Karangasem

Ja, aber nicht als Volleigentum. Hak Milik, das indonesische Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Die meisten ausländischen Käufer auf Bali wählen ein Leasehold: einen notariell beurkundeten Vertrag mit dem indonesischen Grundeigentümer, meist über 25 bis 30 Jahre. Eine Verlängerung gibt es nur, wenn der Vertrag sie vorsieht, idealerweise zu einem Preis oder einer Formel, die von Anfang an feststehen. Der andere Weg ist Hak Pakai, ein eingetragenes Nutzungsrecht, das eine ausländische Privatperson mit gültigen Aufenthaltspapieren halten kann. Auf Privatland läuft es bis zu 30 Jahre und wird nur durch eine neue Urkunde verlängert, der der Eigentümer zustimmt. Für ein Hak Pakai liegt der Mindestpreis für ausländische Käufer auf Bali bei 5 Milliarden IDR für ein Haus und 2 Milliarden IDR für ein Apartment. Nutzen Sie nie einen Nominee, also einen indonesischen Namensträger, der den Titel für Sie hält: Solche Konstruktionen sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie.

Von Virgin Beach zum internationalen Flughafen Ngurah Rai sind es etwa zwei Stunden, je nach Verkehr. Die Strecke folgt dem Ngurah Rai Bypass und dann der Küstenstraße im Osten, vorbei an Padangbai und Candidasa. Ubud ist etwa eindreiviertel Stunden entfernt, Candidasa etwa zwanzig Minuten. Im Osten Balis gibt es weder Mautstraße noch Bahn, und Taxis sind in Strandnähe rar, deshalb fahren die meisten Bewohner selbst.

Ruhig. Am Strand selbst gibt es eine Handvoll Warungs und Cafés und Reihen von Liegen, und das Wasser ist meist ruhig und klar, auch wenn die Wellen mit der Flut schnell steigen können. Für Restaurants und Tauchshops fährt man nach Candidasa, für Geschäfte, Märkte und das öffentliche Krankenhaus nach Amlapura, den Hauptort des Bezirks. BaliMed betreibt ein Privatkrankenhaus in Bebandem. Die größeren Privatkrankenhäuser liegen in Denpasar und Sanur, etwa zwei Stunden entfernt.

Nein. Indonesien vergibt für den Kauf einer Villa als Leasehold kein Visum. Das Second Home Visa verlangt mindestens US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank oder, nach den offiziellen Bedingungen, den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million. Es gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf zehn. Prüfen Sie die aktuellen Regeln mit einem Einwanderungsberater, bevor Sie Ihre Pläne darauf aufbauen.

Nur über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzaufenthalte gelten als Beherbergungsgewerbe, das über das nationale OSS-System eine Unternehmensnummer (NIB) mit dem passenden Tätigkeitscode und eine Steuernummer braucht, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. In der Praxis vermietet ein ausländischer Eigentümer über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). Seit August 2026 werden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsplattformen entfernt. Fragen Sie jeden Bauträger daher vor dem Kauf, wie das Gebäude lizenziert wird.

Das hängt vom Titel ab. Bei einem eingetragenen Titel wie Hak Pakai oder einem Apartment mit Strata Title zahlt der Käufer Grunderwerbsteuer (BPHTB) von bis zu 5%, und der Urkundsbeamte für Grundstücksgeschäfte berechnet höchstens 1% des Urkundswerts. Die Grund- und Gebäudesteuer (PBB) beträgt bis zu 0.5% des Einheitswerts pro Jahr, bei einem Pachtvertrag regelt der Vertrag, wer sie zahlt. Auf ein neues Objekt von einem umsatzsteuerlich registrierten Bauträger fällt Mehrwertsteuer von effektiv 11% an. Preise und Zahlungen innerhalb Indonesiens müssen in Rupiah erfolgen. Die Sätze legt zum Teil jeder Regierungsbezirk selbst fest, lassen Sie sie daher von Ihrem Notar bestätigen.

Salt of Virgin Beach von Big Waves Development: ein Hotelkomplex direkt am Meer mit 84 Zimmern am Virgin Beach, mit Blick auf das Meer und den Mount Agung. Zum Verkauf stehen Apartments mit einem Schlafzimmer und Duplex-Einheiten, und der Komplex hat eigene Restaurants, eine Dachterrasse, ein Spa, ein Spielzimmer für Kinder und ein Tauchzentrum. Aktuelle Preise und Konditionen finden Sie auf der Projektseite.