Umalas

Το Umalas είναι οικιστική περιοχή του Kerobokan, στην περιοχή North Kuta της επαρχίας Badung, στην ενδοχώρα ανάμεσα στο Canggu, το Seminyak και την πόλη Kerobokan. Το Berawa απέχει περίπου 1,8 km, το κεντρικό Canggu περίπου 5,4 km, το Seminyak περίπου 4,5 km και το αεροδρόμιο Ngurah Rai περίπου 15 km, γύρω στα 40 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Τρία, σε απόσταση λίγων λεπτών. Το Lycée Français de Bali στη Jalan Umalas Kauh ακολουθεί το γαλλικό εθνικό πρόγραμμα για ηλικίες 2 έως 18. Το ProEd Global School έχει το campus του Umalas στη Jalan Bumbak Dauh και διδάσκει το πρόγραμμα Cambridge για ηλικίες 3 έως 18. Το Canggu Community School απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο από το ProEd, στο Tibubeneng.

Ναι, με μίσθωση ή τίτλο Hak Pakai, ποτέ με πλήρη κυριότητα. Η γη πλήρους κυριότητας (Hak Milik) επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοράζουν μίσθωση (leasehold), μια σύμβαση με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη για ορισμένο χρόνο. Το Loft Umalas διατίθεται με μίσθωση έως το 2054, και τα loft του Umalas Private Suite με μίσθωση 30 ετών· για τις βίλες του Umalas Reserve, ζητήστε από τον κατασκευαστή τη διάρκεια γραπτώς. Το Hak Pakai είναι καταχωρισμένος τίτλος με ελάχιστες τιμές για αλλοδαπούς αγοραστές στο Μπαλί (5 δισεκατομμύρια IDR για σπίτι, 2 δισεκατομμύρια IDR για διαμέρισμα σύμφωνα με το πιο πρόσφατο διάταγμα, όπως επιβεβαιώνει ο συμβολαιογράφος). Οι διευθετήσεις μέσω αντιπροσώπου (nominee) είναι άκυρες και, από το 2026, απαγορεύονται με κανονισμό του Μπαλί.

Το Umalas βρίσκεται στην ενδοχώρα. Η κοντινότερη παραλία απέχει περίπου 7 λεπτά με το αυτοκίνητο, τα beach club του Berawa και του Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) περίπου 10 λεπτά, και το σερφ του Berawa και του Canggu είναι λίγο πιο δυτικά με το αυτοκίνητο. Αν μείνετε εδώ, ανταλλάσσετε την παραλία με τα πόδια με πιο ήσυχους δρόμους.

Μόνο ως αδειοδοτημένη επιχείρηση. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας (KBLI) από το σύστημα αδειοδότησης OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Από την 1η Αυγούστου 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις σε οικογένειες που έρχονται για τα σχολεία είναι σύμβαση ανάμεσα σε εσάς και τον ενοικιαστή, και το ενοίκιο φορολογείται στην Ινδονησία.

Δύο. Το Umalas Reserve & Private Suite της Kaluna Development συνδυάζει βίλες τεσσάρων υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα (το Reserve) και loft ενός υπνοδωματίου (το Private Suite). Το Loft Umalas της SWOI Development Group συνδυάζει μια πολυκατοικία με studio και διαμερίσματα με πατάρι με σειρές από townhouse δύο υπνοδωματίων, το καθένα με δική του πισίνα, σε ένα οικόπεδο 6.200 m² ανάμεσα σε ορυζώνες.