Berawa

Berawa é o trecho leste do litoral de Canggu. Oficialmente fica na vila de Tibubeneng, distrito de North Kuta, regência de Badung, que se separou da vila de Canggu em 1997, mas na prática as pessoas a tratam como parte de Canggu. Batu Bolong e o centro de Canggu ficam a oeste, seguindo o litoral, e Umalas está a cerca de 1.8 km para o interior.

Sim, por arrendamento (leasehold) ou com título Hak Pakai, nunca em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) é exclusiva de cidadãos indonésios. A maioria dos apartamentos vendidos a estrangeiros em Bali é leasehold: um contrato com o proprietário indonésio do terreno, lavrado como escritura notarial, por prazo determinado. Os dois prédios de Berawa listados pela Palmera são oferecidos com arrendamentos de 25 anos mais uma prorrogação de 25 anos e de 30 mais 30 anos. O título registrado de unidade em condomínio (strata title) só é possível para um estrangeiro em um prédio que se qualifique para isso, então o notário da incorporadora precisa confirmar esse ponto para o prédio específico. Qualquer arranjo em que um indonésio mantém o imóvel em nome próprio para você é nulo, e uma norma de Bali de 2026 o proíbe.

Movimentado e girando em torno da praia. Os beach clubs Finns e Atlas ficam na areia, a Jalan Pantai Berawa é cheia de restaurantes e cafés, e o Finns Recreation Club tem academia, piscina olímpica, tênis, parque aquático e boliche. A Canggu Community School fica na mesma vila, e há uma clínica Siloam 24 horas na Jalan Raya Canggu. O que pesa contra é o barulho dos clubes e o trânsito nas ruas estreitas.

Só por meio de uma empresa licenciada. A locação de curta temporada exige um número de identificação empresarial (NIB) com o código de atividade correto (KBLI), emitido pelo sistema de licenciamento OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Proprietários estrangeiros costumam alugar por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Em um prédio de apartamentos com serviços, a locação geralmente fica a cargo da empresa de gestão. Desde 1º de agosto de 2026, os anúncios sem licença foram removidos dos principais sites de reserva.

Não. A compra em leasehold não vem com nenhum visto. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 em seu nome em um banco estatal indonésio, ou a compra de um apartamento de US$1 milhão ou mais, e concede uma autorização de permanência de até cinco anos, renovável até dez no total.

Dois, ambos da Avalon Development Bali. O OM Club House é um prédio pronto de 18 apartamentos de um e dois quartos em cinco andares, alguns com jacuzzi no terraço, outros com piscina privativa, além de piscina de borda infinita, bar e cinema ao ar livre na cobertura. O Buddha Club House é um prédio de 123 apartamentos a cerca de 700 m da praia, com piscina na cobertura, sala de cinema e coworking, e será administrado pelo Ribas Hotels Group. O PGD Aparthotel, que a Palmera classifica em Canggu, também fica a 700 m da Berawa Beach.