Η πρώτη παραλία της Tabanan δυτικά του Canggu, με τη Nuanu Creative City στην ακτή και το Tanah Lot λίγο πιο κάτω.

Nyanyi

Το Nyanyi είναι οικισμός του χωριού Beraban, στην περιοχή Kediri της επαρχίας Tabanan, εκεί όπου τελειώνει η Badung και αρχίζει η ακτή της Tabanan. Στο Beraban ανήκει και το Tanah Lot, ο θαλάσσιος ναός πάνω στη βραχονησίδα του, περίπου δέκα λεπτά πιο κάτω στην ακτή, και σχεδόν όλοι οι κάτοικοι είναι Βαλινέζοι ινδουιστές. Η παραλία Nyanyi έχει λεπτή μαύρη άμμο, πράσινες πλαγιές πίσω της και μεγάλα κύματα του Ινδικού Ωκεανού· ο κόσμος έρχεται για το ηλιοβασίλεμα και όχι για κολύμπι. Η γη πίσω από την παραλία είναι σήμερα η Nuanu Creative City, μια ζώνη 44 εκταρίων που διατηρεί περίπου το 70% της έκτασής της πράσινο και περιλαμβάνει το Luna Beach Club, εικαστικές εγκαταστάσεις, κήπους, μια ακαδημία τεχνών για τα παιδιά του χωριού και ένα campus του ProEd Global School. Γύρω της έχουν αναπτυχθεί συγκροτήματα βιλών, από μικρές ομάδες λίγων βιλών ως περιφραγμένα συγκροτήματα με αρκετές δεκάδες κατοικίες, και το Canggu απέχει περίπου 20 λεπτά. Η Tabanan είναι κυρίως αγροτική γη, και μεγάλο μέρος της περιοχής γύρω από το Nyanyi είναι ακόμη ορυζώνες. Οι αλλοδαποί αγοραστές κατέχουν ακίνητα εδώ με μίσθωση ή με Hak Pakai (δικαίωμα χρήσης)· ο τίτλος πλήρους κυριότητας προορίζεται για Ινδονήσιους πολίτες.

Οικισμός του χωριού Beraban, περιοχή Kediri, επαρχία Tabanan · Παραλία Nyanyi στον Ινδικό Ωκεανό · Nuanu Creative City στη Jalan Pantai Nyanyi · συνορεύει ανατολικά με το Cemagi της επαρχίας Badung · ο ναός Tanah Lot στο ίδιο χωριό Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Ιδιοκτησία από αλλοδαπούς

44 εκτάρια

Nuanu Creative City

~1 ώρα

Ως το αεροδρόμιο Ngurah Rai

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Nyanyi βρίσκεται.

Στο Nyanyi φτάνει κανείς από τη Jalan Pantai Nyanyi, τον δρόμο του χωριού που κατεβαίνει στην παραλία περνώντας δίπλα από το Nuanu. Στα ανατολικά, τοπικοί δρόμοι περνούν στη Badung μέσω Cemagi και Seseh και βγαίνουν στη Jalan Raya Canggu, τον δρόμο προς το Canggu, το Denpasar και το αεροδρόμιο· στο Tanah Lot και στην πόλη Tabanan φτάνει κανείς από δρόμους προς τα δυτικά και τα βόρεια. Στο δυτικό Μπαλί δεν υπάρχει ακόμη αυτοκινητόδρομος με διόδια: ένας αυτοκινητόδρομος από το Gilimanuk ως το Mengwi μέσω Tabanan σχεδιάζεται εδώ και χρόνια αλλά δεν έχει κατασκευαστεί. Με την κίνηση του Canggu, τα περίπου 25 km ως το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai χρειάζονται γύρω στη μία ώρα.

Χρόνοι οδήγησης

Ναός Tanah Lot~10 λεπτά

Παραλία Cemagi~10 λεπτά

Canggu~20 λεπτά

Πόλη Tabanan~30 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~1 ώρα

Μετρό και συγκοινωνίες

Not applicable

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο. Στο Nyanyi ο κόσμος μετακινείται με αυτοκίνητο, σκούτερ και εφαρμογές μεταφοράς, και το Nuanu έχει δικά του ηλεκτρικά οχήματα μέσα στη ζώνη.

