Nusa Dua

Tak, w formie dzierżawy lub tytułu Hak Pakai, ale nie na pełną własność. Grunty na pełną własność (Hak Milik) są zastrzeżone dla obywateli Indonezji. Większość kupujących z zagranicy w Nusa Dua bierze dzierżawę (Hak Sewa) od indonezyjskiego właściciela gruntu, zawartą w formie aktu notarialnego, i jest właścicielem willi przez okres dzierżawy. Cudzoziemiec z ważnymi dokumentami imigracyjnymi może też mieć Hak Pakai, zarejestrowane prawo użytkowania, które na gruncie prywatnym trwa do 30 lat i jest odnawiane tylko za zgodą właściciela, pod pewnymi warunkami, w tym minimalnej ceny ustalonej przez rząd. Posiadanie gruntu przez indonezyjskiego podstawionego właściciela (nominee) jest nieważne, a od 2026 roku Bali zakazuje tego rozporządzeniem.

Zwykle nie. Rdzeń Nusa Dua, około 350 hektarów, to teren zarządzany przez państwowego operatora ITDC i dzierżawiony hotelom i resortom. Wille i apartamenty sprzedawane kupującym prywatnym leżą głównie w okolicach wokół niego, takich jak Sawangan przy Geger Beach i ulice Bualu, kilka minut od bram enklawy. Niezależnie od tego, co mówi broszura, z umowy trzeba dokładnie odczytać, jaką działkę i jakie prawo do gruntu się kupuje.

Około 25 minut samochodem. Płatna droga Bali Mandara biegnie nad zatoką Benoa od bramki Nusa Dua do lotniska i portu Benoa, dzięki czemu podróż jest krótka, nawet gdy na Bypassie jest duży ruch. Denpasar jest 22 km stąd, a Ungasan i Pandawa Beach na płaskowyżu Bukit 10 do 15 minut na zachód.

Tak, w ramach licencjonowanej działalności. Wynajem krótkoterminowy w Indonezji wymaga numeru identyfikacyjnego działalności (NIB) i właściwej klasyfikacji działalności (KBLI) z krajowego systemu OSS, a goście płacą regionalny podatek od zakwaterowania w wysokości do 10%. Zagraniczni właściciele zwykle wynajmują przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora, często spółkę hotelową, która prowadzi kompleks, albo przez własną spółkę z zagranicznymi udziałowcami (PT PMA). Od 1 sierpnia 2026 roku oferty bez licencji są usuwane z głównych platform rezerwacyjnych.

Nie. Zakup willi w dzierżawie nie prowadzi do wizy. Second Home Visa, na maksymalnie pięć lat z możliwością przedłużenia do dziesięciu, wymaga około 130,000 USD w państwowym banku indonezyjskim na Państwa nazwisko albo zakupu apartamentu o wartości co najmniej 1 mln USD.