Вапняковий острів за протокою від Балі: морські скелі, манти і тихі індуїстські села.

Nusa Penida

Nusa Penida є найбільшим із трьох островів біля південно-східного узбережжя Балі, за протокою Badung навпроти Sanur. Разом із маленькими сусідами Nusa Lembongan і Nusa Ceningan він утворює район Nusa Penida округу Klungkung: загалом близько 203 км², 16 сіл і приблизно 66,000 людей, майже всі індуїсти, і багато хто говорить власним діалектом балійської мови Nusa Penida. Назву зазвичай перекладають як «острів священників», а правителі Klungkung колись засилали сюди вигнанців. Острів є вапняковою брилою, що піднімається до 524 метрів на горі Mundi і вздовж більшої частини узбережжя обривається до моря прямовисними скелями, і саме тут відкриваються одні з найбільш фотографованих краєвидів Балі: Kelingking Beach, Broken Beach і Angel's Billabong, Atuh і Diamond Beach. Вода навколо острова не менш відома. Manta Point і Crystal Bay входять до його дайв-сайтів, а Nusa Penida, Lembongan і Ceningan разом утворюють пташиний заповідник, де в дику природу повернули зникаючого балійського шпака. Аеропорту немає, мосту на Балі теж: усі люди й вантажі прибувають човном. Туризм виріс навколо оглядових майданчиків і дайв-сайтів, на пагорбах над морем починають з'являтися проєкти вілл і апартаментів, і іноземні покупці купують їх на умовах довгострокової оренди, як і всюди в Індонезії.

Північне узбережжя навпроти Балі (гавані й села, зокрема Toyapakeh і Ped) · скелі заходу і південного заходу (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · східне узбережжя (Atuh і Diamond Beach) · гірська внутрішня частина навколо гори Mundi · Nusa Lembongan і Nusa Ceningan за вузькою протокою Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Округ Klungkung

Розташування

Leasehold або Hak Pakai

Іноземні покупці

Швидкісний човен із Sanur

Як дістатися

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Nusa Penida розташовано.

На Nusa Penida можна дістатися лише морем. Швидкісні човни курсують протягом дня через протоку Badung із Sanur на східному узбережжі Балі, а вантажні судна возять товари і будматеріали. Сам Sanur розташований приблизно за 30 хвилин автомобілем від аеропорту Ngurah Rai. На острові дороги звиваються між селами, гаванями й оглядовими майданчиками на скелях, а внутрішня частина крута, тож пересуватися доводиться автомобілем із водієм або скутером.

Час у дорозі

Гавань Sanur швидкісним човномменше 1 години

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai від Sanur, автомобілем~30 хв

Метро та транспорт

Немає · No metro

Найближча станція сьогодні: Немає

Рейкового транспорту немає ні на Nusa Penida, ні будь-де на Балі. Сполучення острова з Балі забезпечує човен до Sanur.

Головні автомагістралі

Швидкісні човни через протоку Badung до SanurSea crossing

Прибережні й гірські дороги між селами і оглядовими майданчикамиLocal roads

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Індонезійські державні початкові й середні школи в селах острова
Міжнародні школи розташовані на самому Балі

Охорона здоров'я

Громадські медичні центри (puskesmas) і клініки на острові
Приватні лікарні в Kuta (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) і Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua) за протокою
Prof. Ngoerah General Hospital (колишня Sanglah) у Денпасарі, головна державна лікарня Балі, куди скеровують складні випадки

Шопінг

Сільські крамниці, варунги і ринки
Кафе, ресторани і дайв-центри біля гаваней і головних оглядових майданчиків
Супермаркети і торговельні центри в Sanur і Денпасарі на Балі

Дозвілля

Дайвінг і снорклінг на Manta Point, у Crystal Bay і на рифах північного узбережжя
Оглядові майданчики на скелях: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh і Diamond Beach
Водоспади й ліси у внутрішній частині острова, як-от Peguyangan і Tembeling
Одноденні поїздки на Nusa Lembongan і Nusa Ceningan
Спостереження за птахами в острівному заповіднику

Визначні пам'ятки

Kelingking Beach і її скелястий мис
Broken Beach (Pasih Uug), природна арка над круглою бухтою
Храм Pura Dalem Ped у селі Ped
Гора Mundi, найвища точка острова, 524 метри

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Nusa Penida приваблює покупців, яким потрібна протилежність південного Балі: тихі села, відкриті пагорби, морські скелі й відомі дайв-сайти, до яких від аеропорту доводиться їхати автомобілем і перепливати човном. Забудова тут на ранньому етапі: проєкт у нашому каталозі поєднує вілли на схилі з триповерховим будинком апартаментів, басейном і клубним будинком і розрахований на відпочинок та на туристів, які приїжджають заради оглядових майданчиків і дайвінгу. Проєкти продаються off-plan на умовах оренди, тож строк, пункт про продовження і документи власника землі потребують такої самої ретельної перевірки, як і на Балі. Життя на острові має власні витрати: будматеріали і припаси прибувають човном, а по спеціалізовану лікарняну допомогу доводиться перепливати на Балі. Для здавання житла туристам потрібна бізнес-ліцензія, а платежі в Індонезії мають здійснюватися в рупіях.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Nusa Penida найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Дайверам і любителям природи: манти, коралові рифи, морські скелі і ліс зовсім поруч
Покупцям, які хочуть тиші: невеликі села, відкриті краєвиди і широкий вид через протоку на Балі
Покупцям будинку для відпочинку, які не проти діставатися човном і проводити час на острові, а не серед натовпу південного Балі

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Усе прибуває морем: переправи залежать від погоди, а будівництво, ремонт і постачання коштують дорожче і тривають довше, ніж на Балі
По спеціалізовану допомогу доводиться перепливати протоку: на острові є медичні центри і клініки, але приватні лікарні Kuta і Nusa Dua та лікарня для складних випадків у Денпасарі лишаються за протокою, і це важливо для сімей і старших покупців
Ретельно перевіряйте землю і дозволи: перевірте оренду, сертифікат власника землі, зонування і дозвіл на будівництво (PBG) з власним нотаріусом і пам'ятайте, що для здавання туристам потрібна ліцензія

1 ПРОЄКТ У NUSA PENIDA

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

OceaniQ

OceaniQ Nusa Penida, Балі

1-3 Bedroom Передача ключів Q2 2028

Від
399,990AED

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Nusa Penida.

Чи може іноземець купити нерухомість на Nusa Penida?+

Так, на правах оренди або титулу Hak Pakai, але ніколи не у повну власність. Земля у повній власності (Hak Milik) в Індонезії доступна лише громадянам. Іноземні покупці зазвичай оформлюють у нотаріуса оренду (Hak Sewa) в індонезійського власника землі і володіють віллою чи апартаментами протягом строку оренди. Іноземець із чинними імміграційними документами також може отримати Hak Pakai, зареєстроване право користування на приватній землі строком до 30 років, яке поновлюється лише за згодою власника і за певних умов, зокрема мінімальної ціни, встановленої державою. Номінальні угоди, за якими індонезієць тримає землю замість вас, недійсні, а з 2026 року Балі заборонило їх регламентом.

Як дістатися на Nusa Penida?+

Човном. Швидкісні човни перетинають протоку Badung із Sanur протягом усього дня, дорога займає значно менше години, а вантажні судна возять товари і будматеріали. Sanur розташований приблизно за 30 хвилин автомобілем від аеропорту Ngurah Rai. На острові немає ні аеропорту, ні мосту, тож закладайте в плани переправи, які залежать від моря, особливо коли хвилювання сильне.

Яке повсякденне життя на острові?+

Nusa Penida є сільським островом із селами, храмами і фермами, де навколо оглядових майданчиків і дайв-сайтів зростає туризм. Майже всі мешканці балійські індуїсти, і сільське життя йде за храмовим календарем. Крамниці, варунги і клініки покривають базові потреби; по спеціалізовані лікарні, міжнародні школи і великі супермаркети мешканці їздять на Балі. Острів об'їжджають автомобілем або скутером звивистими дорогами.

Чи можна здавати віллу туристам?+

Так, через ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди в Індонезії потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) і правильна класифікація діяльності (KBLI) у національній системі OSS, а гості сплачують регіональний податок на проживання до 10%. Іноземні власники здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземними акціонерами (PT PMA). З 1 серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з основних платформ бронювання.

Чи дає купівля на Nusa Penida візу?+

Ні. Купівля вілли на правах leasehold не веде до візи. Для Second Home Visa, чинної до п'яти років із продовженням до десяти, потрібно близько US$130,000 у державному банку Індонезії або купівля апартаментів вартістю щонайменше US$1 млн.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