Ubud

Oui, mais pas en pleine propriété. Le Hak Milik, la pleine propriété indonésienne, est réservé aux citoyens indonésiens. La plupart des acheteurs étrangers à Bali prennent un leasehold : un contrat avec le propriétaire indonésien du terrain, généralement pour 25 à 30 ans, signé par acte notarié. Une prolongation n'existe que si le contrat la prévoit, idéalement à un prix ou selon une formule fixés dès le départ. L'autre voie est le Hak Pakai, un droit d'usage enregistré qu'un étranger muni de documents d'immigration valides peut détenir. Sur un terrain privé, il court jusqu'à 30 ans et ne se renouvelle que par un nouvel acte auquel le propriétaire consent ; à Bali, le prix minimal pour un acheteur étranger est de 5 milliards IDR pour une maison et de 2 milliards IDR pour un appartement. Ne mettez jamais le terrain au nom d'un prête-nom indonésien : ces montages sont nuls, et une réglementation balinaise de 2026 les interdit.

Environ 35 à 40 km, soit en général une heure à une heure et demie. Aux heures de pointe du matin, cela peut prendre plus longtemps. Aucune autoroute à péage ni ligne ferroviaire ne dessert Ubud. En ville, les taxis à compteur et les VTC ne peuvent pas prendre de clients et une coopérative locale de chauffeurs fixe les tarifs : les habitants roulent donc surtout en scooter ou ont une voiture avec chauffeur.

Ubud s'est étendu aux villages qui l'entourent. À l'ouest, Penestanan, Sayan et Kedewatan dominent la vallée de la rivière Ayung, avec des rizières entre les maisons. Au sud, Peliatan et Mas sont réputés pour la sculpture sur bois et leurs musées, et la Pelangi School se trouve à Mas. Petulu est au nord, et les rizières en terrasses de Tegallalang à environ 10 km au nord du centre. Le centre d'Ubud et Padang Tegal abritent le palais, le marché d'art et la forêt des singes.

Oui, à quelques minutes en voiture. La Pelangi School à Mas a été fondée en 2006 par des parents d'Ubud, et la Green School se trouve à Sibang Kaja, à environ une demi-heure au sud. Côté santé, BIMC gère à Kedewatan un centre médical ouvert 24 h/24, et RSU Ari Canti est un hôpital sur Jalan Raya Mas. Les grands hôpitaux sont à Denpasar, à environ une heure.

Uniquement là où le zonage le permet. En septembre 2025, le gouverneur de Bali a gelé les nouveaux hôtels, villas et constructions commerciales similaires sur les terres agricoles productives et les bassins versants, et une réglementation provinciale signée en février 2026 limite la conversion des terres agricoles. Un terrain situé en zone agricole ne peut pas légalement accueillir une villa. Pour tout projet, vérifiez le zonage de la parcelle, le permis de construire (PBG) délivré avant les travaux et, une fois le bâtiment achevé, son certificat de conformité (SLF).

Uniquement via une entreprise disposant d'une licence. Les séjours courts relèvent d'une activité d'hébergement qui exige un numéro d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité via le système national OSS, ainsi qu'un numéro fiscal, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. Un propriétaire étranger loue généralement via un exploitant indonésien agréé ou via sa propre société à capitaux étrangers (PT PMA). Depuis août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des grandes plateformes de réservation : demandez au promoteur comment le bien sera mis sous licence.

Non. L'Indonésie n'accorde aucun visa pour l'achat d'une villa en leasehold. Le Second Home Visa exige au moins 130 000 USD déposés dans une banque publique indonésienne ou, selon les conditions officielles, l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD, et donne un permis de séjour de cinq ans maximum, prolongeable jusqu'à dix.

Trois, chacun d'un genre différent. Ubud Dream, de Loyo & Bondar Development, est un ensemble de 41 villas à deux niveaux et d'un immeuble d'appartements côté Penestanan, avec spa et espaces de yoga. Sekar, d'EVDEkimi, à Sayan, compte 27 villas, maisons de ville et appartements face aux rizières et est vendu avec un leasehold de 30 ans. Happiness Event Villa, de PT High Flying Birds, est une villa unique de 11 chambres sur 17 ares dans un domaine sécurisé au nord-est du centre, conçue à la fois pour la vie de famille et pour les événements. Les prix et conditions actuels figurent sur la page de chaque projet.