Nusa Penida 是巴厘岛东南外海三座岛屿中最大的一座，与 Sanur 隔着 Badung 海峡。它和两座小岛 Nusa Lembongan、Nusa Ceningan 一起组成 Klungkung 县的 Nusa Penida 区：总面积约 203 km²，有 16 个村，人口约 66,000，几乎全是印度教徒，很多人说自己的巴厘语 Nusa Penida 方言。岛名通常译作"祭司之岛"，Klungkung 的国王们曾把流放者送到这里。全岛是一整块石灰岩，最高处 Mundi 山海拔 524 米，海岸大多是陡直入海的悬崖，巴厘岛一些最常被拍摄的风景就在这里：Kelingking Beach、Broken Beach 和 Angel's Billabong、Atuh 以及 Diamond Beach。周围的海域同样出名。Manta Point 和 Crystal Bay 都是岛上的潜水点；Nusa Penida、Lembongan 和 Ceningan 三岛共同组成一片鸟类保护区，濒危的巴厘岛长冠八哥（Bali starling）已在这里放归野外。岛上没有机场，也没有通往本岛的桥：人和物资全靠船运。旅游业围绕观景点和潜水点发展起来，海边的山坡上开始出现别墅和公寓项目，外国买家和在印尼其他地方一样，以长期租约持有。
去 Nusa Penida 只能走海路。快艇全天往返于巴厘岛东海岸的 Sanur 和本岛之间，横渡 Badung 海峡，货船则运送货物和建材。从 Ngurah Rai 机场开车到 Sanur 约 30 分钟。岛上的道路在村落、港口和崖顶观景点之间蜿蜒，内陆地势陡峭，出行要包车带司机或骑摩托车。
Nusa Penida 吸引的是想要与巴厘岛南部截然不同生活的买家：宁静的村落、开阔的山丘、海崖和知名潜水点，从机场过来要先开车再坐船。这里的开发还处于早期：我们目录中的项目把山坡上的别墅和一栋三层公寓楼、一座泳池和一个会所结合在一起，面向度假自住，以及来看风景和潜水的游客。项目以期房形式按租约出售，所以租期、续租条款和土地所有人的文件都要像在本岛一样仔细核查。海岛生活有它自己的成本：建材和日用物资都靠船运，看专科医院要渡海去巴厘岛。度假出租需要营业执照，在印尼境内付款必须使用印尼盾。
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可以，通过租约或 Hak Pakai 产权持有，不能持有永久产权。在印尼，永久产权土地（Hak Milik）仅限公民持有。外国买家通常与印尼土地所有人在公证人面前签订租约（Hak Sewa），在租期内拥有别墅或公寓。持有有效移民证件的外国人也可以持有 Hak Pakai，一种经登记的使用权，私有土地上最长 30 年，只有在业主同意下才能续期，并须满足政府最低价格等条件。由印尼人替您持有土地的代持（nominee）安排是无效的，巴厘岛自 2026 年起已通过法规明令禁止。
坐船。快艇全天从 Sanur 出发横渡 Badung 海峡，航程远不到一小时，货船则运送货物和建材。从 Ngurah Rai 机场开车到 Sanur 约 30 分钟。岛上没有机场，也没有桥，所以出行要考虑海况，涌浪大的时候尤其如此。
Nusa Penida 是一座乡村海岛，有村落、神庙和农田，围绕观景点和潜水点的旅游业正在发展。岛上几乎人人都是巴厘印度教徒，村里的生活按神庙历法进行。商店、warung 和诊所能满足基本需要；看专科医院、上国际学校、逛大型超市，居民都要去本岛。在岛上出行要开车或骑摩托车，道路蜿蜒曲折。
可以，通过持牌经营。在印尼做短租，需要从全国 OSS 系统取得营业识别号（NIB）和正确的行业分类代码（KBLI），住客须缴纳最高 10% 的地方住宿税。外国业主委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。自 2026 年 8 月 1 日起，无执照房源已从主要订房平台下架。
不能。购买租赁产权别墅不会带来签证。Second Home Visa（第二家园签证）有效期最长 5 年、可延长至 10 年，要求在印尼国有银行存有约 130,000 美元，或购买价值至少 100 万美元的公寓。
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