Güneybatı kıyısının Canggu, Seminyak ve Kerobokan arasındaki sakin konut tarafı.

Umalas

Umalas, Badung Regency'nin North Kuta ilçesinde, Kerobokan'a bağlı bir konut bölgesidir ve iç kesimde Canggu, Seminyak ve Kerobokan kasabası arasında yer alır. Kendine ait bir plajı ya da söz edilecek bir gece hayatı yok; asıl mesele de bu: sokaklar aralarında pirinç tarlaları olan villa sokakları, Berawa ve Seminyak'ın plajları ve kulüpleri de kısa bir araç yolculuğu uzaklıkta. Ailelerin burada yaşamak için pratik bir nedeni var. Lycée Français de Bali Jalan Umalas Kauh'ta, ProEd Global School'un Umalas kampüsü Jalan Bumbak Dauh'ta, Canggu Community School da ProEd'e yaklaşık bir kilometre uzaklıkta. Çocuklar ayrıca 35 ahırı, kapalı ve açık manejleri olan Umalas Equestrian Resort'ta ata biniyor. Berawa yaklaşık 1,8 km, Seminyak yaklaşık 4,5 km, havalimanı yaklaşık 15 km uzaklıkta; araçla kabaca 40 dakika. Buradaki yapılaşma çoğunlukla villalar ve townhouse ile dairelerden oluşan küçük kompleksler; birçoğu eski pirinç arazisinde, bu yüzden parselin imar durumunu kontrol edin. Yabancı alıcı kiralama hakkı ya da Hak Pakai tapusuna sahip olur, tam mülkiyete asla.

Umalas Kauh (Lycée Français, binicilik okulu) · Anyar Umalas ve Jalan Bumbak Dauh (ProEd Global School) · Aralarındaki pirinç tarlası sokakları · Batıda Berawa · Güneyde Kerobokan kasabası ve Seminyak Residential area of Kerobokan, North Kuta, Badung · Villas, rice fields and international schools · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Leasehold veya Hak Pakai

Yabancı mülkiyeti

~40 dk

Ngurah Rai Havalimanı'na araçla

Yakında 3 okul

Uluslararası okullar

BAĞLANTI

Şunun konumu: Umalas.

Umalas ana yollardan çok dar sokaklardan oluşan bir ağ. Yerel trafiğin çoğunu Jalan Umalas Kauh ve Jalan Bumbak Dauh taşır; sokaklar batıda Berawa'ya, güneyde Kerobokan'a ve Seminyak'a uzanır, havalimanı ise Kuta üzerinden yaklaşık 15 km uzaklıktadır. Ulaşımda genellikle scooter ve araç çağırma uygulamaları kullanılır.

Sürüş süreleri

Berawa~5 dk

En yakın plaj~7 dk

Berawa ve Seminyak'ın beach club'ları~10 dk

Seminyak~15 dk

Canggu merkezi~15 dk

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı (DPS)~40 dk

Metro ve ulaşım

No rail

Bali'de metro ya da kent içi raylı sistem yok, yapımı süren bir hat da bulunmuyor. Havalimanından Seminyak ve Berawa üzerinden geçecek bir hat yıllardır planlanıyor ama yatırımcısı yok.

Ana yollar

Jalan Umalas Kauh

Jalan Bumbak Dauh

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Lycée Français de Bali, Jalan Umalas Kauh (Fransız müfredatı, 2 ila 18 yaş)
ProEd Global School, Jalan Bumbak Dauh'taki Umalas kampüsü (Cambridge müfredatı, 3 ila 18 yaş)
Tibubeneng'de, ProEd'e yaklaşık 1 km mesafedeki Canggu Community School

Sağlık

Yaklaşık 2 km içinde özel klinikler
Siloam Medika Canggu: Siloam grubunun Tibubeneng'deki 24 saat açık kliniği
Yaklaşık 25 dakika uzaklıkta, Kuta'da 24 saat açık acil servisi olan tam teşekküllü hastaneler; aralarında BIMC Kuta ve Siloam Hospitals var

Alışveriş

Mahallede kafeler, restoranlar ve fitness stüdyoları
Kerobokan'da Lio Square yanındaki gece pazarı
Yaklaşık 15 dakika güneyde Seminyak'ın mağazaları ve restoranları

Eğlence

Umalas Equestrian Resort: 35 ahır, kapalı ve açık manejler, pirinç tarlalarında ve plaja at gezileri
Yaklaşık 10 dakika uzaklıkta, aralarında Finns, Atlas ve Potato Head'in bulunduğu Berawa ve Seminyak beach club'ları
Batıda kısa bir araç yolculuğu mesafesinde Berawa ve Canggu'nun sörfü ve plajları

Önemli noktalar

Villa sokaklarının arasındaki pirinç tarlaları
Umalas Equestrian Resort
Güneybatıda kısa bir araç yolculuğu mesafesinde Batu Belig ve Petitenget plajları

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Umalas, Canggu ile Seminyak arasındaki kıyının konut ağırlıklı iç kesimi: pirinç tarlaları arasında villa sokakları, iki uluslararası okul, bir binicilik okulu ve kendine ait plajı yok. Bu da onu tatil adresinden çok bir aile adresi yapıyor. Palmera'nın burada listelediği iki proje küçük ve konut odaklı. Kaluna Development'ın Umalas Reserve & Private Suite projesi, özel havuzlu dört yatak odalı villaları tek yatak odalı loftlarla bir araya getiriyor; loftlar 30 yıllık kiralamayla sunuluyor. SWOI Development Group'un Loft Umalas projesi stüdyoları, asma katlı daireleri ve havuzlu iki yatak odalı townhouse'ları 6.200 m²'lik tek bir parselde topluyor; kiralama 2054'e kadar sürüyor. 2026'dan bu yana bir Bali yönetmeliği nominee mülkiyetini yasaklıyor ve tarım arazisinin ticari parsele dönüştürülmesini sınırlıyor; eski pirinç arazisinde bu önemli. Tatilcilere kiralamak işletme ruhsatı gerektiriyor ve Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar rezervasyon platformlarından kaldırıldı. Endonezya'da fiyatlar, geliştirici ABD doları gösterse bile, yasa gereği rupi cinsinden belirtilmek ve ödenmek zorunda.

