Karangasem

Evet, ama tam mülkiyetle değil. Endonezya'nın tam mülkiyeti Hak Milik yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Bali'deki yabancı alıcıların çoğu leasehold alır: Endonezyalı arazi sahibiyle, genellikle 25 ila 30 yıllık, noter senedi olarak imzalanan bir sözleşme. Uzatma ancak sözleşmede yazılıysa vardır; ideali, fiyatı ya da formülünün baştan sabitlenmesidir. Diğer yol Hak Pakai: geçerli göçmenlik belgeleri olan yabancı bir bireyin sahip olabileceği tescilli bir kullanım hakkı. Özel mülkiyetteki arazide 30 yıla kadar sürer ve ancak sahibinin onay verdiği yeni bir senetle yenilenir. Hak Pakai için Bali'de yabancı alıcıya uygulanan asgari fiyat ev için 5 milyar IDR, daire için 2 milyar IDR. Asla nominee kullanmayın, yani tapuyu sizin yerinize tutan bir Endonezyalı adı: bu tür düzenlemeler geçersizdir ve 2026 tarihli bir Bali yönetmeliği bunları yasaklar.

Trafiğe bağlı olarak Virgin Beach'ten Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık iki saat. Yol Ngurah Rai çevre yolunu, ardından Padangbai ve Candidasa'yı geçen doğu sahil yolunu izler. Ubud yaklaşık bir saat kırk beş dakika, Candidasa yaklaşık yirmi dakika uzaklıkta. Doğu Bali'de paralı yol da raylı sistem de yok ve plaj yakınında taksi az, bu yüzden sakinlerin çoğu araç kullanıyor.

Sakin. Plajda birkaç warung ve kafe ile sıra sıra şezlong var; su çoğu gün sakin ve berrak, ama gelgitle dalgalar hızla yükselebilir. Restoranlar ve dalış dükkânları için insanlar Candidasa'ya, mağazalar, pazarlar ve devlet hastanesi için bölge merkezi Amlapura'ya gidiyor. BaliMed'in Bebandem'de özel bir hastanesi var. Daha büyük özel hastaneler yaklaşık iki saat uzaklıktaki Denpasar ve Sanur'da.

Hayır. Endonezya, leasehold villa alımına vize vermez. Second Home Visa, bir Endonezya devlet bankasında en az 130.000 ABD doları ya da resmi koşullara göre en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire alımı şartı arar. Beş yıla kadar oturma izni verir ve on yıla kadar uzatılabilir. Planlarınızı buna dayandırmadan önce güncel kuralları bir göçmenlik danışmanıyla kontrol edin.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Kısa süreli konaklamalar, ulusal OSS sistemi üzerinden doğru faaliyet koduyla alınmış bir işletme numarası (NIB) ve bir vergi numarası gerektiren konaklama işletmesi sayılır; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Uygulamada yabancı mülk sahibi ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketi (PT PMA) üzerinden kiralar. Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı; bu yüzden satın almadan önce geliştiriciye binanın nasıl ruhsatlandırılacağını sorun.

Tapunun türüne bağlı. Hak Pakai ya da kat mülkiyetli daire gibi tescilli bir tapuda alıcı %5'e kadar edinim vergisi (BPHTB) öder, arazi senedi memuru da senetteki değerin en fazla %1'ini alır. Arazi ve bina vergisi (PBB), tespit edilen değerin yılda %0,5'ine kadar çıkar; kiralamada bunu kimin ödeyeceğini sözleşme belirler. KDV'ye kayıtlı bir geliştiriciden alınan yeni konutta efektif %11 KDV uygulanır. Endonezya içinde fiyatlar ve ödemeler rupi cinsinden olmalıdır. Oranları kısmen her bölge kendisi belirlediği için noterinizle teyit edin.

Big Waves Development'ın Salt of Virgin Beach projesi: Virgin Beach'te, deniz ve Agung Dağı manzaralı, 84 odalı okyanus kıyısında bir otel kompleksi. Satıştaki konutlar tek yatak odalı daireler ve dubleksler; komplekste kendi restoranları, bir çatı terası, spa, çocuk oyun odası ve dalış merkezi var. Güncel fiyatlar ve koşullar proje sayfasında.