Ubud

Sì, ma non in piena proprietà. L'Hak Milik, la piena proprietà indonesiana, è riservato ai cittadini indonesiani. La maggior parte degli acquirenti stranieri a Bali sceglie un leasehold: un contratto con il proprietario indonesiano del terreno, di solito di 25-30 anni, stipulato con atto notarile. La proroga esiste solo se il contratto la prevede, idealmente a un prezzo o con una formula fissati fin dall'inizio. L'altra strada è l'Hak Pakai, un diritto d'uso registrato che può detenere una persona fisica straniera con documenti di immigrazione validi. Su terreno privato dura fino a 30 anni e si rinnova solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsente, e a Bali il prezzo minimo per un acquirente straniero è di IDR 5 miliardi per una casa e IDR 2 miliardi per un appartamento. Non intesti mai il terreno a un prestanome indonesiano: questi accordi sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta.

Circa 35-40 km, che di solito richiedono da un'ora a un'ora e mezza. Nel traffico del mattino può volerci di più. Per Ubud non ci sono autostrade a pedaggio né linee ferroviarie. In città non sono ammessi taxi con tassametro né corse prenotate tramite app, e le tariffe le fissa una cooperativa locale di autisti, quindi i residenti vanno per lo più in scooter o tengono un'auto con autista.

Ubud si è estesa ai villaggi circostanti. A ovest, Penestanan, Sayan e Kedewatan si affacciano sulla valle del fiume Ayung, con risaie tra le case. A sud, Peliatan e Mas sono note per l'intaglio del legno e i musei, e a Mas si trova la Pelangi School. Petulu si trova a nord, e le risaie terrazzate di Tegallalang sono circa 10 km a nord del centro. Il centro di Ubud e Padang Tegal ospitano il palazzo, il mercato dell'arte e la Monkey Forest.

Sì, a breve distanza in auto. La Pelangi School di Mas è stata fondata nel 2006 da genitori di Ubud, e la Green School si trova a Sibang Kaja, a circa mezz'ora verso sud. Per l'assistenza sanitaria, BIMC gestisce a Kedewatan un centro medico aperto 24 ore su 24, e la RSU Ari Canti è un ospedale su Jalan Raya Mas. I principali ospedali sono a Denpasar, a circa un'ora.

Solo dove la destinazione urbanistica lo consente. A settembre 2025 il governatore di Bali ha bloccato nuovi alberghi, ville e simili costruzioni commerciali sui terreni agricoli produttivi e nei bacini idrici, e un regolamento provinciale firmato a febbraio 2026 limita la trasformazione dei terreni agricoli. Su un terreno in zona agricola non si può costruire legalmente una villa. Per qualsiasi progetto, verifichi la destinazione urbanistica del lotto, il permesso di costruire (PBG) rilasciato prima dei lavori e, a edificio ultimato, il relativo certificato di agibilità (SLF).

Solo tramite un'attività in possesso di licenza. I soggiorni brevi sono considerati un'attività ricettiva, che richiede un numero d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto tramite il sistema nazionale OSS, oltre a un codice fiscale, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. Un proprietario straniero di solito affitta tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Da agosto 2026 gli annunci privi di licenza vengono rimossi dalle grandi piattaforme di prenotazione, quindi chieda al costruttore come verrà autorizzato l'immobile.

No. L'Indonesia non concede alcun visto per l'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa richiede almeno US$130,000 depositati presso una banca statale indonesiana oppure, secondo le condizioni ufficiali, l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione, e dà un permesso di soggiorno fino a cinque anni, prorogabile fino a dieci.

Tre, ciascuno di tipo diverso. Ubud Dream di Loyo & Bondar Development è un complesso di 41 ville su due piani e un edificio di appartamenti sul lato di Penestanan, con spa e aree per lo yoga. Sekar di EVDEkimi, a Sayan, ha 27 ville, townhouse e appartamenti affacciati sulle risaie ed è venduto con un leasehold di 30 anni. Happiness Event Villa di PT High Flying Birds è una singola villa di 11 camere da letto su 17 are in un complesso recintato a nord-est del centro, pensata sia per la vita in famiglia sia per gli eventi. Prezzi e condizioni aggiornati sono nella pagina di ciascun progetto.