Κύριοι οδικοί άξονες

Jalan Pantai Nyanyi, ο δρόμος προς την παραλία και το Nuanu

Jalan Raya Canggu, ο δρόμος ανατολικά προς το Canggu και το Denpasar

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

ProEd Global School, campus του Nuanu (πρόγραμμα Cambridge)
Nuanu Kids Academy, δωρεάν μαθήματα τέχνης για παιδιά από τα γύρω χωριά
Δημόσια δημοτικά σχολεία στο Beraban και το SMP Negeri 3 Kediri (γυμνάσιο)
Politeknik Internasional Bali, πολυτεχνική σχολή στο Beraban

Υγεία

RSUD Tabanan, το δημόσιο πανεπιστημιακό νοσοκομείο της επαρχίας στην πόλη Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan, ιδιωτικό νοσοκομείο με τμήμα επειγόντων
RSD Mangusada, το δημόσιο νοσοκομείο της Badung στο Kapal, Mengwi

Αγορές

Warung του χωριού και μικρά μαγαζιά στο Beraban
Το Luna Beach Club και άλλα μέρη για φαγητό μέσα στο Nuanu
Σούπερ μάρκετ και καταστήματα στο Canggu, περίπου 20 λεπτά μακριά

Αναψυχή

Παραλία Nyanyi: μαύρη άμμος, μεγάλα κύματα και ηλιοβασιλέματα
Luna Beach Club στο Nuanu, πάνω από την παραλία Nyanyi
Οι κήποι του Nuanu, οι εικαστικές εγκαταστάσεις και το Aurora Media Park
Το Tanah Lot με την άμπωτη, όταν μπορείτε να περπατήσετε ως τη βραχονησίδα
Περίπατοι και βόλτες με ποδήλατο στους ορυζώνες

Ορόσημα

Tanah Lot, ο θαλάσσιος ναός πάνω σε μια βραχονησίδα ανοιχτά του Beraban
Pura Batu Bolong, ένας μικρός ναός πάνω σε μια φυσική βραχώδη αψίδα κοντά στο Tanah Lot
Nuanu Creative City, μια ζώνη τέχνης και πολιτισμού 44 εκταρίων
Ο Pura Gede Luhur Batu Ngaus στο Mengening, ακριβώς πέρα από το όριο, στο Cemagi

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Nyanyi άλλαξε με το Nuanu. Μια ακτή με ορυζώνες, βοοειδή και μία ήσυχη παραλία έχει τώρα μια σχεδιασμένη ζώνη με beach club, διεθνές σχολείο και δικές της εκδηλώσεις, και οι κατασκευαστές βιλών ακολούθησαν. Οι περισσότερες νέες κατοικίες εδώ είναι βίλες και όχι διαμερίσματα: μικρές ομάδες λίγων βιλών και περιφραγμένα συγκροτήματα με clubhouse και κοινόχρηστους κήπους. Στην Palmera, τα έργα της περιοχής είναι το OXO The Residences (40 βίλες σε σχέδια του Alexis Dornier) και το OXO The Pavilions (24 βίλες του Chris Precht μέσα στο Nuanu), που χτίζει και τα δύο η OXO Living μαζί με το Nuanu, καθώς και το Rise Villas, μια ομάδα επτά βιλών της Rise Real Bali λίγα βήματα από το Nuanu, που πωλείται με μίσθωση 28 ετών και δικαίωμα παράτασης κατά 25 έτη. Η περιοχή ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν οικογενειακό σπίτι κοντά σε σχολείο και παραλία, ή μια βίλα για διακοπές λίγο έξω από το Canggu. Οι αλλοδαποί αγοράζουν με μίσθωση ή με Hak Pakai, ποτέ με πλήρη κυριότητα, ακόμη κι όταν το διαφημιστικό υλικό χρησιμοποιεί αυτή τη λέξη. Η Tabanan είναι κατά κύριο λόγο αγροτική γη και το Μπαλί περιορίζει πλέον τη δόμηση σε παραγωγικούς ορυζώνες, οπότε η πολεοδομική χρήση κάθε οικοπέδου πρέπει να ελέγχεται.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Nyanyi ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Οικογένειες: το campus του ProEd Global School στο Nuanu, οι κήποι και τα μαθήματα τέχνης για παιδιά βρίσκονται όλα μέσα στη ζώνη
Αγοραστές που θέλουν μια πιο ήσυχη βάση κοντά στο Canggu: παραλία με μαύρη άμμο, ορυζώνες και το Tanah Lot κοντά, με το Canggu περίπου 20 λεπτά μακριά
Όσοι έλκονται από την τέχνη, την ευεξία και τον σχεδιασμό: οι γκαλερί και οι εκδηλώσεις του Nuanu, και συγκροτήματα βιλών από γνωστούς αρχιτέκτονες

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Δεν είναι παραλία για κολύμπι: τα κύματα στο Nyanyi είναι ψηλά και δυνατά, οπότε το κολύμπι γίνεται στις πισίνες
Διατύπωση του τίτλου: ορισμένο διαφημιστικό υλικό γράφει πλήρη κυριότητα (freehold), αλλά ένας αλλοδαπός αγοραστής μπορεί να έχει μόνο μίσθωση ή Hak Pakai· ζητήστε από ανεξάρτητο συμβολαιογράφο να επιβεβαιώσει τον ακριβή τίτλο πριν πληρώσετε
Αγροτική γη και άδειες: η Tabanan είναι κατά κύριο λόγο αγροτική και το Μπαλί περιορίζει πλέον τη δόμηση σε παραγωγικούς ορυζώνες, γι' αυτό ελέγξτε την πολεοδομική χρήση και τις οικοδομικές άδειες, ενώ κάθε ενοικίαση σε παραθεριστές χρειάζεται τη δική της άδεια

3 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ NYANYI

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Rise Real Bali

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Nyanyi.

