Karangasem

Так, але не у повну власність. Hak Milik, індонезійське право повної власності, доступне лише громадянам Індонезії. Більшість іноземних покупців на Балі оформлюють leasehold: договір з індонезійським власником землі, зазвичай на 25-30 років, підписаний як нотаріальний акт. Продовження можливе лише тоді, коли його передбачено договором, бажано з ціною або формулою, зафіксованою від початку. Інший шлях: Hak Pakai, зареєстроване право користування, яке може мати іноземна фізична особа з чинними імміграційними документами. На приватній землі воно діє до 30 років і поновлюється лише новим актом за згодою власника. Для Hak Pakai мінімальна ціна для іноземного покупця на Балі становить 5 млрд IDR за будинок і 2 млрд IDR за апартаменти. Ніколи не користуйтеся послугами номінального власника, тобто індонезійця, на якого оформлюють титул замість вас: такі схеми недійсні, а регламент Балі 2026 року їх забороняє.

Від Virgin Beach до міжнародного аеропорту Ngurah Rai близько двох годин, залежно від заторів. Дорога йде об'їзною Ngurah Rai bypass, а потім східною прибережною дорогою повз Padangbai і Candidasa. До Ubud приблизно година і три чверті, до Candidasa близько двадцяти хвилин. На сході Балі немає ні платної траси, ні залізниці, а таксі біля пляжу рідкість, тому більшість мешканців їздять за кермом самі.

Тихе. На самому пляжі кілька варунгів і кафе та ряди лежаків, а вода здебільшого спокійна і прозора, хоча з припливом хвилі можуть швидко піднятися. По ресторани і в дайв-центри їдуть у Candidasa, а по магазини, на ринки і до державної лікарні в Amlapura, адміністративний центр округу. BaliMed має приватну лікарню в Bebandem. Більші приватні лікарні розташовані в Денпасарі та Sanur, приблизно за дві години.

Ні. Індонезія не надає візи за купівлю вілли на правах leasehold. Для Second Home Visa потрібно щонайменше US$130,000 у державному банку Індонезії або, згідно з офіційними умовами, купівля апартаментів вартістю щонайменше US$1 млн. Ця віза дає дозвіл на перебування до п'яти років із продовженням до десяти. Перш ніж будувати на цьому плани, уточніть чинні правила в імміграційного консультанта.

Лише через ліцензований бізнес. Короткострокова оренда вважається бізнесом із надання житла, для якого потрібен номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності в національній системі OSS, а також податковий номер, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. На практиці іноземний власник здає житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). З серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з великих платформ бронювання, тож перед купівлею запитайте забудовника, як ліцензуватимуть будинок.

Це залежить від титулу. За зареєстрований титул, наприклад Hak Pakai або апартаменти strata, покупець сплачує збір за набуття права (BPHTB) до 5%, а посадовець, що оформлює земельний акт, бере не більше 1% від вартості в акті. Податок на землю і будівлі (PBB) становить до 0.5% на рік від оціночної вартості; у разі оренди хто його сплачує, визначає договір. Нове житло, куплене в забудовника, зареєстрованого як платник ПДВ, обкладається ПДВ за ефективною ставкою 11%. Ціни й платежі в Індонезії мають бути в рупіях. Ставки частково встановлює кожен округ, тож уточніть їх у свого нотаріуса.

Salt of Virgin Beach від Big Waves Development: готельний комплекс на 84 номери на першій лінії Virgin Beach з видом на море і гору Agung. У продажу апартаменти з однією спальнею і дуплекси, а в комплексі є власні ресторани, тераса на даху, спа, дитяча ігрова кімната і дайвінг-центр. Актуальні ціни й умови наведено на сторінці проєкту.