Tabanan

Evet, ama tam mülkiyetle değil. Endonezya'nın tam mülkiyeti Hak Milik yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Bali'deki yabancı alıcıların çoğu leasehold alır: Endonezyalı arazi sahibiyle, genellikle 25 ila 30 yıllık, noter senedi olarak imzalanan ve ancak sözleşmede öngörülmüşse uzatılabilen bir sözleşme. Diğer yol Hak Pakai: geçerli göçmenlik belgeleri olan yabancı bir bireyin sahip olabileceği tescilli bir kullanım hakkı. Özel mülkiyetteki arazide 30 yıla kadar sürer ve ancak sahibinin onay verdiği yeni bir senetle yenilenir; Bali'de yabancı alıcı için asgari fiyat ev için 5 milyar IDR, daire için 2 milyar IDR. Araziyi asla Endonezyalı bir nominee'nin adına kaydettirmeyin: bu tür düzenlemeler geçersizdir ve 2026 tarihli bir Bali yönetmeliği bunları yasaklar.

Badung'un batısında, Bali'nin güneybatı kıyısında. Tabanan kasabası Ngurah Rai havalimanına karayoluyla yaklaşık 30 km, normal trafikte bir saat kadar. Bölgenin güneyi Canggu kıyısına komşu: örneğin Kaba-Kaba, Seseh Beach'e yaklaşık 13 dakika. Tanah Lot, Tabanan kasabasının yaklaşık 13 km güneyinde ve Denpasar'ın 20 km kuzeybatısında.

Yalnızca imar durumunun izin verdiği yerlerde. Tabanan, Bali'nin başlıca pirinç bölgesi ve subak peyzajı UNESCO listesinde. Bölge yönetimi tarım arazisini korumak için yıldızlı otelleri sınırlıyor, Bali valisi Eylül 2025'te verimli arazilerde ve su havzalarında ticari yapılaşmayı durdurdu, Şubat 2026'da imzalanan bir il yönetmeliği de tarım arazisi dönüşümünü sınırlıyor. Tarım bölgesindeki bir araziye yasal olarak villa yapılamaz. Her proje için imar durumunu, inşaattan önce verilen yapı onayını (PBG) ve bina tamamlandığında kullanım belgesini (SLF) kontrol edin.

Canggu'dan daha sakin ve daha kırsal. Köyler tapınaklarını, törenlerini ve pirinç tarlalarını koruyor; kıyı siyah kumlu, Nyanyi ve Kedungu'da sörf var. Tabanan kasabasında pazarlar, mağazalar ve bölgenin devlet hastanesi bulunuyor. Kafeler, süpermarketler, uluslararası okullar ve özel hastaneler için güneydeki sakinlerin çoğu araçla Canggu'ya, Kuta'ya ya da Denpasar'a gidiyor. Kuzeyde Jatiluwih ve Bedugul, teraslar ve göllerle dolu daha serin bir tepelik bölge.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Kısa süreli konaklamalar, ulusal OSS sistemi üzerinden doğru faaliyet koduyla alınmış bir işletme numarası (NIB) ve bir vergi numarası gerektiren konaklama işletmesi sayılır; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Yabancı mülk sahibi genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketi (PT PMA) üzerinden kiralar. Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı; bu yüzden geliştiriciye mülkün nasıl ruhsatlandırılacağını sorun.

Hayır. Endonezya, leasehold villa alımına vize vermez. Second Home Visa, bir Endonezya devlet bankasında en az 130.000 ABD doları ya da resmi koşullara göre en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire alımı şartı arar; beş yıla kadar oturma izni verir ve on yıla kadar uzatılabilir.

Predmet'in Predmet.Cascade projesi: Kaba-Kaba'da, teraslı tasarımı çevresindeki pirinç tarlalarından ilham alan 16 villalık bir kompleks. Seseh Beach'e yaklaşık 13 dakika mesafede ve geliştiricinin, barından, restoranından ve sonsuzluk havuzundan sakinlerin yararlanabildiği Predmet.Kabakaba tatil köyünün yanında. Palmera ayrıca kendi bölge sayfaları olan Kedungu ve Nyanyi'de de projeler listeliyor. Güncel fiyatlar ve koşullar her projenin sayfasında.