Canggu

Sì, ma non in piena proprietà. In Indonesia la piena proprietà del terreno (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani. Uno straniero può detenere un Hak Pakai, un diritto d'uso registrato del terreno per una durata stabilita, oppure un contratto di locazione (Hak Sewa) con il proprietario indonesiano del terreno, stipulato con atto notarile. Un Hak Pakai su terreno privato dura fino a 30 anni e si rinnova solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsente; su terreno statale può durare 30 + 20 + 30 anni, con una domanda per ogni fase. Per un Hak Pakai la legge fissa prezzi minimi per gli acquirenti stranieri a Bali (IDR 5 miliardi per una casa, IDR 2 miliardi per un appartamento secondo l'ultimo decreto), e il notaio conferma la cifra in vigore. La maggior parte delle ville e degli appartamenti venduti a stranieri a Bali è in leasehold. Gli accordi in cui un indonesiano intesta il terreno a proprio nome per conto Suo sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta espressamente.

Per i progetti di Canggu presentati da Palmera, i costruttori indicano leasehold di 25, 27, 30 e 36.5 anni, per lo più con un'opzione di proroga. Legga attentamente questa opzione: la proroga esiste solo se il contratto la prevede per iscritto, idealmente con un prezzo fisso o una formula di calcolo, i termini di preavviso e la sorte dell'edificio alla scadenza. Se il leasehold scade senza proroga, terreno ed edifici tornano al proprietario del terreno. Il contratto non si estingue per la morte di una delle parti (gli eredi subentrano per il resto della durata), e la vendita del terreno non lo fa cessare, salvo diversa previsione contrattuale.

L'aeroporto internazionale Ngurah Rai è a 16-20 km, di solito a 45-60 minuti di auto, e di più nelle ore di punta. All'interno di Canggu la strada principale, Jalan Raya Canggu, si blocca spesso, e la scorciatoia verso Berawa è a senso unico. La maggior parte dei residenti si muove in scooter e usa auto a noleggio tramite app per i tragitti più lunghi. A Bali non ci sono ferrovie, e la linea prevista attraverso Berawa non ha un investitore.

Solo come attività in possesso di licenza. L'affitto breve richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto (KBLI), rilasciato dal sistema nazionale di licenze OSS, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. In pratica gli stranieri affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Nel 2026 il Ministero del Turismo ha fatto rimuovere dal 1° agosto gli annunci privi di licenza dai principali siti di prenotazione, e prevede un controllo automatico delle licenze con quei siti da giugno 2027.

No. Non esiste un visto legato all'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa richiede almeno US$130,000 a proprio nome presso una banca statale indonesiana, oppure l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione. Dà un permesso di soggiorno fino a cinque anni, rinnovabile fino a dieci in totale. Una villa in leasehold non vale a questo scopo.

Per un titolo registrato (Hak Pakai o appartamento in regime strata) l'acquirente paga un'imposta di acquisizione (BPHTB) fino al 5%, e l'onorario del pubblico ufficiale che redige l'atto è limitato all'1% del valore dell'atto. Un costruttore registrato ai fini IVA applica l'IVA, con un'aliquota effettiva dell'11% nel 2026. Per un leasehold l'onorario del notaio si negozia, e il contratto stabilisce chi paga l'imposta annuale su terreni e fabbricati (PBB), pari al massimo allo 0.5% del valore catastale. Anche i canoni d'affitto sono tassati, con aliquote che dipendono dalla residenza in Indonesia, quindi si faccia consigliare prima di firmare.

Al momento sei: PGD Aparthotel di Premier Global Development, 85 appartamenti con servizi in stile alberghiero a 700 m da Berawa Beach; Five Oceans Residence di Stetsyuk Development Group, un complesso di ville da una a tre camere da letto accanto alle risaie; Anta Residence di ANTA Group Development, 113 appartamenti su Jalan Batu Bolong; e tre progetti di ADVA Development: Six Stars, sei townhouse su due piani con piscina propria, Serenity Villas, ville ultimate con piscina privata, e ADVA Garden Village, 16 townhouse loft intorno a una piscina comune tra le risaie.