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-10-20

SİZE UYGUN MU?

Kime Umalas en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Okul çağında çocuğu olan aileler: Lycée Français de Bali ve ProEd Global School Umalas'ta, Canggu Community School da yaklaşık bir kilometre uzaklıkta
Evde sükûnet ve yakında kıyı isteyen alıcılar: villa sokakları ve pirinç tarlaları; Berawa yaklaşık 5, Seminyak yaklaşık 15 dakika uzaklıkta
Binicilik meraklıları: Umalas Equestrian Resort dersler, kamplar ve pirinç tarlalarında at gezileri düzenliyor

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Yürüme mesafesinde plaj: Umalas iç kesimde ve en yakın plaj araçla yaklaşık 7 dakika
İmar kontrolü yapılmamış bir parsel: Umalas'ın büyük kısmı pirinç arazisiydi ve verimli tarım arazisinin ticari kullanıma dönüştürülmesi 2026'dan beri kısıtlı

2 PROJE ŞURADA: UMALAS

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

Kaluna Development

Kaluna Umalas Reserve & Private Suite, Bali

1-4 Bedroom Teslimat Q4 2027

Şuradan
429.683AED

PROJE AŞAMASINDA

SWOI Development Group

SWOI Loft Umalas, Bali

Studio, 1-2 Bedroom Teslimat Q4 2026

Şuradan
459.063AED

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Umalas.

Umalas nerede?+

Umalas, Badung Regency'nin North Kuta ilçesinde, Kerobokan'a bağlı bir konut bölgesi; iç kesimde Canggu, Seminyak ve Kerobokan kasabası arasında. Berawa yaklaşık 1,8 km, Canggu merkezi yaklaşık 5,4 km, Seminyak yaklaşık 4,5 km, Ngurah Rai havalimanı ise yaklaşık 15 km uzaklıkta; araçla kabaca 40 dakika.

Umalas yakınında hangi uluslararası okullar var?+

Birkaç dakika mesafede üç okul. Jalan Umalas Kauh'taki Lycée Français de Bali, 2 ila 18 yaş için Fransız ulusal müfredatını uygular. ProEd Global School'un Umalas kampüsü Jalan Bumbak Dauh'tadır ve 3 ila 18 yaş için Cambridge müfredatını öğretir. Canggu Community School ise ProEd'e yaklaşık bir kilometre uzaklıkta, Tibubeneng'dedir.

Yabancılar Umalas'ta mülk satın alabilir mi?+

Evet, kiralama yoluyla ya da Hak Pakai tapusuyla; tam mülkiyetle asla. Tam mülkiyetli arazi (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Yabancıların çoğu leasehold alır: Endonezyalı arazi sahibiyle belirli bir süre için noter senedi olarak imzalanan bir sözleşme. Loft Umalas 2054'e kadar süren bir kiralamayla, Umalas Private Suite loftları ise 30 yıllık kiralamayla sunuluyor; Umalas Reserve villaları için süreyi geliştiriciden yazılı olarak isteyin. Hak Pakai, Bali'de yabancı alıcılar için asgari fiyatları olan tescilli bir tapudur (son kararnameye göre ev için 5 milyar IDR, daire için 2 milyar IDR; noter teyit eder). Nominee düzenlemeleri geçersizdir ve 2026'dan beri Bali yönetmeliğiyle yasaktır.

Umalas plaja ne kadar yakın?+

Umalas iç kesimde. En yakın plaj araçla yaklaşık 7 dakika; Berawa ve Seminyak'ın beach club'ları (Finns, Atlas, Potato Head) yaklaşık 10 dakika uzaklıkta, Berawa ve Canggu'nun sörfü ise batıda kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Burada yaşamak, yürüme mesafesindeki plajdan vazgeçip daha sakin sokakları seçmek demek.

Umalas'taki mülkümü tatilcilere kiralayabilir miyim?+

Yalnızca ruhsatlı bir işletme olarak. Kısa dönem kiralama için OSS lisans sisteminden doğru faaliyet koduyla (KBLI) alınmış bir işletme kimlik numarası (NIB) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Yabancı mülk sahipleri ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. 1 Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon sitelerinden kaldırıldı. Okullar için gelen ailelere uzun dönem kiralama ise sizinle kiracı arasında bir sözleşmedir ve kira geliri Endonezya'da vergilendirilir.

Palmera'nın Umalas'ta hangi projeleri var?+

İki proje. Kaluna Development'ın Umalas Reserve & Private Suite projesi, özel havuzlu dört yatak odalı villaları (Reserve) tek yatak odalı loftlarla (Private Suite) bir araya getiriyor. SWOI Development Group'un Loft Umalas projesi ise pirinç tarlaları arasında 6.200 m²'lik tek bir parselde stüdyolar ve asma katlı dairelerden oluşan bir apartmanı, her birinin kendi havuzu olan iki yatak odalı townhouse sıralarıyla birleştiriyor.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 ·

Berawa

3 proje şuradan 432K AED

#02 ·

Canggu

7 proje şuradan 544K AED

#03 ·

Pererenan

3 proje şuradan 327K AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.