Canggu

Ja, aber nicht als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) ist in Indonesien indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ein Ausländer kann ein Hak Pakai halten, ein eingetragenes Nutzungsrecht an Land für eine feste Laufzeit, oder einen Pachtvertrag (Hak Sewa) mit dem indonesischen Grundeigentümer, notariell beurkundet. Ein Hak Pakai auf Privatland läuft bis zu 30 Jahre und wird nur durch eine neue Urkunde verlängert, der der Eigentümer zustimmt. Auf Staatsland kann es 30 + 20 + 30 Jahre laufen, wobei jede Stufe beantragt werden muss. Für ein Hak Pakai legt das Gesetz Mindestpreise für ausländische Käufer auf Bali fest (nach dem jüngsten Erlass 5 Milliarden IDR für ein Haus und 2 Milliarden IDR für ein Apartment), und der Notar bestätigt den aktuellen Betrag. Die meisten Villen und Apartments, die auf Bali an Ausländer verkauft werden, sind Leaseholds. Konstruktionen, bei denen ein Indonesier das Land für Sie auf seinen Namen hält, sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie ausdrücklich.

Bei den Projekten in Canggu, die Palmera listet, nennen die Bauträger Laufzeiten von 25, 27, 30 und 36.5 Jahren, meist mit einer Verlängerungsoption. Lesen Sie diese Option genau: Eine Verlängerung gibt es nur, wenn der Vertrag sie festschreibt, idealerweise mit festem Preis oder einer Preisformel, Kündigungsfristen und einer Regelung, was am Ende mit dem Gebäude geschieht. Endet ein Pachtvertrag ohne Verlängerung, fallen Land und Gebäude an den Grundeigentümer zurück. Der Pachtvertrag endet nicht, wenn eine der Parteien stirbt (die Erben treten für die Restlaufzeit ein), und auch ein Verkauf des Landes beendet ihn nicht, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.

Der internationale Flughafen Ngurah Rai ist 16 bis 20 km entfernt, mit dem Auto meist 45 bis 60 Minuten, zu Stoßzeiten länger. Innerhalb von Canggu ist die Hauptstraße, die Jalan Raya Canggu, oft verstopft, und die Abkürzung Richtung Berawa ist eine Einbahnstraße. Die meisten Bewohner sind mit dem Roller unterwegs und nehmen für längere Strecken Fahrdienste per App. Auf Bali gibt es keine Bahn, und die geplante Linie über Berawa hat keinen Investor.

Nur als lizenziertes Gewerbe. Für die Kurzzeitvermietung braucht man eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) mit dem passenden Geschäftscode (KBLI) aus dem nationalen Lizenzsystem OSS, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. In der Praxis vermieten Ausländer über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). 2026 ließ das Tourismusministerium ab dem 1. August Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsportalen entfernen, und ab Juni 2027 plant es eine automatische Lizenzprüfung mit diesen Portalen.

Nein. Für den Kauf einer Leasehold-Villa gibt es kein Visum. Das Second Home Visa verlangt mindestens US$130,000 auf Ihren Namen bei einer staatlichen indonesischen Bank oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million. Es gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf insgesamt zehn. Eine Leasehold-Villa zählt dafür nicht.

Bei einem eingetragenen Titel (Hak Pakai oder ein Apartment mit Strata Title) zahlt der Käufer Grunderwerbsteuer (BPHTB) von bis zu 5%, und die Gebühr des Urkundsbeamten für Grundstücksgeschäfte ist auf 1% des Urkundswerts begrenzt. Ein umsatzsteuerlich registrierter Bauträger berechnet Mehrwertsteuer, 2026 effektiv 11%. Bei einem Pachtvertrag wird das Notarhonorar ausgehandelt, und der Vertrag regelt, wer die jährliche Grund- und Gebäudesteuer (PBB) zahlt, die bis zu 0.5% des Einheitswerts beträgt. Auch Mieteinnahmen werden besteuert, mit Sätzen, die davon abhängen, ob Sie in Indonesien steuerlich ansässig sind. Lassen Sie sich daher vor der Unterschrift beraten.

Derzeit sechs: PGD Aparthotel von Premier Global Development, 85 Apartments mit Hotelservice 700 m vom Berawa Beach; Five Oceans Residence von der Stetsyuk Development Group, eine Anlage mit Villen mit einem bis drei Schlafzimmern neben Reisfeldern; Anta Residence von ANTA Group Development, 113 Apartments an der Jalan Batu Bolong; und drei Projekte von ADVA Development: Six Stars, sechs zweigeschossige Townhouses mit eigenem Pool, Serenity Villas, fertige Villen mit eigenem Pool, und ADVA Garden Village, 16 Loft-Townhouses rund um einen Gemeinschaftspool inmitten von Reisfeldern.