المنحدرات الجنوبية الغربية لبالي: معبد بحري، وأمواج شهيرة، وفلل على التلال فوق شواطئ صغيرة.

Uluwatu

Uluwatu هي الطرف الجنوبي الغربي لشبه جزيرة Bukit، داخل قرية Pecatu في ناحية South Kuta بمقاطعة Badung. يجمع الاسم كلمتين قديمتين، ulu أي طرف الأرض، وwatu أي الصخر، وهو وصف دقيق: منحدرات كلسية تهبط مباشرة إلى المحيط الهندي، وعلى أعلى نقطة، على ارتفاع 70 مترًا فوق الماء، يقف Pura Luhur Uluwatu، أحد المعابد التسعة التي تحرس بالي، حيث تُؤدّى رقصة الكيتشاك على المنحدر كل مساء في السادسة. وقد اشتهرت مواقع الأمواج الصخرية أسفل المعبد بعد فيلم ركوب الأمواج Morning of the Earth عام 1972، ومنذ ذلك الحين يجتذب الساحل راكبي الأمواج. وبين المنحدرات شواطئ قصيرة لكل منها طريقه الخاص للنزول: Balangan، وNew Kuta Beach (التي كانت تُسمى Dreamland)، وBingin، وImpossibles، وPadang Padang حيث تُقام مسابقة دولية لركوب الأمواج، وSuluban الذي يُوصَل إليه عبر كهف، وNyang Nyang عند أسفل درج طويل. وحتى وقت قريب كان هذا الساحل قليل السكان. أما الآن فتصطف المنتجعات وفنادق البوتيك ونوادي الشاطئ والفلل الخاصة على التلال، وفي إعلانات العقارات يمتد الاسم ليشمل جزءًا كبيرًا من غرب Bukit، من Balangan حتى Melasti. ويتملك المشترون الأجانب بعقود إيجار طويلة، كما في بقية بالي.

Balangan وNew Kuta Beach (الشمال الغربي) · Bingin وImpossibles وPadang Padang · Suluban ومنحدرات المعبد · Nyang Nyang والساحل الجنوبي · Pecatu Indah Resort وNew Kuta Golf · تحدّها Ungasan (شرقًا) وJimbaran (شمالًا شرقًا) Surf coast and clifftop resort area · Villas and resort apartments · Leasehold for foreigners

Pecatu، South Kuta، Badung

الموقع

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

المشترون الأجانب

~30 إلى 45 دقيقة

مطار Ngurah Rai

سهولة الوصول

موقع Uluwatu.

طريق رئيسي واحد يخدم المنطقة كلها. يمتد Jalan Raya Uluwatu من Jimbaran عبر الهضبة حتى المعبد، وتتفرع منه أزقة تنزل إلى كل شاطئ، ويُعرف المقطع المار بـ Padang Padang وSuluban باسم Labuan Sait. ويبعد المطار نحو 34 كم، عبر Jimbaran ثم طريق Bypass، وتستغرق الرحلة 30 إلى 45 دقيقة حسب الساعة. وحركة المرور مشكلة حقيقية هنا: فالطرق رُسمت لساحل هادئ، وهي اليوم تحمل حركة الفنادق والفلل ومواقع البناء.

أوقات القيادة

Nyang Nyang Beach~5 دقائق

Bingin Beach~10 إلى 15 دقيقة

Padang Padang Beach~10 دقائق

معبد Uluwatu~13 إلى 20 دقيقة

متنزه Garuda Wisnu Kencana الثقافي~25 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~30 إلى 45 دقيقة

المترو والمواصلات

لا يوجد · No metro

أقرب محطة اليوم: لا توجد

لا يوجد في بالي مترو ولا سكك حديدية حضرية عاملة، ولا يجري بناء أي منها. يتنقل الناس في Uluwatu بالسكوتر والسيارة وتطبيقات النقل، وتشغّل منتجعات ومجمعات فلل كثيرة حافلات نقل إلى الشواطئ.

