Umalas

Umalas ist ein Wohngebiet von Kerobokan im Distrikt North Kuta, Regierungsbezirk Badung, im Hinterland zwischen Canggu, Seminyak und dem Ort Kerobokan. Berawa ist etwa 1.8 km entfernt, das Zentrum von Canggu etwa 5.4 km, Seminyak etwa 4.5 km und der Flughafen Ngurah Rai etwa 15 km, mit dem Auto rund 40 Minuten.

Drei, nur wenige Minuten entfernt. Das Lycée Français de Bali an der Jalan Umalas Kauh unterrichtet nach dem französischen Lehrplan für 2 bis 18 Jahre. Die ProEd Global School hat ihren Campus Umalas an der Jalan Bumbak Dauh und unterrichtet nach dem Cambridge-Lehrplan für 3 bis 18 Jahre. Die Canggu Community School liegt etwa einen Kilometer von ProEd entfernt in Tibubeneng.

Ja, als Leasehold oder mit Hak-Pakai-Titel, niemals als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Die meisten Ausländer kaufen ein Leasehold, einen notariell beurkundeten Vertrag mit dem indonesischen Grundeigentümer über eine feste Laufzeit. Loft Umalas wird mit einem Pachtvertrag bis 2054 angeboten, die Lofts der Umalas Private Suite mit einer Pachtdauer von 30 Jahren. Lassen Sie sich die Laufzeit der Villen von Umalas Reserve schriftlich vom Bauträger bestätigen. Ein Hak Pakai ist ein eingetragener Titel mit Mindestpreisen für ausländische Käufer auf Bali (nach dem jüngsten Erlass 5 Milliarden IDR für ein Haus und 2 Milliarden IDR für ein Apartment, vom Notar bestätigt). Nominee-Konstruktionen sind nichtig und seit 2026 per balinesischer Verordnung verboten.

Umalas liegt im Hinterland. Der nächste Strand ist etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt, die Beach Clubs von Berawa und Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) etwa 10 Minuten, und die Wellen von Berawa und Canggu sind eine kurze Fahrt nach Westen. Wer hier wohnt, tauscht den Strand zu Fuß gegen ruhigere Straßen.

Nur als lizenziertes Gewerbe. Für die Kurzzeitvermietung braucht man eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) mit dem passenden Geschäftscode (KBLI) aus dem Lizenzsystem OSS, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. Ausländische Eigentümer vermieten über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). Seit dem 1. August 2026 werden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsportalen entfernt. Langfristige Vermietungen an Familien, die wegen der Schulen kommen, sind ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Mieter, und die Miete wird in Indonesien besteuert.

Zwei. Umalas Reserve & Private Suite von Kaluna Development kombiniert Villen mit vier Schlafzimmern und eigenem Pool (das Reserve) mit Lofts mit einem Schlafzimmer (die Private Suite). Loft Umalas der SWOI Development Group verbindet ein Apartmentgebäude mit Studios und Galerie-Apartments mit Reihen von Townhouses mit zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Pool, auf einem Grundstück von 6,200 m² zwischen Reisfeldern.