სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროს მშვიდი საცხოვრებელი მხარე, Canggu-ს, Seminyak-სა და Kerobokan-ს შორის.

Umalas

Umalas Kerobokan-ის საცხოვრებელი უბანია, North Kuta-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში, შიგნით, Canggu-ს, Seminyak-სა და ქალაქ Kerobokan-ს შორის. მას საკუთარი პლაჟი და ღამის ცხოვრება თითქმის არ აქვს, და სწორედ ესაა მისი აზრი: ქუჩები ვილების ჩიხებია ბრინჯის ყანებით შუაში, Berawa-სა და Seminyak-ის პლაჟები და კლუბები კი მანქანით ახლოსაა. ოჯახებს აქ ცხოვრების პრაქტიკული მიზეზი აქვთ. Lycée Français de Bali Jalan Umalas Kauh-ზეა, ProEd Global School-ის Umalas-ის კამპუსი Jalan Bumbak Dauh-ზე, Canggu Community School კი ProEd-იდან დაახლოებით ერთ კილომეტრში. ბავშვები ასევე ცხენით დადიან Umalas Equestrian Resort-ში, სადაც 35 თავლა და დახურული და ღია მანეჟებია. Berawa დაახლოებით 1.8 კმ-შია, Seminyak დაახლოებით 4.5 კმ-ში, აეროპორტი კი დაახლოებით 15 კმ-ში, მანქანით დაახლოებით 40 წუთში. აქ ძირითადად ვილები და თაუნჰაუსებისა და აპარტამენტების მცირე კომპლექსები შენდება, ბევრი მათგანი ყოფილ ბრინჯის მიწაზე, ამიტომ ნაკვეთის ზონირება შეამოწმეთ. უცხოელი მყიდველი ფლობს იჯარას ან Hak Pakai-ის უფლებას და არასოდეს სრულ საკუთრებას.

Umalas Kauh (Lycée Français, საცხენოსნო სკოლა) · Anyar Umalas და Jalan Bumbak Dauh (ProEd Global School) · ბრინჯის ყანების ჩიხები მათ შორის · Berawa დასავლეთით · ქალაქი Kerobokan და Seminyak სამხრეთით Residential area of Kerobokan, North Kuta, Badung · Villas, rice fields and international schools · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

~40 წთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე მანქანით

3 ახლოს

საერთაშორისო სკოლები

კავშირები

სად მდებარეობს Umalas.

Umalas მთავარი გზების ნაცვლად ვიწრო ჩიხების ქსელია. ადგილობრივი მოძრაობის უმეტესობა Jalan Umalas Kauh-სა და Jalan Bumbak Dauh-ზე მოდის, ჩიხები დასავლეთით Berawa-მდე და სამხრეთით Kerobokan-სა და Seminyak-მდე გადის, აეროპორტამდე კი Kuta-ს გავლით დაახლოებით 15 კმ-ია. აქ ჩვეულებრივ სკუტერებითა და ტაქსის აპლიკაციების მანქანებით გადაადგილდებიან.

მგზავრობის დრო

Berawa~5 წთ

უახლოესი პლაჟი~7 წთ

Berawa-სა და Seminyak-ის ბიჩ-კლუბები~10 წთ

Seminyak~15 წთ

ცენტრალური Canggu~15 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~40 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. ხაზი აეროპორტიდან Seminyak-ისა და Berawa-ს გავლით წლებია იგეგმება, მაგრამ ინვესტორი არ ჰყავს.

მთავარი გზები

Jalan Umalas Kauh

Jalan Bumbak Dauh

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Lycée Français de Bali, Jalan Umalas Kauh (ფრანგული პროგრამა, 2-დან 18 წლამდე)
ProEd Global School, Umalas-ის კამპუსი Jalan Bumbak Dauh-ზე (კემბრიჯის პროგრამა, 3-დან 18 წლამდე)
Canggu Community School, ProEd-იდან დაახლოებით 1 კმ-ში, Tibubeneng-ში

