الجانب السكني الهادئ من الساحل الجنوبي الغربي، بين Canggu وSeminyak وKerobokan.

Umalas

Umalas منطقة سكنية في Kerobokan، بناحية North Kuta في مقاطعة Badung، تقع في الداخل بين Canggu وSeminyak وبلدة Kerobokan. ليس لها شاطئ خاص بها ولا حياة ليلية تُذكر، وهذا بالضبط ما يميزها: شوارعها أزقة فلل تتخللها حقول الأرز، وشواطئ Berawa وSeminyak ونواديهما على مسافة قصيرة بالسيارة. وللعائلات سبب عملي للسكن هنا. فـ Lycée Français de Bali في Jalan Umalas Kauh، ولـ ProEd Global School حرم Umalas في Jalan Bumbak Dauh، وتبعد Canggu Community School نحو كيلومتر عن ProEd. ويركب الأطفال الخيل أيضًا في Umalas Equestrian Resort، الذي يضم 35 إسطبلًا وحلبات مغطاة ومكشوفة. وتبعد Berawa نحو 1.8 كم، وSeminyak نحو 4.5 كم، والمطار نحو 15 كم، أي قرابة 40 دقيقة بالسيارة. والبناء هنا فلل في الغالب ومجمعات صغيرة من منازل التاون هاوس والشقق، كثير منها على أراضٍ كانت حقول أرز، لذا تحقّق من تصنيف القطعة. ويتملك المشتري الأجنبي بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يتملك تملكًا حرًا أبدًا.

Umalas Kauh (Lycée Français ومدرسة ركوب الخيل) · Anyar Umalas وJalan Bumbak Dauh (ProEd Global School) · أزقة حقول الأرز بينهما · Berawa غربًا · بلدة Kerobokan وSeminyak جنوبًا Residential area of Kerobokan, North Kuta, Badung · Villas, rice fields and international schools · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

~40 دقيقة

بالسيارة إلى مطار Ngurah Rai

3 مدارس قريبة

المدارس الدولية

سهولة الوصول

موقع Umalas.

Umalas شبكة من الأزقة الضيقة لا من الطرق الرئيسية. يحمل Jalan Umalas Kauh وJalan Bumbak Dauh معظم الحركة المحلية، وتمتد الأزقة غربًا حتى Berawa وجنوبًا حتى Kerobokan وSeminyak، ويبعد المطار نحو 15 كم عبر Kuta. الدراجات النارية الصغيرة (السكوتر) وسيارات تطبيقات النقل هي الوسيلة المعتادة للتنقل.

أوقات القيادة

Berawa~5 دقائق

أقرب شاطئ~7 دقائق

نوادي الشاطئ في Berawa وSeminyak~10 دقائق

Seminyak~15 دقيقة

وسط Canggu~15 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~40 دقيقة

المترو والمواصلات

No rail

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية، ولا يجري بناء أي منها. وخط من المطار عبر Seminyak وBerawa مخطط له منذ سنوات لكنه بلا مستثمر.

الطرق الرئيسية

Jalan Umalas Kauh

Jalan Bumbak Dauh

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Lycée Français de Bali، Jalan Umalas Kauh (منهج فرنسي، للأعمار من 2 إلى 18)
ProEd Global School، حرم Umalas في Jalan Bumbak Dauh (منهج Cambridge، للأعمار من 3 إلى 18)
Canggu Community School، على بعد نحو 1 كم من ProEd في Tibubeneng

الرعاية الصحية

عيادات خاصة في نطاق نحو 2 كم
Siloam Medika Canggu، عيادة تعمل على مدار 24 ساعة تتبع مجموعة Siloam، في Tibubeneng
مستشفيات متكاملة فيها أقسام طوارئ تعمل على مدار 24 ساعة في Kuta، منها BIMC Kuta وSiloam Hospitals، على بعد نحو 25 دقيقة

التسوق

مقاهٍ ومطاعم واستوديوهات لياقة في الحي
السوق الليلي بجوار Lio Square في Kerobokan
متاجر Seminyak ومطاعمها على بعد نحو 15 دقيقة جنوبًا

الترفيه

Umalas Equestrian Resort: 35 إسطبلًا، وحلبات مغطاة ومكشوفة، وجولات على الخيل بين حقول الأرز وإلى الشاطئ
نوادي الشاطئ في Berawa وSeminyak، منها Finns وAtlas وPotato Head، على بعد نحو 10 دقائق
الأمواج والشواطئ في Berawa وCanggu على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا

المعالم

حقول الأرز بين أزقة الفلل
Umalas Equestrian Resort
شاطئا Batu Belig وPetitenget على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا غربًا