الطرق الرئيسية

Jalan Raya Uluwatu (من Jimbaran عبر Bukit إلى المعبد)Main road

Jalan Labuan Sait (مرورًا بـ Padang Padang نحو Suluban)Local road

Jalan Bypass Ngurah Rai (من Jimbaran إلى المطار وKuta وSanur)Bypass

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Udayana University، الحرم الرئيسي في Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading، Jimbaran؛ من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف الثاني عشر، منهج Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading، Jimbaran؛ منهج Cambridge)
مدارس حكومية إندونيسية في قرية Pecatu

الرعاية الصحية

BIMC Hospital Nusa Dua (خاص، قسم طوارئ يعمل على مدار 24 ساعة)
Siloam Hospitals Bali وBIMC Kuta (مستشفيان خاصان في Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (Sanglah سابقًا) في Denpasar، المستشفى الحكومي المرجعي الرئيسي في بالي
عيادات وصيدليات على امتداد Jalan Raya Uluwatu

التسوق

مقاهٍ ومتاجر لمعدات ركوب الأمواج وبقالات صغيرة ومطاعم على امتداد Jalan Raya Uluwatu وLabuan Sait
نوادي شاطئ وحانات على المنحدرات في الساحلين الجنوبي والغربي
Samasta Lifestyle Village في Jimbaran: سوق للأطعمة الفاخرة ومكتبة ومطاعم
Bali Collection في Nusa Dua

الترفيه

مواقع ركوب الأمواج في Uluwatu: Bombie وTemples وOutside Corner وRacetracks وThe Peak
Padang Padang وBingin وImpossibles، مواقع أمواج فوق الشعاب لراكبي الأمواج المتمرسين
Balangan وNew Kuta Beach وSuluban، شواطئ صغيرة بين المنحدرات
رقصة الكيتشاك على المنحدر في معبد Uluwatu كل مساء في السادسة
الغولف في New Kuta Golf ضمن Pecatu Indah Resort

المعالم

Pura Luhur Uluwatu، معبد المنحدر على ارتفاع 70 مترًا فوق البحر
Padang Padang Beach وممره بين الصخور
Suluban Beach وكهفه
تمثال Garuda Wisnu Kencana في Ungasan المجاورة

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تجتذب Uluwatu مشترين يأتون من أجل الساحل نفسه: راكبو الأمواج، ومن يقضون جزءًا من السنة في بالي، والمستثمرون الذين يريدون فيلا أو شقة في منتجع قرب الشواطئ التي يقصدها الزوار أصلًا. والمعروض جديد في معظمه ومبني لهذه السوق، من مجمعات فلل صغيرة على التلال خلف Bingin وBalangan إلى مجمعات منتجعات فيها صالات رياضية وملاعب بادل ومراكز للعافية. وتُباع المشاريع على الخارطة بعقود إيجار طويلة الأمد، وتختلف المدة وبند التمديد والتراخيص وراء كل مبنى اختلافًا كبيرًا، ولذلك تستحق الأوراق اهتمامًا لا يقل عن الإطلالة. وقد أظهرت السلطات أنها تتحرك ضد البناء غير المرخّص على هذا الساحل، والتأجير للعطلات يحتاج إلى ترخيص. وكثيرًا ما تذكر الكتيّبات الأسعار بالدولار، لكن المدفوعات داخل إندونيسيا يجب أن تكون بالروبية.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Uluwatu يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

راكبو الأمواج ومحبو المحيط: مواقع الأمواج فوق الشعاب في Uluwatu، وBingin وPadang Padang وSuluban على بعد دقائق من معظم العناوين
من يريد أسلوب حياة المنتجعات: كثير من المجمعات الجديدة تأتي بمطاعم وصالات رياضية ومسابح ومراكز للعافية داخلها
الباحثون عن الغروب والإطلالات: يواجه الساحل الغرب والجنوب، وكثير من الفلل على السفوح تطل على المحيط

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

تحقّق من التراخيص: في يوليو 2025 بدأت السلطات هدم 48 فيلا وبيت ضيافة ومطعمًا في Bingin بُنيت دون تراخيص على أرض ساحلية محمية. اطلب شهادة الأرض والتصنيف وموافقة البناء (PBG) قبل أن تدفع
المياه وحركة المرور: ليس في Pecatu مصدر مياه عذبة خاص بها، فهي تعتمد على الإمداد عبر الأنابيب ومحطة لتحلية المياه، والطريق الرئيسي الوحيد مزدحم في ساعات الذروة
التأجير للعطلات نشاط تجاري يحتاج إلى ترخيص: تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز منذ أغسطس 2026

6 مشروعات في ULUWATU

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Embrace Development

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Uluwatu.

