Pierwsza plaża Tabanan na zachód od Canggu, z Nuanu Creative City nad brzegiem i Tanah Lot dalej wzdłuż wybrzeża.

Nyanyi

Nyanyi to przysiółek wsi Beraban w dystrykcie Kediri w regencji Tabanan, tam gdzie kończy się Badung, a zaczyna wybrzeże Tabanan. Do Beraban należy też Tanah Lot, morska świątynia na skalnej wysepce około dziesięciu minut wzdłuż brzegu, a niemal wszyscy tutejsi mieszkańcy to balijscy hinduiści. Nyanyi Beach ma drobny czarny piasek, zielone zbocza w tle i wysokie fale Oceanu Indyjskiego; przychodzi się tu raczej na zachód słońca niż do kąpieli. Teren za plażą zajmuje teraz Nuanu Creative City, dzielnica o powierzchni 44 hektarów, która zachowuje około 70% terenu jako zieleń i mieści Luna Beach Club, instalacje artystyczne, ogrody, akademię sztuki dla dzieci z wioski oraz kampus ProEd Global School. Wokół niej powstały osiedla willowe, od małych grup kilku willi po strzeżone osiedla z kilkudziesięcioma domami, a do Canggu jest około 20 minut. Tabanan to w większości grunty rolne i duża część okolic Nyanyi to wciąż pola ryżowe. Kupujący z zagranicy mają tu nieruchomości w dzierżawie lub w ramach Hak Pakai (prawa użytkowania); pełna własność jest zastrzeżona dla obywateli Indonezji.

Przysiółek wsi Beraban, dystrykt Kediri, regencja Tabanan · Nyanyi Beach nad Oceanem Indyjskim · Nuanu Creative City przy Jalan Pantai Nyanyi · na wschodzie graniczy z Cemagi w regencji Badung · świątynia Tanah Lot w tej samej wsi Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Dzierżawa (leasehold) lub Hak Pakai

Własność dla cudzoziemców

44 ha

Nuanu Creative City

~1 godz.

Na lotnisko Ngurah Rai

KOMUNIKACJA

Gdzie Nyanyi się znajduje.

Do Nyanyi dojeżdża się Jalan Pantai Nyanyi, wiejską drogą, która prowadzi do plaży obok Nuanu. Na wschodzie lokalne drogi przechodzą do Badung przez Cemagi i Seseh i łączą się z Jalan Raya Canggu, drogą do Canggu, Denpasaru i na lotnisko; do Tanah Lot i miasta Tabanan prowadzą drogi na zachód i północ. W zachodnim Bali nie ma jeszcze płatnej autostrady: autostrada z Gilimanuk do Mengwi przez Tabanan jest planowana od lat, ale nie powstała. Przy ruchu w Canggu pokonanie około 25 km do międzynarodowego portu lotniczego Ngurah Rai zajmuje mniej więcej godzinę.

Czasy przejazdu

Świątynia Tanah Lot~10 min

Cemagi Beach~10 min

Canggu~20 min

Miasto Tabanan~30 min

Międzynarodowy port lotniczy Ngurah Rai (DPS)~1 godz.

Metro i transport

Not applicable

Na Bali nie ma metra ani kolei miejskiej. W Nyanyi porusza się samochodem, skuterem i przez aplikacje przewozowe, a Nuanu ma własne pojazdy elektryczne na terenie dzielnicy.

Główne trasy

Jalan Pantai Nyanyi, droga na plażę i do Nuanu

Jalan Raya Canggu, droga na wschód do Canggu i Denpasaru

ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

ProEd Global School, kampus Nuanu (program Cambridge)
Nuanu Kids Academy, bezpłatne zajęcia artystyczne dla dzieci z okolicznych wiosek
Państwowe szkoły podstawowe w Beraban i SMP Negeri 3 Kediri (gimnazjum)
Politeknik Internasional Bali, politechnika w Beraban

Opieka zdrowotna

RSUD Tabanan, publiczny szpital kliniczny regencji w mieście Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan, prywatny szpital z oddziałem ratunkowym
RSD Mangusada, publiczny szpital regencji Badung w Kapal, Mengwi

Zakupy

Wiejskie warungi i małe sklepy w Beraban
Luna Beach Club i inne miejsca, gdzie można zjeść, na terenie Nuanu
Supermarkety i sklepy w Canggu, około 20 minut stąd

Rekreacja

Nyanyi Beach: czarny piasek, wysokie fale i zachody słońca
Luna Beach Club w Nuanu, nad Nyanyi Beach
Ogrody, instalacje artystyczne i Aurora Media Park w Nuanu
Tanah Lot podczas odpływu, gdy można przejść na skalną wysepkę
Spacery i przejażdżki rowerowe wśród pól ryżowych

Punkty orientacyjne

Tanah Lot, morska świątynia na skalnej wysepce u brzegów Beraban
Pura Batu Bolong, mała świątynia na naturalnym łuku skalnym koło Tanah Lot
Nuanu Creative City, dzielnica sztuki i kultury o powierzchni 44 hektarów
Pura Gede Luhur Batu Ngaus w Mengening, tuż za granicą, w Cemagi

DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Nyanyi zmieniło się wraz z Nuanu. Na wybrzeżu pól ryżowych, bydła i jednej spokojnej plaży jest teraz planowa dzielnica z klubem plażowym, szkołą międzynarodową i własnymi wydarzeniami, a za nią przyszli deweloperzy willi. Większość nowych domów to wille, a nie apartamenty: małe grupy kilku willi i strzeżone osiedla z klubem i wspólnymi ogrodami. W ofercie Palmera inwestycje w tej okolicy to OXO The Residences (40 willi zaprojektowanych przez Alexisa Dorniera) i OXO The Pavilions (24 wille Chrisa Prechta na terenie Nuanu), obie budowane przez OXO Living wspólnie z Nuanu, oraz Rise Villas, grupa siedmiu willi od Rise Real Bali kilka minut pieszo od Nuanu, sprzedawana w dzierżawie na 28 lat z opcją przedłużenia o 25 lat. Okolica odpowiada kupującym, którzy szukają domu rodzinnego blisko szkoły i plaży albo willi wakacyjnej o krok od Canggu. Cudzoziemcy kupują w dzierżawie lub w ramach Hak Pakai, nigdy na pełną własność, nawet jeśli materiały marketingowe używają tego słowa. Tabanan to w dużej mierze grunty rolne, a Bali ogranicza teraz zabudowę produktywnych pól ryżowych, więc przeznaczenie każdej działki trzeba sprawdzić.

DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-10-20

CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Nyanyi to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…

Rodziny: kampus Nuanu ProEd Global School, ogrody i zajęcia artystyczne dla dzieci są na terenie dzielnicy
Kupujący, którzy chcą spokojniejszej bazy blisko Canggu: plaża z czarnym piaskiem, pola ryżowe i Tanah Lot w pobliżu, a Canggu około 20 minut stąd
Osoby, które interesują się sztuką, wellness i designem: galerie i wydarzenia Nuanu oraz osiedla willowe projektu znanych architektów

Rozważ inne oferty, jeśli…

To nie jest plaża do kąpieli: fale w Nyanyi są wysokie i silne, więc pływa się w basenach
Sformułowania o formie własności: niektóre materiały marketingowe mówią o pełnej własności (freehold), ale kupujący z zagranicy może mieć tylko dzierżawę lub Hak Pakai; przed zapłatą niezależny notariusz powinien potwierdzić dokładny tytuł
Grunty rolne i pozwolenia: Tabanan to w dużej mierze tereny rolnicze, a Bali ogranicza teraz zabudowę produktywnych pól ryżowych, więc trzeba sprawdzić przeznaczenie działki i pozwolenia na budowę, a każdy wynajem wakacyjny wymaga osobnej licencji

3 PROJEKTY W NYANYI

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN

Rise Real Bali

WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Nyanyi.