ჯანდაცვა

კერძო კლინიკები დაახლოებით 2 კმ-ის რადიუსში
Siloam Medika Canggu, Siloam-ის ჯგუფის 24-საათიანი კლინიკა Tibubeneng-ში
სრული პროფილის საავადმყოფოები 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებებით Kuta-ში, მათ შორის BIMC Kuta და Siloam Hospitals, დაახლოებით 25 წუთში

შოპინგი

კაფეები, რესტორნები და ფიტნეს-სტუდიები უბანში
ღამის ბაზარი Lio Square-თან, Kerobokan-ში
Seminyak-ის მაღაზიები და რესტორნები დაახლოებით 15 წუთში სამხრეთით

დასვენება

Umalas Equestrian Resort: 35 თავლა, დახურული და ღია მანეჟები, ცხენით გასეირნება ბრინჯის ყანებში და პლაჟამდე
Berawa-სა და Seminyak-ის ბიჩ-კლუბები, მათ შორის Finns, Atlas და Potato Head, დაახლოებით 10 წუთში
Berawa-სა და Canggu-ს სერფინგი და პლაჟები, მანქანით ახლოს, დასავლეთით

ღირსშესანიშნაობები

ბრინჯის ყანები ვილების ჩიხებს შორის
Umalas Equestrian Resort
Batu Belig-ისა და Petitenget-ის პლაჟები, მანქანით ახლოს, სამხრეთ-დასავლეთით

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Umalas სანაპიროს საცხოვრებელი, შიდა მხარეა Canggu-სა და Seminyak-ს შორის: ვილების ჩიხები ბრინჯის ყანებს შორის, ორი საერთაშორისო სკოლა და საცხენოსნო სკოლა, საკუთარი პლაჟის გარეშე. ამიტომ ეს უფრო ოჯახის მისამართია, ვიდრე დასასვენებელი. Palmera-ს მიერ აქ წარმოდგენილი ორი პროექტი მცირე და საცხოვრებელია. Kaluna Development-ის Umalas Reserve & Private Suite აერთიანებს ოთხსაძინებლიან ვილებს კერძო აუზებით და ერთსაძინებლიან ლოფტებს; ლოფტები 30-წლიანი იჯარით იყიდება. SWOI Development Group-ის Loft Umalas ერთ 6,200 მ² ნაკვეთზე აერთიანებს სტუდიოებს, მეზანინიან აპარტამენტებს და ორსაძინებლიან თაუნჰაუსებს აუზებით, 2054 წლამდე მოქმედი იჯარით. 2026 წლიდან ბალის რეგულაცია კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee) და ზღუდავს სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ ნაკვეთებად გადაქცევას, რაც ყოფილ ბრინჯის მიწაზე მნიშვნელოვანია. დამსვენებლებზე გაქირავებას ბიზნეს-ლიცენზია სჭირდება და 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი, მაშინაც კი, როცა დეველოპერი ფასს აშშ დოლარში აჩვენებს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Umalas იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ოჯახები სკოლის ასაკის ბავშვებით: Lycée Français de Bali და ProEd Global School Umalas-შია, Canggu Community School კი დაახლოებით ერთ კილომეტრში
მყიდველები, ვისაც სახლში სიმშვიდე და ახლოს სანაპირო უნდათ: ვილების ჩიხები და ბრინჯის ყანები, Berawa დაახლოებით 5 წუთში, Seminyak კი დაახლოებით 15 წუთში
ცხენოსნები: Umalas Equestrian Resort-ში გაკვეთილები, ბანაკები და ბრინჯის ყანებში გასეირნებები ტარდება

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

პლაჟი ფეხით სავალ მანძილზე: Umalas შიგნითაა და უახლოესი პლაჟი მანქანით დაახლოებით 7 წუთშია
ზონირების შემოწმების გარეშე ნაყიდი ნაკვეთი: Umalas-ის დიდი ნაწილი ბრინჯის მიწა იყო, პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ მიზნებად გადაქცევა კი 2026 წლიდან შეზღუდულია

2 პროექტები — UMALAS

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Kaluna Development

Kaluna Umalas Reserve & Private Suite, ბალი

1-4 Bedroom ჩაბარება Q4 2027

დაწყებული
429,683AED

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

SWOI Development Group

SWOI Loft Umalas, ბალი

Studio, 1-2 Bedroom ჩაბარება Q4 2026

დაწყებული
459,063AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Umalas შესახებ.

