Karangasem

Sì, ma non in piena proprietà. L'Hak Milik, la piena proprietà indonesiana, è riservato ai cittadini indonesiani. La maggior parte degli acquirenti stranieri a Bali sceglie un leasehold: un contratto con il proprietario indonesiano del terreno, di solito di 25-30 anni, stipulato con atto notarile. La proroga esiste solo se il contratto la prevede, idealmente a un prezzo o con una formula fissati fin dall'inizio. L'altra strada è l'Hak Pakai, un diritto d'uso registrato che può detenere una persona fisica straniera con documenti di immigrazione validi. Su terreno privato dura fino a 30 anni e si rinnova solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsente. Per l'Hak Pakai il prezzo minimo per un acquirente straniero a Bali è di IDR 5 miliardi per una casa e IDR 2 miliardi per un appartamento. Non ricorra mai a un prestanome, cioè un indonesiano che intesta il titolo a proprio nome per Lei: questi accordi sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta.

Circa due ore da Virgin Beach all'aeroporto internazionale Ngurah Rai, a seconda del traffico. Il percorso segue la tangenziale Ngurah Rai e poi la strada costiera orientale oltre Padangbai e Candidasa. Ubud è a circa un'ora e tre quarti e Candidasa a una ventina di minuti. Nella parte orientale di Bali non ci sono autostrade a pedaggio né ferrovie, e vicino alla spiaggia i taxi sono rari, quindi la maggior parte dei residenti si sposta in auto.

Tranquilla. Sulla spiaggia ci sono pochi warung e caffè e file di lettini, e l'acqua è calma e limpida quasi tutti i giorni, anche se le onde possono alzarsi rapidamente con la marea. Per ristoranti e diving si va a Candidasa, per negozi, mercati e l'ospedale pubblico ad Amlapura, il capoluogo della reggenza. BaliMed ha un ospedale privato a Bebandem. I principali ospedali privati si trovano a Denpasar e Sanur, a circa due ore.

No. L'Indonesia non concede alcun visto per l'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa richiede almeno US$130,000 depositati presso una banca statale indonesiana oppure, secondo le condizioni ufficiali, l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione. Dà un permesso di soggiorno fino a cinque anni, prorogabile fino a dieci. Verifichi le regole in vigore con un consulente per l'immigrazione prima di fare piani in base a esse.

Solo tramite un'attività in possesso di licenza. I soggiorni brevi sono considerati un'attività ricettiva, che richiede un numero d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto tramite il sistema nazionale OSS, oltre a un codice fiscale, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. In pratica un proprietario straniero affitta tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Da agosto 2026 gli annunci privi di licenza vengono rimossi dalle grandi piattaforme di prenotazione, quindi prima di acquistare chieda al costruttore come verrà autorizzato l'edificio.

Dipende dal titolo. Per un titolo registrato come l'Hak Pakai o un appartamento in regime strata, l'acquirente paga un'imposta di acquisizione (BPHTB) fino al 5%, e il pubblico ufficiale che redige l'atto applica al massimo l'1% del valore indicato nell'atto. L'imposta su terreni e fabbricati (PBB) arriva fino allo 0.5% annuo del valore catastale; in caso di leasehold, chi la paga lo stabilisce il contratto. Una casa nuova acquistata da un costruttore registrato ai fini IVA sconta l'IVA con un'aliquota effettiva dell'11%. In Indonesia prezzi e pagamenti devono essere in rupie. Le aliquote sono fissate in parte da ciascuna reggenza, quindi le confermi con il Suo notaio.

Salt of Virgin Beach di Big Waves Development: un complesso alberghiero fronte mare di 84 camere su Virgin Beach, con vista sul mare e sul monte Agung. Le unità in vendita sono appartamenti con una camera da letto e duplex, e il complesso ha ristoranti propri, una terrazza sul tetto, una spa, una sala giochi per bambini e un centro immersioni. Prezzi e condizioni aggiornati sono nella pagina del progetto.