Πού βρίσκεται το Nyanyi;+

Το Nyanyi είναι οικισμός του χωριού Beraban, στην περιοχή Kediri της επαρχίας Tabanan, στη νοτιοδυτική ακτή του Μπαλί. Βρίσκεται ακριβώς εκεί όπου τελειώνει η Badung: το επόμενο χωριό ανατολικά είναι το Cemagi, και πιο πέρα το Seseh, το Pererenan και το Canggu. Ο ναός Tanah Lot βρίσκεται στο ίδιο χωριό, περίπου δέκα λεπτά κατά μήκος της ακτής.

Τι είναι η Nuanu Creative City;+

Το Nuanu είναι μια ζώνη 44 εκταρίων στη Jalan Pantai Nyanyi, στη γη πίσω από την παραλία Nyanyi. Περίπου το 70% της παραμένει πράσινο. Περιλαμβάνει το Luna Beach Club πάνω από την παραλία, εικαστικές εγκαταστάσεις, κήπους, ένα media park, ένα χωριό τέχνης όπου τεχνίτες διδάσκουν χειροτεχνίες, δωρεάν μαθήματα τέχνης για τα παιδιά της περιοχής και ένα campus του ProEd Global School. Μέσα στη ζώνη οι μετακινήσεις γίνονται με ηλεκτρικά οχήματα. Το 2026 το υπουργείο Δημιουργικής Οικονομίας της Ινδονησίας το ανέδειξε ως πρότυπο για τη δημιουργική οικονομία της χώρας.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει με πλήρη κυριότητα στο Nyanyi;+

Όχι. Το Hak Milik, ο τίτλος πλήρους κυριότητας της Ινδονησίας, επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες, ακόμη κι αν ένα φυλλάδιο χρησιμοποιεί τη λέξη freehold. Ο αλλοδαπός αγοραστής αποκτά μίσθωση (Hak Sewa) από τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, που συντάσσεται ως συμβολαιογραφική πράξη, ή τίτλο Hak Pakai (δικαίωμα χρήσης) καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο. Το Rise Villas, για παράδειγμα, πωλείται με μίσθωση 28 ετών και δικαίωμα παράτασης κατά 25 έτη. Οι διευθετήσεις όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει γη στο όνομά του για λογαριασμό αλλοδαπού είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 τις απαγορεύει. Ζητήστε από ανεξάρτητο συμβολαιογράφο (PPAT) να επιβεβαιώσει τον τίτλο της συγκεκριμένης βίλας και του οικοπέδου.

Ποια έργα χτίζονται στο Nyanyi;+

Στην Palmera υπάρχουν τρία: το OXO The Residences, ένα περιφραγμένο συγκρότημα 40 διώροφων βιλών σε σχέδια του Alexis Dornier· το OXO The Pavilions, 24 βίλες των Chris Precht και Pangkat 2 μέσα στο Nuanu, γύρω από ένα κέντρο ευεξίας· και το Rise Villas, επτά βίλες με θέα στους ορυζώνες, πέντε λεπτά με τα πόδια από το Nuanu. Οι τιμές και οι όροι πληρωμής υπάρχουν στη σελίδα κάθε έργου.

Πόσο απέχει το Nyanyi από το αεροδρόμιο και από το Canggu;+

Το Tanah Lot απέχει περίπου 10 λεπτά, το Canggu περίπου 20 λεπτά και η πόλη Tabanan περίπου μισή ώρα. Το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai είναι περίπου 25 km μακριά, που με την κίνηση μέσα από το Canggu σημαίνει γύρω στη μία ώρα. Στο Μπαλί δεν υπάρχει σιδηρόδρομος, και ο σχεδιαζόμενος αυτοκινητόδρομος μέσω Tabanan δεν έχει κατασκευαστεί.

Μπορεί κανείς να κολυμπήσει στην παραλία Nyanyi;+

Το κολύμπι δεν συνιστάται. Τα κύματα είναι μεγάλα και ψηλά, και η παραλία βλέπει στον ανοιχτό Ινδικό Ωκεανό. Είναι μέρος για μεγάλους περιπάτους και ηλιοβασιλέματα, που συχνά τα απολαμβάνει κανείς από το Luna Beach Club πάνω από την άμμο.

Μπορώ να νοικιάσω μια βίλα στο Nyanyi;+

Ναι, με άδεια. Η ενοικίαση σε παραθεριστές στην Ινδονησία απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό καταλύματος, και οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες συνήθως νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας PT PMA. Στα συγκροτήματά της η OXO προσφέρει στους ιδιοκτήτες υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων μέσω του OXO Hospitality Group. Το 2026 το υπουργείο Τουρισμού έβαλε να αφαιρεθούν οι αγγελίες χωρίς άδεια από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