სად მდებარეობს Umalas?+

Umalas Kerobokan-ის საცხოვრებელი უბანია, North Kuta-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში, შიგნით, Canggu-ს, Seminyak-სა და ქალაქ Kerobokan-ს შორის. Berawa დაახლოებით 1.8 კმ-შია, ცენტრალური Canggu დაახლოებით 5.4 კმ-ში, Seminyak დაახლოებით 4.5 კმ-ში, Ngurah Rai-ს აეროპორტი კი დაახლოებით 15 კმ-ში, მანქანით დაახლოებით 40 წუთში.

რომელი საერთაშორისო სკოლებია Umalas-თან ახლოს?+

სამი, რამდენიმე წუთის მანძილზე. Lycée Français de Bali Jalan Umalas Kauh-ზე 2-დან 18 წლამდე ბავშვებს საფრანგეთის ეროვნული პროგრამით ასწავლის. ProEd Global School-ის Umalas-ის კამპუსი Jalan Bumbak Dauh-ზეა და 3-დან 18 წლამდე ბავშვებს კემბრიჯის პროგრამით ასწავლის. Canggu Community School ProEd-იდან დაახლოებით ერთ კილომეტრშია, Tibubeneng-ში.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Umalas-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით, მაგრამ არასოდეს სრული საკუთრებით. მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. უცხოელების უმეტესობა იჯარას ყიდულობს, განსაზღვრული ვადის ხელშეკრულებას ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან, რომელიც ნოტარიულ აქტად ფორმდება. Loft Umalas 2054 წლამდე მოქმედი იჯარით იყიდება, Umalas Private Suite-ის ლოფტები კი 30-წლიანი იჯარით; Umalas Reserve-ის ვილებისთვის დეველოპერს ვადა წერილობით მოსთხოვეთ. Hak Pakai რეგისტრირებული უფლებაა, ბალიზე უცხოელი მყიდველებისთვის მინიმალური ფასებით (უახლესი დადგენილებით სახლისთვის 5 მილიარდი IDR, აპარტამენტისთვის 2 მილიარდი IDR, რასაც ნოტარიუსი ადასტურებს). ნომინალური მფლობელობის (nominee) შეთანხმებები ბათილია და 2026 წლიდან ბალის რეგულაციით აკრძალულია.

რამდენად ახლოსაა Umalas პლაჟთან?+

Umalas შიგნითაა. უახლოესი პლაჟი მანქანით დაახლოებით 7 წუთშია, Berawa-სა და Seminyak-ის ბიჩ-კლუბები (Finns, Atlas, Potato Head) დაახლოებით 10 წუთში, Berawa-სა და Canggu-ს სერფინგი კი მანქანით ახლოს, დასავლეთით. აქ ცხოვრება ნიშნავს, რომ ფეხით სავალ პლაჟს უფრო მშვიდ ქუჩებზე ცვლით.

შემიძლია Umalas-ში ჩემი ქონება დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის სახით. მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით (KBLI), რომელსაც OSS-ის სალიცენზიო სისტემა გასცემს, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრეები ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებენ. 2026 წლის 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი საიტებიდან მოხსნილია. სკოლების გამო ჩამოსულ ოჯახებზე გრძელვადიანი გაქირავება თქვენსა და მოიჯარეს შორის ხელშეკრულებაა, ქირა კი ინდონეზიაში იბეგრება.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Umalas-ში?+

ორი. Umalas Reserve & Private Suite, Kaluna Development-ისგან, აერთიანებს ოთხსაძინებლიან ვილებს კერძო აუზებით (Reserve) და ერთსაძინებლიან ლოფტებს (Private Suite). Loft Umalas, SWOI Development Group-ისგან, ბრინჯის ყანებს შორის ერთ 6,200 მ² ნაკვეთზე აერთიანებს სტუდიოებისა და მეზანინიანი აპარტამენტების შენობას და ორსაძინებლიანი თაუნჰაუსების რიგებს, თითოეულს საკუთარი აუზით.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