Berawa

Berawa 是 Canggu 海岸的东段。官方上它属于 Badung 县 North Kuta 区的 Tibubeneng 村，这个村在 1997 年从 Canggu 村分出，但当地人仍把它当作 Canggu 的一部分。沿海岸往西是 Batu Bolong 和 Canggu 中心区，Umalas 在内陆约 1.8 公里处。

可以，但只能通过租赁或 Hak Pakai 产权持有，不能持有永久产权。永久产权土地（Hak Milik）仅限印尼公民持有。巴厘岛卖给外国人的公寓大多是租赁产权，也就是与印尼土地所有人签订、以公证契约形式订立的定期合同。Palmera 收录的两栋 Berawa 楼宇，租期分别为 25 年加 25 年续期，以及 30 年加 30 年。外国人只有在符合条件的楼宇中，才能取得已登记的公寓分层产权（strata title），因此需要开发商的公证人针对具体楼宇加以确认。任何由印尼人以自己名义替您持有房产的安排都是无效的，巴厘岛 2026 年的一项法规也明令禁止。

热闹，一切围绕海滩展开。Finns 和 Atlas 两家海滩俱乐部就在沙滩上，Jalan Pantai Berawa 两旁餐厅和咖啡馆林立，Finns Recreation Club 有健身房、奥运标准泳池、网球场、水上乐园和保龄球馆。Canggu Community School 就在同一个村，Jalan Raya Canggu 上有一家 24 小时营业的 Siloam 诊所。需要权衡的是俱乐部的噪音和狭窄道路上的交通。

只能通过持牌经营。短租需要在 OSS 许可系统取得营业识别号（NIB），并登记正确的行业代码（KBLI），住客还要缴纳最高 10% 的地方酒店税。外国业主通常委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。在服务式公寓楼里，出租一般由管理公司负责。自 2026 年 8 月 1 日起，无执照房源已从主要订房网站下架。

不能。购买租赁产权不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）要求本人名下在印尼国有银行存有至少 130,000 美元，或购买价值 100 万美元及以上的公寓，可获得最长 5 年的居留许可，续签后合计最长 10 年。

两个，都出自 Avalon Development Bali。OM Club House 已经建成，楼高 5 层，共 18 套 1 卧和 2 卧公寓，部分带露台按摩浴缸，部分带私人泳池，楼顶有无边泳池、酒吧和露天影院。Buddha Club House 共 123 套公寓，距海滩约 700 米，有屋顶泳池、放映厅和联合办公空间，将由 Ribas Hotels Group 管理。Palmera 归入 Canggu 的 PGD Aparthotel 距 Berawa Beach 也只有 700 米。