Spokojna, mieszkaniowa strona południowo-zachodniego wybrzeża, między Canggu, Seminyak a Kerobokan.

Umalas

Umalas to dzielnica mieszkaniowa Kerobokan w dystrykcie North Kuta w regencji Badung, położona w głębi lądu między Canggu, Seminyak a miastem Kerobokan. Nie ma własnej plaży ani życia nocnego, o którym warto mówić, i właśnie o to chodzi: ulice to uliczki z willami i polami ryżowymi pomiędzy nimi, a plaże i kluby Berawa i Seminyak są niedaleko samochodem. Rodziny mają tu praktyczny powód, by zamieszkać. Lycée Français de Bali mieści się przy Jalan Umalas Kauh, ProEd Global School ma kampus w Umalas przy Jalan Bumbak Dauh, a Canggu Community School jest około kilometra od ProEd. Dzieci jeżdżą też konno w Umalas Equestrian Resort, z 35 boksami oraz krytą i otwartą ujeżdżalnią. Do Berawa jest około 1.8 km, do Seminyak około 4.5 km, a na lotnisko około 15 km, mniej więcej 40 minut samochodem. Buduje się tu głównie wille i małe kompleksy domów szeregowych i apartamentów, wiele z nich na dawnych gruntach ryżowych, więc trzeba sprawdzić przeznaczenie działki. Kupujący z zagranicy może mieć dzierżawę lub tytuł Hak Pakai, ale nigdy pełnej własności.

Umalas Kauh (Lycée Français, szkoła jeździecka) · Anyar Umalas i Jalan Bumbak Dauh (ProEd Global School) · uliczki wśród pól ryżowych pomiędzy nimi · Berawa na zachodzie · miasto Kerobokan i Seminyak na południu Residential area of Kerobokan, North Kuta, Badung · Villas, rice fields and international schools · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Dzierżawa (leasehold) lub Hak Pakai

Własność dla cudzoziemców

~40 min

Dojazd na lotnisko Ngurah Rai

3 w pobliżu

Szkoły międzynarodowe

KOMUNIKACJA

Gdzie Umalas się znajduje.

Umalas to sieć wąskich uliczek, a nie głównych dróg. Jalan Umalas Kauh i Jalan Bumbak Dauh przejmują większość lokalnego ruchu, uliczki prowadzą do Berawa na zachodzie oraz do Kerobokan i Seminyak na południu, a lotnisko jest około 15 km stąd, przez Kuta. Zwykle porusza się skuterem lub samochodem zamawianym przez aplikację.

Czasy przejazdu

Berawa~5 min

Najbliższa plaża~7 min

Kluby plażowe w Berawa i Seminyak~10 min

Seminyak~15 min

Centrum Canggu~15 min

Międzynarodowy port lotniczy Ngurah Rai (DPS)~40 min

Metro i transport

No rail

Na Bali nie ma metra ani kolei miejskiej i żadna nie jest budowana. Linia z lotniska przez Seminyak i Berawa jest planowana od lat, ale nie ma inwestora.

Główne trasy

Jalan Umalas Kauh

Jalan Bumbak Dauh

ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

Lycée Français de Bali, Jalan Umalas Kauh (program francuski, wiek od 2 do 18 lat)
ProEd Global School, kampus w Umalas przy Jalan Bumbak Dauh (program Cambridge, wiek od 3 do 18 lat)
Canggu Community School, około 1 km od ProEd, w Tibubeneng

Opieka zdrowotna

Prywatne kliniki w promieniu około 2 km
Siloam Medika Canggu, całodobowa klinika grupy Siloam w Tibubeneng
Pełnoprofilowe szpitale z całodobowymi oddziałami ratunkowymi w Kuta, m.in. BIMC Kuta i Siloam Hospitals, około 25 minut stąd

Zakupy

Kawiarnie, restauracje i studia fitness w okolicy
Nocny targ przy Lio Square w Kerobokan
Sklepy i restauracje Seminyak, około 15 minut na południe

Rekreacja

Umalas Equestrian Resort: 35 boksów, kryta i otwarta ujeżdżalnia, przejażdżki przez pola ryżowe i na plażę
Kluby plażowe Berawa i Seminyak, m.in. Finns, Atlas i Potato Head, około 10 minut stąd
Fale i plaże Berawa i Canggu, niedaleko samochodem na zachód

Punkty orientacyjne

Pola ryżowe między uliczkami z willami
Umalas Equestrian Resort
Plaże Batu Belig i Petitenget, niedaleko samochodem na południowy zachód

DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Umalas to mieszkaniowa, śródlądowa strona wybrzeża między Canggu a Seminyak: uliczki z willami wśród pól ryżowych, dwie szkoły międzynarodowe i szkoła jeździecka, ale bez własnej plaży. To sprawia, że jest to bardziej adres rodzinny niż wakacyjny. Dwie inwestycje z oferty Palmera w tej okolicy są niewielkie i mają charakter mieszkaniowy. Umalas Reserve & Private Suite od Kaluna Development łączy wille z czterema sypialniami i prywatnymi basenami z loftami z jedną sypialnią; lofty oferowane są w dzierżawie na 30 lat. Loft Umalas od SWOI Development Group to kawalerki, apartamenty z antresolą i domy szeregowe z dwiema sypialniami i basenami na jednej działce o powierzchni 6,200 m², w dzierżawie obowiązującej do 2054 roku. Od 2026 roku balijskie rozporządzenie zakazuje własności przez podstawionych właścicieli (nominee) i ogranicza przekształcanie gruntów rolnych w działki komercyjne, co ma znaczenie na dawnych gruntach ryżowych. Wynajem turystom wymaga licencji na działalność, a od sierpnia 2026 roku oferty bez licencji są usuwane z platform rezerwacyjnych. Ceny w Indonezji muszą z mocy prawa być podawane i płacone w rupiach, nawet jeśli deweloper pokazuje je w dolarach amerykańskich.

DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-10-20

CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Umalas to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…

Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym: Lycée Français de Bali i ProEd Global School są w Umalas, a Canggu Community School około kilometra stąd
Kupujący, którzy chcą ciszy w domu i wybrzeża blisko: uliczki z willami i pola ryżowe, a do Berawa około 5 minut i do Seminyak około 15 minut
Jeźdźcy: Umalas Equestrian Resort prowadzi lekcje, obozy i przejażdżki przez pola ryżowe

Rozważ inne oferty, jeśli…

Plaża w zasięgu spaceru: Umalas leży w głębi lądu, a do najbliższej plaży jest około 7 minut samochodem
Działka bez sprawdzenia przeznaczenia: duża część Umalas to dawne grunty ryżowe, a od 2026 roku przekształcanie produktywnych gruntów rolnych na cele komercyjne jest ograniczone

2 PROJEKTY W UMALAS

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN

Kaluna Development

Kaluna Umalas Reserve & Private Suite, Bali

1-4 Bedroom Przekazanie Q4 2027

Od
429,683AED

OFF-PLAN

SWOI Development Group

SWOI Loft Umalas, Bali

Studio, 1-2 Bedroom Przekazanie Q4 2026

Od
459,063AED

WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Umalas.

Gdzie leży Umalas?+

Umalas to dzielnica mieszkaniowa Kerobokan w dystrykcie North Kuta w regencji Badung, w głębi lądu między Canggu, Seminyak a miastem Kerobokan. Do Berawa jest około 1.8 km, do centrum Canggu około 5.4 km, do Seminyak około 4.5 km, a na lotnisko Ngurah Rai około 15 km, mniej więcej 40 minut samochodem.

Jakie szkoły międzynarodowe są w pobliżu Umalas?+

Trzy, w odległości kilku minut. Lycée Français de Bali przy Jalan Umalas Kauh realizuje francuski program krajowy dla dzieci w wieku od 2 do 18 lat. ProEd Global School ma kampus w Umalas przy Jalan Bumbak Dauh i uczy według programu Cambridge dzieci w wieku od 3 do 18 lat. Canggu Community School jest około kilometra od ProEd, w Tibubeneng.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Umalas?+

Tak, w formie dzierżawy lub tytułu Hak Pakai, nigdy na pełną własność. Grunty na pełną własność (Hak Milik) mogą mieć tylko obywatele Indonezji. Większość cudzoziemców kupuje w dzierżawie, czyli na podstawie umowy z indonezyjskim właścicielem gruntu zawartej w formie aktu notarialnego na określony czas. Loft Umalas jest oferowany w dzierżawie obowiązującej do 2054 roku, a lofty Umalas Private Suite w dzierżawie na 30 lat; w przypadku willi Umalas Reserve warto poprosić dewelopera o pisemne potwierdzenie okresu. Hak Pakai to zarejestrowany tytuł z minimalnymi cenami dla kupujących z zagranicy na Bali (5 mld IDR za dom, 2 mld IDR za apartament według najnowszego dekretu, potwierdzane przez notariusza). Rozwiązania z podstawionym właścicielem (nominee) są nieważne, a od 2026 roku zakazuje ich balijskie rozporządzenie.

Jak blisko jest z Umalas do plaży?+

Umalas leży w głębi lądu. Do najbliższej plaży jest około 7 minut samochodem, do klubów plażowych Berawa i Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) około 10 minut, a do fal Berawa i Canggu niedaleko samochodem na zachód. Mieszkając tutaj, zamienia się plażę w zasięgu spaceru na spokojniejsze ulice.

Czy mogę wynajmować swoją nieruchomość w Umalas turystom?+

Tylko w ramach licencjonowanej działalności. Wynajem krótkoterminowy wymaga numeru identyfikacyjnego działalności (NIB) z właściwym kodem działalności (KBLI) z systemu licencyjnego OSS, a goście płacą regionalny podatek hotelowy w wysokości do 10%. Zagraniczni właściciele wynajmują przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora lub własną spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). Od 1 sierpnia 2026 roku oferty bez licencji są usuwane z głównych serwisów rezerwacyjnych. Najem długoterminowy rodzinom, które przyjeżdżają ze względu na szkoły, to umowa między Państwem a najemcą, a czynsz podlega opodatkowaniu w Indonezji.

Jakie inwestycje ma Palmera w Umalas?+

Dwie. Umalas Reserve & Private Suite od Kaluna Development łączy wille z czterema sypialniami i prywatnymi basenami (Reserve) z loftami z jedną sypialnią (Private Suite). Loft Umalas od SWOI Development Group łączy budynek z kawalerkami i apartamentami z antresolą z rzędami domów szeregowych z dwiema sypialniami, każdy z własnym basenem, na jednej działce o powierzchni 6,200 m² wśród pól ryżowych.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 ·

Berawa

3 projekty od 432K AED

#02 ·

Canggu

7 projekty od 544K AED

#03 ·

Pererenan

3 projekty od 327K AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.