Canggu

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) في إندونيسيا مقصورة على المواطنين الإندونيسيين. ويمكن للأجنبي أن يحوز سند Hak Pakai، وهو حق مسجل في الانتفاع بالأرض لمدة محددة، أو عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل. ويمتد Hak Pakai على أرض مملوكة ملكية خاصة حتى 30 عامًا، ولا يُجدَّد إلا بسند جديد يوافق عليه المالك؛ أما على أرض الدولة فيمكن أن يمتد 30 + 20 + 30 عامًا، ويُقدَّم طلب لكل مرحلة. ويحدد القانون لسند Hak Pakai حدًا أدنى للأسعار على المشترين الأجانب في بالي (5 مليارات روبية للمنزل، وملياري روبية للشقة بموجب أحدث قرار)، ويؤكد كاتب العدل الرقم الساري. ومعظم الفلل والشقق المبيعة للأجانب في بالي تُباع بعقود إيجار طويلة الأمد. أما الترتيبات التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه نيابة عنك فباطلة، وتحظرها لائحة صادرة في بالي عام 2026 حظرًا صريحًا.

في مشاريع Canggu التي تعرضها Palmera، يذكر المطوّرون عقود إيجار مدتها 25 و27 و30 و36.5 عامًا، ومعظمها مع خيار تمديد. اقرأ هذا الخيار بدقة: فالتمديد لا يكون قائمًا إلا إذا نص عليه العقد، ويُفضّل أن يكون بسعر ثابت أو بمعادلة للسعر، مع مهل الإخطار وما يؤول إليه المبنى في النهاية. وحين ينتهي عقد الإيجار دون تمديد تعود الأرض والمباني إلى مالك الأرض. ولا ينتهي العقد بوفاة أي من الطرفين (إذ يحل الورثة محله لبقية المدة)، ولا ينهيه بيع الأرض ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

يبعد مطار Ngurah Rai الدولي 16 إلى 20 كم، أي 45 إلى 60 دقيقة بالسيارة في العادة، وأكثر في أوقات الذروة. وداخل Canggu كثيرًا ما يزدحم الطريق الرئيسي Jalan Raya Canggu، والطريق المختصر نحو Berawa باتجاه واحد. يتنقل معظم السكان بالسكوتر، ويستخدمون سيارات تطبيقات النقل للمشاوير الأطول. ولا توجد سكك حديدية في بالي، والخط المخطط له عبر Berawa بلا مستثمر.

فقط كنشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح (KBLI) من نظام الترخيص الوطني OSS، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وعمليًا يؤجر الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم المملوكة للأجانب (PT PMA). وفي عام 2026 أمرت وزارة السياحة بحذف الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز الرئيسية بدءًا من 1 أغسطس، وتخطط لتحقق آلي من التراخيص مع تلك المواقع بدءًا من يونيو 2027.

لا. لا توجد تأشيرة لشراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. تشترط تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل باسمك في بنك إندونيسي حكومي، أو شراء شقة قيمتها مليون دولار أمريكي أو أكثر. وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتجديد حتى عشر سنوات في المجموع. ولا تُحتسب الفيلا المشتراة بعقد إيجار طويل الأمد ضمن شروطها.

في حالة السند المسجل (Hak Pakai أو شقة بسند strata)، يدفع المشتري رسم اكتساب الحق (BPHTB) بنسبة تصل إلى 5%، وأتعاب موظف توثيق سندات الأراضي محددة بسقف 1% من قيمة السند. والمطوّر المسجل في ضريبة القيمة المضافة يفرضها، بنسبة فعلية 11% في 2026. أما في عقد الإيجار فأتعاب كاتب العدل قابلة للتفاوض، ويحدد العقد من يدفع ضريبة الأراضي والمباني السنوية (PBB)، وهي تصل إلى 0.5% من القيمة المقدّرة. ويخضع دخل الإيجار للضريبة أيضًا، بنسب تتوقف على ما إذا كنت مقيمًا في إندونيسيا، لذا استشر مختصًا قبل التوقيع.

ستة مشاريع حاليًا: PGD Aparthotel من Premier Global Development، ويضم 85 شقة بخدمات فندقية على بعد 700 م من Berawa Beach؛ وFive Oceans Residence من Stetsyuk Development Group، وهو مجمع فلل من غرفة نوم إلى ثلاث غرف بجوار حقول الأرز؛ وAnta Residence من ANTA Group Development، ويضم 113 شقة على Jalan Batu Bolong؛ وثلاثة مشاريع من ADVA Development: Six Stars، ستة منازل تاون هاوس من طابقين لكل منها مسبحه، وSerenity Villas، فلل مكتملة بمسابح خاصة، وADVA Garden Village، 16 منزل تاون هاوس بتصميم لوفت حول مسبح مشترك بين حقول الأرز.