هل يمكن للأجنبي شراء فيلا في Uluwatu؟+

نعم، بعقد إيجار لا بالتملك الحر. لا يحق تملك الأرض ملكية حرة (Hak Milik) إلا للمواطنين الإندونيسيين. ويأخذ المشترون الأجانب في Uluwatu عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي، يُوقَّع أمام كاتب العدل، أو، بدرجة أقل، سند Hak Pakai المسجل، وهو حق انتفاع يمكن للأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية أن يحوزه لمدة تصل إلى 30 عامًا على أرض مملوكة ملكية خاصة، وفق شروط منها حد أدنى حكومي للسعر. والترتيبات التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه لصالحك باطلة، وتحظرها لائحة أُقرّت في بالي عام 2026 وتعاقب من ينظّمها.

أين تقع Uluwatu بالضبط؟+

بالمعنى الدقيق، Uluwatu هي الرأس الجنوبي الغربي لـ شبه جزيرة Bukit، حول المعبد، داخل قرية Pecatu في South Kuta. أما في الاستخدام اليومي، وفي معظم إعلانات العقارات، فيشمل الاسم غرب Bukit كله: Balangan وNew Kuta Beach في الشمال الغربي، وBingin وImpossibles وPadang Padang وSuluban على امتداد الساحل الغربي، والمنحدرات الممتدة شرقًا بعد Nyang Nyang نحو Melasti، التي تقع هي نفسها في Ungasan. وحين تنظر في مشروع ما، تحقّق من القرية والقطعة بالتحديد لا من التسمية.

كم يستغرق الوصول إلى المطار؟+

يبعد مطار Ngurah Rai الدولي نحو 34 كم، أي 30 إلى 45 دقيقة بالسيارة في العادة، عبر Jimbaran ثم طريق Bypass، وأكثر في زحام المساء. وداخل Uluwatu تبعد معظم الشواطئ 5 إلى 15 دقيقة عن التلال بالسكوتر أو السيارة، والمعبد 13 إلى 20 دقيقة، ومتنزه GWK الثقافي نحو 25 دقيقة.

ما الذي يجب أن أتحقق منه قبل الشراء على الخارطة في Uluwatu؟+

ابدأ بالأرض: شهادة المالك الإندونيسي بعد التحقق منها في مكتب الأراضي، وتصنيف القطعة، وما إذا كانت القطعة تقع على ساحل محمي لا يُسمح بالبناء عليه. ثم موافقة البناء (PBG)، التي يجب أن تصدر قبل بدء البناء، ولاحقًا شهادة صلاحية المبنى للاستخدام (SLF). ثم عقد الإيجار نفسه: المدة، وبند التمديد وسعره، وحق التأجير من الباطن أو بيع عقد الإيجار، وما ينتقل إلى ورثتك. واربط الدفعات بتقدّم البناء، واطلب من كاتب عدل تختاره أنت، لا كاتب عدل المطوّر، قراءة العقد.

هل يمكنني تأجير عقاري للمصطافين؟+

نعم، عبر نشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل إلى رقم تعريف تجاري (NIB) وتصنيف النشاط الصحيح (KBLI) من النظام الوطني OSS، ويدفع النزلاء ضريبة إقامة إقليمية تصل إلى 10%. وعادةً ما يؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم ذات المساهمين الأجانب (PT PMA). وبدءًا من 1 أغسطس 2026 حُذفت الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الرئيسية، ومن المخطط إجراء تحقق آلي من التراخيص مع المنصات في 2027.

هل يمنحني الشراء في Uluwatu الإقامة؟+

لا. لا توجد تأشيرة لشراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. أما تأشيرة Second Home Visa، السارية لمدة تصل إلى خمس سنوات والقابلة للتمديد حتى عشر، فتشترط نحو 130,000 دولار أمريكي مودعة في بنك إندونيسي حكومي أو شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Ungasan

16 مشروع يبدأ من 323K AED

#02 ·

Nusa Dua

3 مشروع يبدأ من 411K AED

#03 ·

Canggu

7 مشروع يبدأ من 544K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Uluwatu

موقع Uluwatu.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Uluwatu يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Embrace ZEN Hotels and Residences في Uluwatu، بالي

Coco Azoria Living Uluwatu، بالي

Coco Azoria Living Suluban في Uluwatu، بالي

Bel Rive Asora Living في Uluwatu، بالي

Anta MediSpa Villas Resort في Uluwatu، بالي

BIG BALI Manta Livin في Uluwatu، بالي

أسئلة شائعة عن Uluwatu.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط