Nusa Penida

Oui, avec un bail ou un titre Hak Pakai, jamais en pleine propriété. En Indonésie, la pleine propriété du sol (Hak Milik) est réservée aux citoyens. Les acheteurs étrangers prennent généralement un bail (Hak Sewa) consenti par le propriétaire indonésien du terrain, passé devant notaire, et possèdent la villa ou l'appartement pour la durée du bail. Un étranger muni de documents d'immigration valides peut aussi détenir un Hak Pakai, droit d'usage enregistré de 30 ans maximum sur un terrain privé, renouvelable uniquement avec l'accord du propriétaire et sous conditions, dont un prix minimal fixé par l'État. Les montages par prête-nom, où un Indonésien détient le terrain pour vous, sont nuls, et Bali les interdit par réglementation depuis 2026.

En bateau. Des bateaux rapides traversent le détroit de Badung depuis Sanur toute la journée, en bien moins d'une heure, et des cargos transportent marchandises et matériaux de construction. Sanur est à environ 30 minutes en voiture de l'aéroport Ngurah Rai. Il n'y a ni aéroport ni pont sur l'île : prévoyez des traversées qui dépendent de la mer, surtout quand la houle est forte.

Nusa Penida est une île rurale de villages, de temples et de fermes, où le tourisme se développe autour des points de vue et des sites de plongée. Presque tous les habitants sont balinais et hindous, et la vie du village suit le calendrier du temple. Boutiques, warungs et cliniques couvrent l'essentiel ; pour les hôpitaux spécialisés, les écoles internationales et les grands supermarchés, les habitants vont sur l'île principale. Sur l'île, on se déplace en voiture ou en scooter sur des routes sinueuses.

Oui, via une entreprise disposant d'une licence. En Indonésie, la location de courte durée exige un numéro d'identification d'entreprise (NIB) et la bonne classification d'activité (KBLI) via le système national OSS, et les clients paient une taxe régionale d'hébergement pouvant atteindre 10 %. Les propriétaires étrangers louent via un exploitant indonésien agréé ou via leur propre société à actionnaires étrangers (PT PMA). Depuis le 1er août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des principales plateformes de réservation.

Non. L'achat d'une villa en leasehold ne donne pas accès à un visa. Le Second Home Visa, valable cinq ans maximum et prolongeable jusqu'à dix, exige environ 130 000 USD dans une banque publique indonésienne ou l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD.