बाली का धान का कटोरा, Tanah Lot के तट से Jatiluwih की सीढ़ीदार खेतियों और Bedugul में Lake Bratan तक।

Tabanan

Tabanan, Badung के पश्चिम की रीजेंसी है, जो लगभग 35 किमी लंबे काली रेत वाले तट से Mount Batukaru और Bedugul में Lake Bratan तक फैली है। यहाँ करीब 478,000 लोग रहते हैं, और पूरे बाली में यह रीजेंसी धान के भंडार के रूप में जानी जाती है: Jatiluwih की सीढ़ीदार खेतियाँ उस subak परिदृश्य का हिस्सा हैं जिसे UNESCO ने 2012 में सूचीबद्ध किया। तट पर Tanah Lot है, चट्टान पर बना समुद्री मंदिर, जहाँ भाटे के समय पैदल पहुँचा जा सकता है, और Nyanyi व Kedungu के समुद्र तट हैं। Canggu और Seseh से ठीक अंदर की ओर Kaba-Kaba जैसे खेती वाले गाँव हैं, जहाँ अब धान के खेतों के बीच छोटे विला कॉम्प्लेक्स खड़े हैं। यहाँ ज़िंदगी कार से थोड़ी दूरी पर बसे Canggu से धीमी और ज़्यादा हरी-भरी है। इंडोनेशिया में विदेशी फ़्रीहोल्ड ज़मीन नहीं रख सकते: वे किसी इंडोनेशियाई मालिक से लीजहोल्ड पर खरीदते हैं या पंजीकृत Hak Pakai टाइटल लेते हैं।

तट और दक्षिण: Kediri (Tanah Lot, Beraban, Nyanyi, Kaba-Kaba), Kerambitan, Selemadeg · मध्य: Tabanan कस्बा, Marga · पहाड़ी इलाका: Penebel (Jatiluwih), Baturiti (Bedugul), Pupuan · Badung, Buleleng और Jembrana से लगी सीमा Farming regency next to Canggu · Rice fields, sea temples and a black-sand coast · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~30 किमी

हवाई अड्डे से Tabanan कस्बे तक

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी स्वामित्व

2012 से

UNESCO subak परिदृश्य

कनेक्टिविटी

कहाँ Tabanan स्थित है।

Tabanan कस्बा Ngurah Rai हवाई अड्डे से सड़क से लगभग 30 किमी दूर है, जिसका मतलब व्यवहार में करीब एक घंटा है। Denpasar से मुख्य सड़क पश्चिम में Mengwi और Kediri होकर, Tabanan कस्बे के पास से, Gilimanuk और Java जाने वाली फ़ेरी की ओर जाती है। रीजेंसी से होकर Gilimanuk से Mengwi तक की टोल रोड की योजना बरसों से है, पर वह बनी नहीं: सरकार 2026 के अंत तक इसका दोबारा टेंडर करना चाहती है, और इसे 2031 तक चालू करने का लक्ष्य है। दक्षिण में Kaba-Kaba जैसे गाँव Seseh Beach से लगभग पंद्रह मिनट पर हैं, Canggu तट के करीब।

ड्राइव समय

Kaba-Kaba से Seseh Beach~13 मिनट

Tabanan कस्बे से Tanah Lot (13 किमी)~25 मिनट

Tabanan कस्बे से Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा~60 मिनट

मेट्रो और परिवहन

No rail

बाली में न मेट्रो है, न शहरी रेल, और कोई बन भी नहीं रही। Tabanan कार और स्कूटर वाली रीजेंसी है: गाँवों के बीच दूरियाँ कम हैं, पर सड़कें संकरी हैं और सार्वजनिक परिवहन कम है।

मुख्य सड़कें

Denpasar से Mengwi और Kediri होकर Tabanan कस्बे और आगे Gilimanuk तक जाने वाली मुख्य सड़क

Tanah Lot, Nyanyi और Kedungu तक तटीय सड़कें

Jatiluwih और Bedugul तक पहाड़ी सड़कें

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

स्वास्थ्य सेवा

रीजेंसी का Tabanan कस्बे में सरकारी अस्पताल
हर ज़िले में सामुदायिक स्वास्थ्य केंद्र
लगभग एक घंटे दूर Denpasar और Kuta के बड़े निजी अस्पताल

खरीदारी

Tabanan कस्बे में बाज़ार और दुकानें
रीजेंसी के दक्षिण से कार से थोड़ी दूरी पर Canggu और Pererenan के कैफ़े, रेस्तराँ और सुपरमार्केट
Tanah Lot पर स्मृति-चिह्न के स्टॉल और चट्टान के ऊपर रेस्तराँ