Gdzie leży Nyanyi?+

Nyanyi to przysiółek wsi Beraban w dystrykcie Kediri w regencji Tabanan, na południowo-zachodnim wybrzeżu Bali. Leży dokładnie tam, gdzie kończy się Badung: następna wieś na wschód to Cemagi, a za nią Seseh, Pererenan i Canggu. Świątynia Tanah Lot jest w tej samej wsi, około dziesięciu minut wzdłuż wybrzeża.

Czym jest Nuanu Creative City?+

Nuanu to dzielnica o powierzchni 44 hektarów przy Jalan Pantai Nyanyi, na terenie za Nyanyi Beach. Około 70% jej powierzchni pozostaje zielone. Mieści Luna Beach Club nad plażą, instalacje artystyczne, ogrody, park medialny, wioskę artystów, w której rzemieślnicy uczą swojego fachu, bezpłatne zajęcia artystyczne dla miejscowych dzieci oraz kampus ProEd Global School. Po terenie porusza się pojazdami elektrycznymi. W 2026 roku indonezyjskie Ministerstwo Gospodarki Kreatywnej wskazało ją jako wzór dla krajowej gospodarki kreatywnej.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na pełną własność w Nyanyi?+

Nie. Hak Milik, indonezyjski tytuł pełnej własności, przysługuje tylko obywatelom Indonezji, nawet jeśli broszura używa słowa freehold. Kupujący z zagranicy bierze dzierżawę (Hak Sewa) od indonezyjskiego właściciela gruntu, zawartą w formie aktu notarialnego, albo tytuł Hak Pakai (prawo użytkowania) zarejestrowany w urzędzie ziemskim. Na przykład Rise Villas sprzedawane są w dzierżawie na 28 lat z opcją przedłużenia o 25 lat. Rozwiązania, w których Indonezyjczyk trzyma grunt na swoje nazwisko w imieniu cudzoziemca, są nieważne, a balijskie rozporządzenie z 2026 roku ich zakazuje. Tytuł konkretnej willi i działki warto potwierdzić u niezależnego notariusza (PPAT).

Jakie inwestycje powstają w Nyanyi?+

W ofercie Palmera są trzy: OXO The Residences, strzeżone osiedle 40 dwukondygnacyjnych willi zaprojektowanych przez Alexisa Dorniera; OXO The Pavilions, 24 wille Chrisa Prechta i Pangkat 2 na terenie Nuanu, wokół centrum wellness; oraz Rise Villas, siedem willi z widokiem na pola ryżowe, pięć minut pieszo od Nuanu. Ceny i warunki płatności są na stronie każdej inwestycji.

Jak daleko jest z Nyanyi na lotnisko i do Canggu?+

Do Tanah Lot jest około 10 minut, do Canggu około 20 minut, a do miasta Tabanan około pół godziny. Międzynarodowy port lotniczy Ngurah Rai jest mniej więcej 25 km stąd, co przy ruchu w Canggu oznacza około godziny jazdy. Na Bali nie ma kolei, a planowana płatna autostrada przez Tabanan nie powstała.

Czy na Nyanyi Beach można pływać?+

Kąpiel nie jest zalecana. Fale są duże i wysokie, a plaża wychodzi na otwarty Ocean Indyjski. To miejsce na długie spacery i zachody słońca, często oglądane z Luna Beach Club nad plażą.

Czy mogę wynajmować willę w Nyanyi?+

Tak, z licencją. Wynajem wakacyjny w Indonezji wymaga numeru identyfikacyjnego działalności (NIB) z właściwym kodem działalności noclegowej, a zagraniczni właściciele zwykle wynajmują przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora lub własną spółkę PT PMA. Na swoich osiedlach OXO oferuje właścicielom usługę zarządzania nieruchomością przez OXO Hospitality Group. W 2026 roku Ministerstwo Turystyki doprowadziło do usunięcia ofert bez licencji z dużych serwisów rezerwacyjnych.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 ·

Cemagi

1 projekt od 371K AED

#02 ·

Kedungu

1 projekt od 800K AED

#03 ·

Tabanan

1 projekt od 1.2M AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.