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Un'isola calcarea oltre lo stretto di Bali: scogliere sul mare, mante e tranquilli villaggi induisti.

Nusa Penida

Nusa Penida è la più grande delle tre isole al largo della costa sud-orientale di Bali, di fronte a Sanur oltre lo stretto di Badung. Con le piccole vicine Nusa Lembongan e Nusa Ceningan forma il distretto di Nusa Penida della reggenza di Klungkung: circa 203 km² in tutto, 16 villaggi e circa 66,000 abitanti, quasi tutti induisti e molti dei quali parlano un proprio dialetto balinese di Nusa Penida. Il nome viene di solito tradotto come «isola dei sacerdoti», e un tempo i re di Klungkung vi mandavano i loro esiliati. L'isola è un blocco calcareo che sale fino a 524 metri al monte Mundi e cade a picco sul mare con scogliere verticali lungo gran parte della costa, scenario di alcuni dei panorami più fotografati di Bali: Kelingking Beach, Broken Beach e Angel's Billabong, Atuh e Diamond Beach. Il mare intorno è altrettanto famoso. Manta Point e Crystal Bay sono tra i siti di immersione dell'isola, e insieme Nusa Penida, Lembongan e Ceningan formano un santuario ornitologico dove lo storno di Bali, specie in pericolo, è stato reintrodotto in natura. Non ci sono aeroporti né ponti con la terraferma: persone e merci arrivano tutte in barca. Il turismo è cresciuto intorno ai belvedere e ai siti di immersione, sulle colline sopra il mare cominciano a comparire progetti di ville e appartamenti, e gli acquirenti stranieri li acquistano con locazioni di lunga durata, come ovunque in Indonesia.

La costa nord rivolta verso Bali (porti e villaggi, tra cui Toyapakeh e Ped) · le scogliere dell'ovest e del sud-ovest (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · la costa est (Atuh e Diamond Beach) · l'interno collinare intorno al monte Mundi · Nusa Lembongan e Nusa Ceningan oltre uno stretto canale Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Reggenza di Klungkung

Posizione

Leasehold o Hak Pakai

Acquirenti stranieri

Fast boat da Sanur

Accesso

COLLEGAMENTI

Dove Nusa Penida si trova.

Nusa Penida si raggiunge solo via mare. I fast boat attraversano lo stretto di Badung da Sanur, sulla costa orientale di Bali, durante tutta la giornata, e le barche da carico trasportano merci e materiali edili. Sanur dista a sua volta circa 30 minuti d'auto dall'aeroporto Ngurah Rai. Sull'isola le strade si snodano tra villaggi, porti e belvedere sulle scogliere, e l'interno è ripido, quindi per spostarsi serve un'auto con autista o uno scooter.

Tempi di percorrenza in auto

Porto di Sanur in fast boatmeno di 1 ora

Aeroporto internazionale Ngurah Rai da Sanur, in auto~30 min

Metro e trasporti

Nessuna · No metro

Stazione più vicina oggi: Nessuna

Su Nusa Penida, come in tutta Bali, non c'è trasporto ferroviario. Il collegamento dell'isola con la terraferma è la barca per Sanur.

Arterie principali

Fast boat attraverso lo stretto di Badung fino a SanurSea crossing

Strade costiere e collinari che collegano villaggi e belvedereLocal roads

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Scuole primarie e secondarie statali indonesiane nei villaggi dell'isola
Le scuole internazionali si trovano sull'isola principale di Bali

Sanità

Centri sanitari di comunità (puskesmas) e cliniche sull'isola
Ospedali privati a Kuta (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) e a Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua) oltre lo stretto
Prof. Ngoerah General Hospital (ex Sanglah) a Denpasar, il principale ospedale pubblico di riferimento di Bali

Shopping

Negozi di villaggio, warung e mercati
Caffè, ristoranti e diving intorno ai porti e vicino ai principali belvedere
Supermercati e centri commerciali a Sanur e Denpasar, sull'isola principale

Tempo libero

Immersioni e snorkeling a Manta Point, Crystal Bay e sulle barriere della costa nord
Belvedere sulle scogliere: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh e Diamond Beach
Cascate e foresta nell'interno, come Peguyangan e Tembeling
Gite in giornata a Nusa Lembongan e Nusa Ceningan
Birdwatching nel santuario dell'isola

Punti di interesse

Kelingking Beach e il suo promontorio a picco
Broken Beach (Pasih Uug), un arco naturale su una caletta rotonda
Il tempio di Pura Dalem Ped nel villaggio di Ped
Il monte Mundi, il punto più alto dell'isola con 524 metri