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Umalas هي الجانب السكني الداخلي من الساحل الممتد بين Canggu وSeminyak: أزقة فلل بين حقول الأرز، ومدرستان دوليتان، ومدرسة لركوب الخيل، ولا شاطئ خاص بها. وهذا يجعلها عنوانًا عائليًا أكثر منها عنوانًا للعطلات. والمشروعان اللذان تعرضهما Palmera هنا صغيران وسكنيان. فمشروع Umalas Reserve & Private Suite من Kaluna Development يجمع فللًا بأربع غرف نوم ومسابح خاصة مع شقق لوفت بغرفة نوم واحدة؛ وتُعرض شقق اللوفت بعقد إيجار مدته 30 عامًا. أما Loft Umalas من SWOI Development Group فيضم شقق استوديو وشققًا بطابق ميزانين ومنازل تاون هاوس بغرفتي نوم ومسابح على قطعة واحدة مساحتها 6,200 م²، بعقد إيجار يمتد حتى 2054. ومنذ 2026 تحظر لائحة في بالي التملك عبر وسيط (nominee) وتقيّد تحويل الأراضي الزراعية إلى قطع تجارية، وهذا مهم على أراضٍ كانت حقول أرز. ويحتاج التأجير للمصطافين إلى ترخيص تجاري، ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز. ويُلزم القانون في إندونيسيا بعرض الأسعار ودفعها بالروبية، حتى لو عرض المطوّر أسعاره بالدولار الأمريكي.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Umalas يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة: Lycée Français de Bali وProEd Global School في Umalas، وCanggu Community School على بعد نحو كيلومتر
من يريد الهدوء في البيت والساحل على مقربة: أزقة فلل وحقول أرز، وBerawa على بعد نحو 5 دقائق، وSeminyak على بعد نحو 15 دقيقة
هواة ركوب الخيل: يقدّم Umalas Equestrian Resort دروسًا ومخيمات وجولات بين حقول الأرز

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

شاطئ على مسافة مشي: Umalas في الداخل، وأقرب شاطئ على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة
قطعة أرض دون التحقق من تصنيفها: كان جزء كبير من Umalas حقول أرز، وتحويل الأراضي الزراعية المنتجة إلى استخدام تجاري مقيَّد منذ 2026

2 مشروعات في UMALAS

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Kaluna Development

Kaluna Umalas Reserve & Private Suite، بالي

1-4 Bedroom التسليم Q4 2027

ابتداءً من
429,683AED

على الخارطة

SWOI Development Group

SWOI Loft Umalas، بالي

Studio, 1-2 Bedroom التسليم Q4 2026

ابتداءً من
459,063AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Umalas.

أين تقع Umalas؟+

Umalas منطقة سكنية في Kerobokan، بناحية North Kuta في مقاطعة Badung، تقع في الداخل بين Canggu وSeminyak وبلدة Kerobokan. وتبعد Berawa نحو 1.8 كم، ووسط Canggu نحو 5.4 كم، وSeminyak نحو 4.5 كم، ومطار Ngurah Rai نحو 15 كم، أي قرابة 40 دقيقة بالسيارة.

ما المدارس الدولية القريبة من Umalas؟+

ثلاث مدارس على بعد دقائق. تتبع Lycée Français de Bali في Jalan Umalas Kauh المنهج الوطني الفرنسي للأعمار من 2 إلى 18. ولـ ProEd Global School حرم Umalas في Jalan Bumbak Dauh، وتدرّس منهج Cambridge للأعمار من 3 إلى 18. وتقع Canggu Community School على بعد نحو كيلومتر من ProEd، في Tibubeneng.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Umalas؟+

نعم، بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يمكنه التملك الحر أبدًا. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) مقصورة على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم الأجانب يشترون بعقد إيجار طويل الأمد، وهو عقد مع مالك الأرض الإندونيسي يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل لمدة محددة. ويُعرض Loft Umalas بعقد إيجار يمتد حتى 2054، وشقق اللوفت في Umalas Private Suite بعقد إيجار مدته 30 عامًا؛ أما فلل Umalas Reserve فاطلب من المطوّر مدتها كتابةً. وHak Pakai سند مسجل مع حد أدنى للأسعار على المشترين الأجانب في بالي (5 مليارات روبية للمنزل وملياري روبية للشقة بموجب أحدث قرار، ويؤكدها كاتب العدل). وترتيبات الوسيط (nominee) باطلة، ومحظورة منذ 2026 بلائحة صادرة في بالي.

كم تبعد Umalas عن الشاطئ؟+

Umalas في الداخل. أقرب شاطئ على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة، ونوادي الشاطئ في Berawa وSeminyak (Finns وAtlas وPotato Head) على بعد نحو 10 دقائق، وأمواج Berawa وCanggu على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا. فالسكن هنا يعني أن تتخلى عن شاطئ على مسافة مشي مقابل شوارع أهدأ.

هل يمكنني تأجير عقاري في Umalas للمصطافين؟+

فقط كنشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح (KBLI) من نظام الترخيص OSS، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. ويؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم المملوكة للأجانب (PT PMA). ومنذ 1 أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز الرئيسية. أما التأجير الطويل للعائلات التي تأتي من أجل المدارس فهو عقد بينك وبين المستأجر، ويخضع الإيجار للضريبة في إندونيسيا.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Umalas؟+

مشروعان. Umalas Reserve & Private Suite من Kaluna Development، ويجمع فللًا بأربع غرف نوم ومسابح خاصة (Reserve) مع شقق لوفت بغرفة نوم واحدة (Private Suite). وLoft Umalas من SWOI Development Group، ويجمع مبنى شقق من الاستوديوهات وشقق الميزانين مع صفوف من منازل التاون هاوس بغرفتي نوم، لكل منها مسبحه، على قطعة واحدة مساحتها 6,200 م² بين حقول الأرز.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Berawa

3 مشروع يبدأ من 432K AED

#02 ·

Canggu

7 مشروع يبدأ من 544K AED

#03 ·

Pererenan

3 مشروع يبدأ من 327K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.