अवकाश

Penebel में लगभग 700 मीटर की ऊँचाई पर Jatiluwih की सीढ़ीदार खेतियाँ
Bedugul के आसपास Lake Bratan और Bali Botanic Garden
Nyanyi और Kedungu में काली रेत के समुद्र तट और सर्फ़
Nuanu, Beraban में बन रही एक क्रिएटिव सिटी, जिसमें बीच क्लब और मीडिया पार्क है
Mount Batukaru की ढलानों पर पैदल सैर और ट्रेक

लैंडमार्क

Pura Tanah Lot, बाली के मुख्य समुद्री मंदिरों में से एक
Lake Bratan पर Ulun Danu Bratan मंदिर
Jatiluwih, UNESCO subak परिदृश्य का हिस्सा
Alas Kedaton वन मंदिर
Mount Batukaru

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Tabanan वह जगह है जहाँ बाली का निर्माण Canggu से पश्चिम की ओर फैला है। Nyanyi और Kedungu के पास का तट और ठीक अंदर की ओर Kaba-Kaba जैसे गाँवों में अब विला कॉम्प्लेक्स और रिज़ॉर्ट परियोजनाएँ हैं, जबकि रीजेंसी का ज़्यादातर हिस्सा अब भी खेती की ज़मीन है। यहाँ खरीदने वाले लोग Canggu के कैफ़े और स्कूलों की पहुँच में धान के खेत और खुली जगह चाहते हैं, और शांत, ज़्यादा ठेठ बाली वाली रोज़मर्रा की ज़िंदगी से संतुष्ट हैं। खेती की ज़मीन के नियम Tabanan में द्वीप की लगभग किसी भी दूसरी जगह से ज़्यादा मायने रखते हैं। रीजेंसी खुद अपने खेतों को बचाने के लिए स्टार रेटिंग वाले होटलों को सीमित करती है; सितंबर 2025 से बाली के गवर्नर ने उपजाऊ ज़मीन और जल-ग्रहण क्षेत्रों पर व्यावसायिक निर्माण रोक दिया है; और 2026 का एक प्रांतीय नियम खेती की ज़मीन के रूपांतरण को सीमित करता है और नॉमिनी स्वामित्व पर रोक लगाता है। खरीदने से पहले प्लॉट की ज़ोनिंग, निर्माण स्वीकृति (PBG) और, तैयार इमारत के लिए, उपयोग प्रमाणपत्र (SLF) जाँच लें। छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर देना लाइसेंस वाला व्यवसाय है, और अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं। इंडोनेशिया में कानूनन कीमतें रुपिया में ही बताई और चुकाई जानी चाहिए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Tabanan सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

वे खरीदार जो Canggu के पास खुली जगह और धान के खेत चाहते हैं: Kaba-Kaba जैसे गाँव Seseh Beach से लगभग पंद्रह मिनट पर हैं
ग्रामीण बाली से जुड़ाव रखने वाले लोग: Tanah Lot, Jatiluwih, Bedugul और Batukaru, सब इसी रीजेंसी में हैं
सर्फ़र और काली रेत के समुद्र तटों के शौकीन: Nyanyi और Kedungu, Tabanan के तट पर हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

पैदल दूरी पर नाइटलाइफ़ और रेस्तराँ: ये Canggu में हैं, कार से कुछ दूरी पर
मनचाहा कोई भी प्लॉट: Tabanan का बड़ा हिस्सा संरक्षित खेती की ज़मीन है, और 2025 से उपजाऊ ज़मीन पर निर्माण प्रतिबंधित है
पश्चिम की ओर तेज़ सड़क: Gilimanuk से Mengwi तक की टोल रोड नहीं बनी है, और इसे 2031 तक चालू करने का लक्ष्य है

1 प्रोजेक्ट में TABANAN

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ऑफ-प्लान

Predmet

Tabanan, बाली में Predmet.Cascade

2 Bedroom

से
1,175,200AED

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Tabanan।

क्या कोई विदेशी Tabanan में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लेकिन फ़्रीहोल्ड नहीं। Hak Milik, यानी इंडोनेशियाई फ़्रीहोल्ड, केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। बाली में ज़्यादातर विदेशी खरीदार लीजहोल्ड लेते हैं: इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक के साथ आम तौर पर 25 से 30 साल का अनुबंध, जिस पर नोटरी डीड के रूप में हस्ताक्षर होते हैं, और विस्तार तभी होता है जब अनुबंध में इसका प्रावधान हो। दूसरा रास्ता Hak Pakai है, उपयोग का एक पंजीकृत अधिकार, जिसे वैध इमिग्रेशन दस्तावेज़ों वाला कोई विदेशी व्यक्ति रख सकता है। निजी ज़मीन पर यह 30 साल तक का होता है और केवल ऐसी नई डीड से नवीनीकृत होता है जिस पर मालिक सहमत हो, और बाली में विदेशी खरीदार के लिए न्यूनतम कीमत घर के लिए 5 बिलियन IDR और अपार्टमेंट के लिए 2 बिलियन IDR है। ज़मीन कभी किसी इंडोनेशियाई नॉमिनी के नाम पर न रखें: ऐसी व्यवस्थाएँ अमान्य हैं, और बाली का 2026 का एक नियम इन पर रोक लगाता है।