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Nusa Penida piace a chi cerca l'opposto del sud di Bali: villaggi tranquilli, colline aperte, scogliere sul mare e siti di immersione rinomati, a un tragitto in auto e una traversata in barca dall'aeroporto. Lo sviluppo è agli inizi: il progetto del nostro catalogo unisce ville su un pendio a un edificio di appartamenti di tre piani, una piscina e una clubhouse, pensato per le vacanze e per i visitatori che vengono per i belvedere e le immersioni. I progetti sono venduti sulla carta con contratti di locazione, quindi durata, clausola di proroga e documenti del proprietario del terreno richiedono la stessa verifica attenta che sulla terraferma. La vita sull'isola ha costi propri: materiali edili e rifornimenti arrivano in barca, e le cure ospedaliere specialistiche richiedono una traversata fino a Bali. L'affitto ai turisti richiede una licenza commerciale, e i pagamenti in Indonesia devono essere in rupie.

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-10-20

FA AL CASO SUO?

A chi è Nusa Penida più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Sub e amanti della natura: mante, barriere coralline, scogliere e foresta sono tutti a portata di mano
Chi cerca tranquillità: piccoli villaggi, campagna aperta e ampie vedute sullo stretto verso Bali
Chi cerca una casa vacanze e non ha problemi ad arrivare in barca e a passare il tempo sull'isola invece che tra la folla del sud di Bali

Cerchi altrove se desidera…

Tutto arriva via mare: le traversate dipendono dal tempo, e costruzioni, riparazioni e rifornimenti costano di più e richiedono più tempo che sulla terraferma
Le cure specialistiche richiedono una traversata: l'isola ha centri sanitari e cliniche, ma gli ospedali privati di Kuta e Nusa Dua e l'ospedale di riferimento di Denpasar sono oltre lo stretto, un aspetto importante per famiglie e acquirenti meno giovani
Verifichi con cura terreno e permessi: controlli il contratto di locazione, il certificato del proprietario del terreno, la destinazione urbanistica e il permesso di costruire (PBG) con un notaio di Sua fiducia, e tenga presente che l'affitto ai turisti richiede una licenza

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BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Nusa Penida.

Uno straniero può acquistare un immobile a Nusa Penida?+

Sì, in leasehold o con titolo Hak Pakai, mai in piena proprietà. In Indonesia la piena proprietà del terreno (Hak Milik) è riservata ai cittadini. Gli acquirenti stranieri di solito stipulano un contratto di locazione (Hak Sewa) con il proprietario indonesiano del terreno, davanti a un notaio, e possiedono la villa o l'appartamento per la durata del contratto. Uno straniero con documenti di immigrazione validi può anche detenere un Hak Pakai, un diritto d'uso registrato fino a 30 anni su terreno privato, rinnovabile solo con il consenso del proprietario e a determinate condizioni, tra cui un prezzo minimo fissato dal governo. Gli accordi con prestanome, in cui un indonesiano detiene il terreno per Suo conto, sono nulli, e dal 2026 Bali li vieta per regolamento.

Come si arriva a Nusa Penida?+

In barca. I fast boat attraversano lo stretto di Badung da Sanur durante tutta la giornata, in molto meno di un'ora, e le barche da carico trasportano merci e materiali edili. Sanur dista circa 30 minuti d'auto dall'aeroporto Ngurah Rai. Sull'isola non ci sono aeroporti né ponti, quindi le traversate dipendono dal mare, soprattutto quando c'è molta onda.

Com'è la vita quotidiana sull'isola?+

Nusa Penida è un'isola rurale di villaggi, templi e campi, con un turismo in crescita intorno ai belvedere e ai siti di immersione. Quasi tutti sono induisti balinesi, e la vita del villaggio segue il calendario dei templi. Negozi, warung e cliniche coprono l'essenziale; per ospedali specialistici, scuole internazionali e grandi supermercati i residenti vanno sulla terraferma. Sull'isola ci si sposta in auto o in scooter su strade tortuose.

Posso affittare la mia villa ai turisti?+

Sì, tramite un'attività in possesso di licenza. In Indonesia l'affitto breve richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) e la classificazione di attività corretta (KBLI) dal sistema nazionale OSS, e gli ospiti pagano un'imposta regionale sull'alloggio fino al 10%. I proprietari stranieri affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società con soci stranieri (PT PMA). Dal 1° agosto 2026 gli annunci privi di licenza vengono rimossi dalle principali piattaforme di prenotazione.

Acquistare a Nusa Penida dà diritto a un visto?+

No. L'acquisto di una villa in leasehold non porta a un visto. Il Second Home Visa, valido fino a cinque anni e prorogabile fino a dieci, richiede circa US$130,000 presso una banca statale indonesiana oppure l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione.

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