Tabanan

Oui, mais pas en pleine propriété. Le Hak Milik, la pleine propriété indonésienne, est réservé aux citoyens indonésiens. La plupart des acheteurs étrangers à Bali prennent un leasehold : un contrat avec le propriétaire indonésien du terrain, généralement pour 25 à 30 ans, signé par acte notarié, avec une prolongation uniquement si le contrat la prévoit. L'autre voie est le Hak Pakai, un droit d'usage enregistré qu'un étranger muni de documents d'immigration valides peut détenir. Sur un terrain privé, il court jusqu'à 30 ans et ne se renouvelle que par un nouvel acte auquel le propriétaire consent ; à Bali, le prix minimal pour un acheteur étranger est de 5 milliards IDR pour une maison et de 2 milliards IDR pour un appartement. Ne mettez jamais un terrain au nom d'un prête-nom indonésien : ces montages sont nuls, et une réglementation balinaise de 2026 les interdit.

À l'ouest de Badung, sur la côte sud-ouest de Bali. La ville de Tabanan est à environ 30 km de route de l'aéroport Ngurah Rai, soit une heure environ en circulation normale. Le sud de la régence touche la côte de Canggu : Kaba-Kaba, par exemple, est à environ 13 minutes de Seseh Beach. Tanah Lot se trouve à environ 13 km au sud de la ville de Tabanan et à 20 km au nord-ouest de Denpasar.

Uniquement là où le zonage le permet. Tabanan est la grande régence rizicole de Bali, et son paysage des subak est inscrit par l'UNESCO. La régence limite les hôtels classés pour protéger les terres agricoles, le gouverneur de Bali a gelé la construction commerciale sur les terres productives et les bassins versants en septembre 2025, et une réglementation provinciale signée en février 2026 limite la conversion des terres agricoles. Un terrain situé en zone agricole ne peut pas légalement accueillir une villa. Pour tout projet, vérifiez le zonage, le permis de construire (PBG) délivré avant les travaux et, une fois le bâtiment achevé, le certificat de conformité (SLF).

Plus calme et plus rurale qu'à Canggu. Les villages gardent leurs temples, leurs cérémonies et leurs rizières, et la côte est de sable noir, avec du surf à Nyanyi et Kedungu. La ville de Tabanan a des marchés, des commerces et l'hôpital public de la régence. Pour les cafés, les supermarchés, les écoles internationales et les hôpitaux privés, la plupart des habitants du sud vont en voiture à Canggu, Kuta ou Denpasar. Au nord, Jatiluwih et Bedugul forment un pays de collines plus frais, fait de terrasses et de lacs.

Uniquement via une entreprise disposant d'une licence. Les séjours courts relèvent d'une activité d'hébergement qui exige un numéro d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité via le système national OSS, ainsi qu'un numéro fiscal, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. Un propriétaire étranger loue généralement via un exploitant indonésien agréé ou via sa propre société à capitaux étrangers (PT PMA). Depuis août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des grandes plateformes de réservation : demandez au promoteur comment le bien sera mis sous licence.

Non. L'Indonésie n'accorde aucun visa pour l'achat d'une villa en leasehold. Le Second Home Visa exige au moins 130 000 USD déposés dans une banque publique indonésienne ou, selon les conditions officielles, l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD, et donne un permis de séjour de cinq ans maximum, prolongeable jusqu'à dix.

Predmet.Cascade, de Predmet, un ensemble de 16 villas à Kaba-Kaba dont l'architecture en terrasses s'inspire des rizières qui l'entourent. Il se trouve à environ 13 minutes de Seseh Beach, à côté du resort Predmet.Kabakaba du même promoteur, dont les résidents peuvent utiliser le bar, le restaurant et la piscine à débordement. Palmera référence aussi des projets à Kedungu et à Nyanyi, qui ont leur propre page. Les prix et conditions actuels figurent sur la page de chaque projet.