Το ανατολικό άκρο της ακτής του Canggu, με τα πιο γνωστά beach club του Μπαλί πάνω στην άμμο του.

Berawa

Το Berawa είναι το ανατολικό τμήμα της ακτής του Canggu, κομμάτι του χωριού Tibubeneng στην περιοχή North Kuta της επαρχίας Badung. Το Tibubeneng ανήκε στο Canggu μέχρι το 1997, και οι περισσότεροι εξακολουθούν να λένε Canggu όλη την περιοχή. Στην παραλία του στέκονται, το ένα δίπλα στο άλλο, δύο από τα μεγαλύτερα beach club του Μπαλί, το Finns και το Atlas, και το 2018 φιλοξένησε το Berawa Beach Festival, όπου 5.555 χορευτές kecak χόρεψαν ταυτόχρονα και σημείωσαν παγκόσμιο ρεκόρ. Πίσω από την παραλία, η Jalan Pantai Berawa προχωρά προς την ενδοχώρα, περνώντας από εστιατόρια, γήπεδα padel και το Finns Recreation Club, ένα αθλητικό club με πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, τένις, υδάτινο πάρκο, κέντρο τραμπολίνων και μπόουλινγκ. Στο Tibubeneng βρίσκεται και το Canggu Community School, ενώ το Umalas, με άλλα δύο διεθνή σχολεία, απέχει περίπου 5 λεπτά. Το Berawa συνδέεται με το υπόλοιπο Canggu μέσω μιας στενής μονόδρομης συντόμευσης που συχνά μποτιλιάρει, οπότε όποιος μένει σε απόσταση με τα πόδια από την παραλία γλιτώνει πολύ χρόνο στην κίνηση. Τα έργα που παρουσιάζει εδώ η Palmera είναι πολυκατοικίες που λειτουργούν ως serviced apartments. Όπως παντού στο Μπαλί, ο αλλοδαπός αποκτά μίσθωση ή τίτλο Hak Pakai, ποτέ πλήρη κυριότητα (freehold).

Παραλία Berawa και Jalan Pantai Berawa · Χωριό Tibubeneng (North Kuta) · Παραλία Nelayan και κεντρικό Canggu στα δυτικά · Umalas στην ενδοχώρα, στα ανατολικά Beach club end of the Canggu coast · Tibubeneng, North Kuta, Badung · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Ιδιοκτησία από αλλοδαπούς

~40 έως 60 λεπτά

Με το αυτοκίνητο ως το αεροδρόμιο Ngurah Rai

Tibubeneng

Χωριό

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Berawa βρίσκεται.

Το Berawa δεν έχει δικό του κεντρικό δρόμο. Η Jalan Pantai Berawa κατεβαίνει στην παραλία, η μονόδρομη συντόμευση τη συνδέει με το υπόλοιπο Canggu και συχνά μποτιλιάρει, ενώ η Jalan Raya Canggu περνά από το Tibubeneng στα βόρεια. Το Umalas απέχει περίπου 1,8 km προς την ενδοχώρα. Οι περισσότεροι μετακινούνται με σκούτερ και με αυτοκίνητα μέσω εφαρμογών, και στο αεροδρόμιο φτάνει κανείς οδικώς, μέσω Kerobokan και Kuta.

Χρόνοι οδήγησης

Παραλία Berawa, από τους δρόμους με τα διαμερίσματα~10 λεπτά με τα πόδια

Umalas~5 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~40 έως 60 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

No rail

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο, και κανένα δεν κατασκευάζεται. Το Berawa είναι μία από τις στάσεις μιας γραμμής από το αεροδρόμιο ως το Cemagi, που σχεδιάζεται εδώ και χρόνια αλλά ακόμη δεν έχει βρει επενδυτή.

Κύριοι οδικοί άξονες

Jalan Pantai Berawa, ως την παραλία

Η μονόδρομη συντόμευση από το Canggu προς το Berawa

Jalan Raya Canggu, μέσα από το Tibubeneng

Jalan Subak Sari, δίπλα στο Canggu Community School

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Canggu Community School, στη Jalan Subak Sari, στο Tibubeneng
ProEd Global School, campus του Umalas, περίπου 1 km από το Canggu Community School
Lycée Français de Bali στο Umalas
Πέντε δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο στο Tibubeneng

Υγεία

Siloam Medika Canggu, 24ωρη κλινική του ομίλου Siloam στη Jalan Raya Canggu, στο Tibubeneng
Πλήρη νοσοκομεία με 24ωρα τμήματα επειγόντων στην Kuta, ανάμεσά τους τα BIMC Kuta και Siloam Hospitals

Αγορές

Εστιατόρια και καφέ κατά μήκος της Jalan Pantai Berawa
Canggu Square στο Tibubeneng
Σούπερ μάρκετ στη Jalan Raya Canggu, και τα καταστήματα του Seminyak λίγο πιο μακριά με το αυτοκίνητο

Αναψυχή

Finns Beach Club και Atlas Beach Club, το ένα δίπλα στο άλλο στην παραλία Berawa
Finns Recreation Club: γυμναστήριο, πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, τένις, παιδικό club, υδάτινο πάρκο Splash, κέντρο τραμπολίνων Bounce και μπόουλινγκ
Σερφ στην παραλία Berawa
Γήπεδα padel στη Jalan Pantai Berawa

Ορόσημα

Παραλία Berawa, όπου το 2018 σημειώθηκε το παγκόσμιο ρεκόρ με 5.555 χορευτές kecak
Οι παραλίες Nelayan και Batu Bolong στα δυτικά

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Berawa είναι η πλευρά του Canggu με τα beach club, και τα έργα που παρουσιάζει εδώ η Palmera είναι πολυκατοικίες που λειτουργούν ως serviced apartments, όχι αυτόνομες βίλες. Και τα δύο είναι της Avalon Development Bali: το OM Club House, ένα ολοκληρωμένο κτίριο με 18 διαμερίσματα, πισίνα στην ταράτσα και θερινό σινεμά, και το Buddha Club House, με 123 διαμερίσματα περίπου 700 m από την παραλία, που θα το διαχειρίζεται ο Ribas Hotels Group. Ο κατασκευαστής δίνει μίσθωση 25 ετών με παράταση 25 ετών για το OM, και 30 συν 30 έτη για το Buddha. Ένα διαμέρισμα εδώ ταιριάζει σε αγοραστή που θέλει την παραλία και τα club σε απόσταση με τα πόδια και μια εταιρεία να φροντίζει το κτίριο. Ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 απαγορεύει την ιδιοκτησία μέσω αντιπροσώπου (nominee) και περιορίζει τη μετατροπή αγροτικής γης σε εμπορικά οικόπεδα, ενώ η ενοικίαση σε παραθεριστές απαιτεί επιχειρηματική άδεια: από τον Αύγουστο του 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις πλατφόρμες κρατήσεων. Στην Ινδονησία οι τιμές πρέπει από τον νόμο να αναγράφονται και να καταβάλλονται σε ρουπίες, ακόμη κι όταν ο κατασκευαστής τις δείχνει σε δολάρια ΗΠΑ.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Berawa ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Αγοραστές που θέλουν την παραλία και τα club σε απόσταση με τα πόδια: το Finns, το Atlas και η παραλία Berawa απέχουν λίγα βήματα από τους δρόμους με τα διαμερίσματα
Οικογένειες με παιδιά σχολικής ηλικίας: το Canggu Community School βρίσκεται στο Tibubeneng, ενώ το ProEd Global School και το Lycée Français de Bali απέχουν περίπου 5 λεπτά, στο Umalas
Ιδιοκτήτες που δεν θα μένουν εδώ μόνιμα: τα κτίρια που παρουσιάζουμε έχουν εταιρεία διαχείρισης που τα λειτουργεί ως serviced apartments

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Ήσυχα βράδια: τα beach club προσελκύουν πολύ κόσμο και η μουσική παίζει μέχρι αργά τη νύχτα
Εύκολη οδήγηση: η μονόδρομη συντόμευση προς το Canggu και οι παράδρομοι μποτιλιάρουν τις ώρες αιχμής

3 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ BERAWA

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

SWOI Development Group

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Berawa.

Πού βρίσκεται το Berawa και ανήκει στο Canggu;+

Το Berawa είναι το ανατολικό τμήμα της ακτής του Canggu. Επίσημα ανήκει στο χωριό Tibubeneng, στην περιοχή North Kuta της επαρχίας Badung, το οποίο αποσπάστηκε από το χωριό Canggu το 1997, στην πράξη όμως όλοι το θεωρούν κομμάτι του Canggu. Το Batu Bolong και το κεντρικό Canggu βρίσκονται δυτικά, κατά μήκος της ακτής, και το Umalas περίπου 1,8 km προς την ενδοχώρα.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει διαμέρισμα στο Berawa;+

Ναι, με μίσθωση ή τίτλο Hak Pakai, ποτέ με πλήρη κυριότητα. Η γη πλήρους κυριότητας (Hak Milik) επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Τα περισσότερα διαμερίσματα που πωλούνται σε αλλοδαπούς στο Μπαλί είναι μισθώσεις (leasehold): μια σύμβαση με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη, για ορισμένο χρόνο. Τα δύο κτίρια στο Berawa που παρουσιάζει η Palmera διατίθενται με μισθώσεις 25 ετών συν παράταση 25 ετών και 30 συν 30 ετών. Καταχωρισμένος τίτλος οριζόντιας ιδιοκτησίας (strata title) σε διαμέρισμα είναι δυνατός για αλλοδαπό μόνο σε κτίριο που πληροί τις προϋποθέσεις, οπότε ο συμβολαιογράφος του κατασκευαστή πρέπει να το επιβεβαιώσει για το συγκεκριμένο κτίριο. Κάθε διευθέτηση όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει το ακίνητο στο όνομά του για λογαριασμό σας είναι άκυρη, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 την απαγορεύει.

Πώς είναι η καθημερινή ζωή στο Berawa;+

Πολυσύχναστη, με κέντρο την παραλία. Τα beach club Finns και Atlas βρίσκονται πάνω στην άμμο, η Jalan Pantai Berawa είναι γεμάτη εστιατόρια και καφέ, και το Finns Recreation Club έχει γυμναστήριο, πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, τένις, υδάτινο πάρκο και μπόουλινγκ. Το Canggu Community School είναι στο ίδιο χωριό, και μια 24ωρη κλινική Siloam λειτουργεί στη Jalan Raya Canggu. Αυτό που πρέπει να σταθμίσετε είναι ο θόρυβος από τα club και η κίνηση στους στενούς δρόμους.

Μπορώ να νοικιάζω το διαμέρισμά μου στο Berawa σε παραθεριστές;+

Μόνο μέσω αδειοδοτημένης επιχείρησης. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας (KBLI) από το σύστημα αδειοδότησης OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες συνήθως νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Σε κτίριο με serviced apartments την ενοικίαση την αναλαμβάνει συνήθως η εταιρεία διαχείρισης. Από την 1η Αυγούστου 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων.

Μου δίνει βίζα η αγορά διαμερίσματος στο Berawa;+

Όχι. Καμία βίζα δεν συνδέεται με την αγορά μίσθωσης. Η Second Home Visa απαιτεί τουλάχιστον 130.000 USD στο όνομά σας σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή την αγορά διαμερίσματος αξίας 1 εκατομμυρίου USD και άνω, και δίνει άδεια παραμονής έως πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης έως δέκα έτη συνολικά.

Ποια έργα έχει η Palmera στο Berawa;+

Δύο, και τα δύο της Avalon Development Bali. Το OM Club House είναι ένα ολοκληρωμένο κτίριο με 18 διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων σε πέντε ορόφους, ορισμένα με τζακούζι στη βεράντα και άλλα με ιδιωτική πισίνα, καθώς και πισίνα infinity, μπαρ και θερινό σινεμά στην ταράτσα. Το Buddha Club House είναι κτίριο με 123 διαμερίσματα περίπου 700 m από την παραλία, με πισίνα στην ταράτσα, αίθουσα προβολών και χώρο co-working, και θα το διαχειρίζεται ο Ribas Hotels Group. Το PGD Aparthotel, που η Palmera κατατάσσει στο Canggu, απέχει κι αυτό 700 m από την παραλία Berawa.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