Karangasem

Oui, mais pas en pleine propriété. Le Hak Milik, la pleine propriété indonésienne, est réservé aux citoyens indonésiens. La plupart des acheteurs étrangers à Bali prennent un leasehold : un contrat avec le propriétaire indonésien du terrain, généralement pour 25 à 30 ans, signé par acte notarié. Une prolongation n'existe que si le contrat la prévoit, idéalement à un prix ou selon une formule fixés dès le départ. L'autre voie est le Hak Pakai, un droit d'usage enregistré qu'un étranger muni de documents d'immigration valides peut détenir. Sur un terrain privé, il court jusqu'à 30 ans et ne se renouvelle que par un nouvel acte auquel le propriétaire consent. Pour un Hak Pakai, le prix minimal pour un acheteur étranger à Bali est de 5 milliards IDR pour une maison et de 2 milliards IDR pour un appartement. N'utilisez jamais de prête-nom, un Indonésien qui détient le titre à votre place : ces montages sont nuls, et une réglementation balinaise de 2026 les interdit.

Environ deux heures de Virgin Beach à l'aéroport international Ngurah Rai, selon la circulation. La route suit le contournement de Ngurah Rai puis la route de la côte est, par Padangbai et Candidasa. Ubud est à environ une heure trois quarts et Candidasa à une vingtaine de minutes. Il n'y a ni autoroute à péage ni train dans l'est de Bali, et les taxis sont rares près de la plage : la plupart des habitants conduisent.

Elle est calme. La plage elle-même compte quelques warungs et cafés et des rangées de transats, et l'eau est calme et claire la plupart du temps, même si les vagues peuvent vite grossir avec la marée. Pour les restaurants et les clubs de plongée, on va à Candidasa, et pour les commerces, les marchés et l'hôpital public, à Amlapura, chef-lieu de la régence. BaliMed a un hôpital privé à Bebandem. Les grands hôpitaux privés sont à Denpasar et à Sanur, à environ deux heures.

Non. L'Indonésie n'accorde aucun visa pour l'achat d'une villa en leasehold. Le Second Home Visa exige au moins 130 000 USD déposés dans une banque publique indonésienne ou, selon les conditions officielles, l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD. Il donne un permis de séjour de cinq ans maximum, prolongeable jusqu'à dix. Vérifiez les règles en vigueur auprès d'un conseiller en immigration avant de construire un projet dessus.

Uniquement via une entreprise disposant d'une licence. Les séjours courts relèvent d'une activité d'hébergement qui exige un numéro d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité via le système national OSS, ainsi qu'un numéro fiscal, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. En pratique, un propriétaire étranger loue via un exploitant indonésien agréé ou via sa propre société à capitaux étrangers (PT PMA). Depuis août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des grandes plateformes de réservation : demandez à tout promoteur comment l'immeuble sera mis sous licence avant d'acheter.

Cela dépend du titre. Pour un titre enregistré comme un Hak Pakai ou un appartement en strata title, l'acheteur paie des droits de mutation (BPHTB) pouvant atteindre 5 %, et l'officier foncier chargé de l'acte ne facture pas plus de 1 % de la valeur inscrite à l'acte. La taxe foncière sur le terrain et le bâtiment (PBB) peut atteindre 0,5 % par an de la valeur cadastrale ; dans le cas d'un bail, le contrat fixe qui la paie. Un logement neuf acheté à un promoteur assujetti supporte la TVA à un taux effectif de 11 %. En Indonésie, les prix et les paiements doivent être en roupies. Les taux sont fixés en partie par chaque régence : faites-les confirmer par votre notaire.

Salt of Virgin Beach, de Big Waves Development : un complexe hôtelier de 84 chambres en front de mer sur Virgin Beach, avec vue sur la mer et le mont Agung. Les logements en vente sont des appartements d'une chambre et des duplex, et le complexe a ses propres restaurants, un rooftop, un spa, une salle de jeux pour enfants et un centre de plongée. Les prix et conditions actuels figurent sur la page du projet.