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Eine Kalksteininsel jenseits der Meerenge vor Bali: Steilklippen, Mantarochen und ruhige Hindu-Dörfer.

Nusa Penida

Nusa Penida ist die größte von drei Inseln vor der Südostküste Balis, gegenüber von Sanur jenseits der Badung-Straße. Zusammen mit den kleinen Nachbarinseln Nusa Lembongan und Nusa Ceningan bildet sie den Distrikt Nusa Penida im Regierungsbezirk Klungkung: insgesamt etwa 203 km², 16 Dörfer und rund 66,000 Einwohner, fast alle Hindus, viele mit einem eigenen Nusa-Penida-Dialekt des Balinesischen. Der Name wird meist mit „Insel der Priester“ übersetzt, und die Könige von Klungkung schickten einst ihre Verbannten hierher. Die Insel ist ein Kalksteinblock, der am Mount Mundi auf 524 Meter ansteigt und an weiten Teilen der Küste senkrecht ins Meer abfällt. Hier liegen einige der meistfotografierten Ausblicke Balis: Kelingking Beach, Broken Beach und Angel's Billabong, Atuh und Diamond Beach. Ebenso berühmt ist das Wasser ringsum. Manta Point und Crystal Bay gehören zu den Tauchplätzen der Insel, und Nusa Penida, Lembongan und Ceningan bilden zusammen ein Vogelschutzgebiet, in dem der vom Aussterben bedrohte Balistar wieder ausgewildert wurde. Es gibt keinen Flughafen und keine Brücke zum Festland: Alles und jeder kommt per Boot. Der Tourismus ist rund um die Aussichtspunkte und Tauchplätze gewachsen, auf den Hügeln über dem Meer entstehen erste Villen- und Apartmentprojekte, und ausländische Käufer erwerben sie wie überall in Indonesien über langfristige Pachtverträge.

Die Nordküste mit Blick auf Bali (Häfen und Dörfer, darunter Toyapakeh und Ped) · die Klippen im Westen und Südwesten (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · die Ostküste (Atuh und Diamond Beach) · das Hochland im Inneren rund um den Mount Mundi · Nusa Lembongan und Nusa Ceningan jenseits eines schmalen Kanals Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Regierungsbezirk Klungkung

Lage

Leasehold oder Hak Pakai

Ausländische Käufer

Schnellboot ab Sanur

Anreise

ANBINDUNG

Wo Nusa Penida liegt.

Nusa Penida ist nur über das Meer erreichbar. Schnellboote fahren den ganzen Tag über die Badung-Straße ab Sanur an der Ostküste Balis, und Frachtboote bringen Waren und Baumaterial. Sanur selbst ist mit dem Auto etwa 30 Minuten vom Flughafen Ngurah Rai entfernt. Auf der Insel winden sich die Straßen zwischen Dörfern, Häfen und Klippen-Aussichtspunkten, und das Inselinnere ist steil, man ist also mit Auto und Fahrer oder mit dem Roller unterwegs.

Fahrzeiten

Hafen Sanur mit dem Schnellbootunter 1 Stunde

Internationaler Flughafen Ngurah Rai ab Sanur, mit dem Auto~30 Min.

Metro & Verkehr

Keine · No metro

Nächste Station heute: Keine

Auf Nusa Penida gibt es keinen Schienenverkehr, ebenso wenig wie anderswo auf Bali. Die Verbindung der Insel zum Festland ist das Boot nach Sanur.

Hauptverkehrsstraßen

Schnellboote über die Badung-Straße nach SanurSea crossing

Küsten- und Bergstraßen zwischen Dörfern und AussichtspunktenLocal roads

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Indonesische staatliche Grund- und weiterführende Schulen in den Dörfern der Insel
Internationale Schulen gibt es auf dem Festland von Bali

Gesundheitsversorgung

Gemeindegesundheitszentren (Puskesmas) und Kliniken auf der Insel
Privatkrankenhäuser jenseits der Meerenge in Kuta (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) und Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua)
Prof. Ngoerah General Hospital (früher Sanglah) in Denpasar, das wichtigste öffentliche Schwerpunktkrankenhaus Balis

Einkaufen

Dorfläden, Warungs und Märkte
Cafés, Restaurants und Tauchshops rund um die Häfen und nahe den wichtigsten Aussichtspunkten
Supermärkte und Einkaufszentren in Sanur und Denpasar auf dem Festland

Freizeit

Tauchen und Schnorcheln am Manta Point, in der Crystal Bay und an den Riffen der Nordküste
Klippen-Aussichtspunkte: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh und Diamond Beach
Wasserfälle und Wald im Inselinneren, etwa Peguyangan und Tembeling
Tagesausflüge nach Nusa Lembongan und Nusa Ceningan
Vogelbeobachtung im Schutzgebiet der Insel

Sehenswürdigkeiten

Kelingking Beach und seine Klippen-Landzunge
Broken Beach (Pasih Uug), ein natürlicher Felsbogen über einer runden Bucht
Tempel Pura Dalem Ped im Dorf Ped
Mount Mundi, mit 524 Metern der höchste Punkt der Insel

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Nusa Penida spricht Käufer an, die das Gegenteil des Südens von Bali suchen: ruhige Dörfer, offene Hügel, Steilklippen und bekannte Tauchplätze, eine Autofahrt und eine Bootsüberfahrt vom Flughafen entfernt. Die Entwicklung steht am Anfang: Das Projekt in unserem Katalog verbindet Villen an einem Hang mit einem dreigeschossigen Apartmentblock, einem Pool und einem Clubhaus und richtet sich an Feriennutzung und an Besucher, die wegen der Aussichtspunkte und zum Tauchen kommen. Projekte werden Off-Plan über Pachtverträge verkauft, Laufzeit, Verlängerungsklausel und die Unterlagen des Grundeigentümers verdienen also dieselbe sorgfältige Prüfung wie auf dem Festland. Das Inselleben hat eigene Kosten: Baumaterial und Vorräte kommen per Boot, und für fachärztliche Krankenhausversorgung muss man nach Bali übersetzen. Ferienvermietung braucht eine Gewerbelizenz, und Zahlungen innerhalb Indonesiens müssen in Rupiah erfolgen.

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-10-20

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Nusa Penida am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Taucher und Naturliebhaber: Mantarochen, Korallenriffe, Steilklippen und Wald liegen direkt vor der Haustür
Käufer, die Ruhe suchen: kleine Dörfer, offene Landschaft und weite Blicke über die Meerenge zurück nach Bali
Ferienhauskäufer, die gern per Boot anreisen und ihre Zeit lieber auf der Insel verbringen als im Trubel des Südens von Bali

Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …

Alles kommt über das Meer: Überfahrten hängen vom Wetter ab, und Bau, Reparaturen und Versorgung kosten mehr und dauern länger als auf dem Festland
Fachärztliche Versorgung heißt Überfahrt: Die Insel hat Gesundheitszentren und Kliniken, aber die Privatkrankenhäuser von Kuta und Nusa Dua und das Schwerpunktkrankenhaus in Denpasar liegen jenseits der Meerenge, was für Familien und ältere Käufer zählt
Prüfen Sie Land und Genehmigungen sorgfältig: Lassen Sie Pachtvertrag, Grundbuchzertifikat des Eigentümers, Zonierung und Baugenehmigung (PBG) von Ihrem eigenen Notar prüfen, und denken Sie daran, dass Ferienvermietung eine Lizenz braucht

1 PROJEKT IN NUSA PENIDA

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GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Nusa Penida.

Kann ein Ausländer auf Nusa Penida eine Immobilie kaufen?+

Ja, über einen Pachtvertrag oder einen Hak-Pakai-Titel, niemals als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) ist in Indonesien Staatsbürgern vorbehalten. Ausländische Käufer schließen meist einen notariell beurkundeten Pachtvertrag (Hak Sewa) mit dem indonesischen Grundeigentümer und besitzen die Villa oder das Apartment für die Laufzeit. Ein Ausländer mit gültigen Aufenthaltspapieren kann auch ein Hak Pakai halten, ein eingetragenes Nutzungsrecht für bis zu 30 Jahre auf Privatland, das nur mit Zustimmung des Eigentümers verlängert wird, unter Bedingungen wie einem staatlichen Mindestpreis. Nominee-Konstruktionen, bei denen ein Indonesier das Land für Sie hält, sind nichtig, und Bali hat sie seit 2026 per Verordnung verboten.

Wie kommt man nach Nusa Penida?+

Mit dem Boot. Schnellboote überqueren die Badung-Straße ab Sanur den ganzen Tag über in deutlich weniger als einer Stunde, und Frachtboote bringen Waren und Baumaterial. Sanur ist mit dem Auto etwa 30 Minuten vom Flughafen Ngurah Rai entfernt. Auf der Insel gibt es weder Flughafen noch Brücke, planen Sie also Überfahrten ein, die vom Meer abhängen, besonders bei hohem Seegang.

Wie lebt es sich auf der Insel?+

Nusa Penida ist eine ländliche Insel mit Dörfern, Tempeln und Bauernhöfen und einem wachsenden Tourismus rund um ihre Aussichtspunkte und Tauchplätze. Fast alle Bewohner sind balinesische Hindus, und das Dorfleben folgt dem Tempelkalender. Läden, Warungs und Kliniken decken das Nötigste ab. Für Fachkliniken, internationale Schulen und große Supermärkte fahren die Bewohner aufs Festland. Auf der Insel ist man mit Auto oder Roller auf kurvigen Straßen unterwegs.

Darf ich meine Villa an Urlauber vermieten?+

Ja, über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzzeitvermietung braucht in Indonesien eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) und die richtige Geschäftsklassifikation (KBLI) aus dem nationalen OSS-System, und Gäste zahlen eine regionale Beherbergungssteuer von bis zu 10%. Ausländische Eigentümer vermieten über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft mit ausländischen Gesellschaftern (PT PMA). Seit dem 1. August 2026 werden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsplattformen entfernt.

Erhalte ich mit einem Kauf auf Nusa Penida ein Visum?+

Nein. Der Kauf einer Leasehold-Villa führt zu keinem Visum. Das Second Home Visa, gültig für bis zu fünf Jahre und verlängerbar auf zehn, verlangt etwa US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million.

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