Tabanan कहाँ है और हवाई अड्डे से कितनी दूर है?+

Badung के पश्चिम में, बाली के दक्षिण-पश्चिमी तट पर। Tabanan कस्बा Ngurah Rai हवाई अड्डे से सड़क से लगभग 30 किमी दूर है, सामान्य ट्रैफ़िक में करीब एक घंटा। रीजेंसी का दक्षिणी हिस्सा Canggu तट से लगता है: उदाहरण के लिए, Kaba-Kaba, Seseh Beach से लगभग 13 मिनट पर है। Tanah Lot, Tabanan कस्बे से लगभग 13 किमी दक्षिण में और Denpasar से 20 किमी उत्तर-पश्चिम में है।

क्या Tabanan के धान के खेतों पर नए विला बन सकते हैं?+

केवल वहीं जहाँ ज़ोनिंग इसकी अनुमति देती है। Tabanan बाली की मुख्य धान रीजेंसी है और इसका subak परिदृश्य UNESCO में सूचीबद्ध है। रीजेंसी खेती की ज़मीन बचाने के लिए स्टार रेटिंग वाले होटलों को सीमित करती है, बाली के गवर्नर ने सितंबर 2025 में उपजाऊ ज़मीन और जल-ग्रहण क्षेत्रों पर व्यावसायिक निर्माण रोक दिया, और फ़रवरी 2026 में हस्ताक्षरित एक प्रांतीय नियम खेती की ज़मीन के रूपांतरण को सीमित करता है। कृषि ज़ोन की ज़मीन पर कानूनी तौर पर विला नहीं बन सकता। किसी भी परियोजना के लिए ज़ोनिंग, निर्माण से पहले जारी निर्माण स्वीकृति (PBG) और, पूरा होने के बाद, उपयोग प्रमाणपत्र (SLF) जाँचें।

Tabanan में रोज़मर्रा की ज़िंदगी कैसी है?+

Canggu से शांत और ज़्यादा ग्रामीण। गाँव अपने मंदिर, अनुष्ठान और धान के खेत बनाए हुए हैं, और तट काली रेत का है, जहाँ Nyanyi और Kedungu में सर्फ़ है। Tabanan कस्बे में बाज़ार, दुकानें और रीजेंसी का सरकारी अस्पताल है। कैफ़े, सुपरमार्केट, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और निजी अस्पतालों के लिए दक्षिण के ज़्यादातर निवासी कार से Canggu, Kuta या Denpasar जाते हैं। उत्तर में Jatiluwih और Bedugul सीढ़ीदार खेतियों और झीलों वाला ठंडा पहाड़ी इलाका है।

क्या मैं अपना विला छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के ज़रिए। अल्पकालिक ठहराव आवास व्यवसाय माने जाते हैं, जिसके लिए राष्ट्रीय OSS सिस्टम से सही गतिविधि कोड के साथ व्यवसाय संख्या (NIB) और एक कर संख्या चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय होटल टैक्स देते हैं। विदेशी मालिक आम तौर पर किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देता है। अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बड़े बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं, इसलिए डेवलपर से पूछें कि संपत्ति का लाइसेंस कैसे होगा।

क्या Tabanan में संपत्ति खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। इंडोनेशिया लीजहोल्ड पर विला खरीदने के लिए कोई वीज़ा नहीं देता। Second Home Visa के लिए किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में कम से कम US$130,000 जमा होने चाहिए या, आधिकारिक शर्तों के अनुसार, कम से कम US$1 मिलियन के अपार्टमेंट की खरीद, और इससे पाँच साल तक का स्टे परमिट मिलता है, जिसे दस साल तक बढ़ाया जा सकता है।

Tabanan में Palmera के पास कौन-सी परियोजनाएँ हैं?+

Predmet की Predmet.Cascade, Kaba-Kaba में 16 विला का एक कॉम्प्लेक्स, जिसका सीढ़ीदार डिज़ाइन आसपास के धान के खेतों से प्रेरित है। यह Seseh Beach से लगभग 13 मिनट दूर है और डेवलपर के Predmet.Kabakaba रिज़ॉर्ट के बगल में है, जिसके बार, रेस्तराँ और इनफ़िनिटी पूल का उपयोग निवासी कर सकते हैं। Palmera, Kedungu और Nyanyi में भी परियोजनाएँ सूचीबद्ध करता है, जिनके अपने इलाका पेज हैं। मौजूदा कीमतें और शर्तें हर परियोजना के पेज पर हैं।

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