Tabanan

Ja, maar niet als freehold. Hak Milik, de Indonesische volledige eigendom, is alleen voor Indonesische staatsburgers. De meeste buitenlandse kopers op Bali nemen een leasehold: een contract met de Indonesische grondeigenaar, meestal voor 25 tot 30 jaar, vastgelegd in een notariële akte, met een verlenging alleen als het contract daarin voorziet. De andere route is Hak Pakai, een geregistreerd gebruiksrecht dat een buitenlander met geldige verblijfsdocumenten kan hebben. Op particuliere grond loopt het maximaal 30 jaar en wordt het alleen verlengd met een nieuwe akte waarmee de eigenaar instemt, en op Bali is de minimumprijs voor een buitenlandse koper IDR 5 miljard voor een huis en IDR 2 miljard voor een appartement. Zet grond nooit op naam van een Indonesische stroman (nominee): zulke constructies zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze.

Ten westen van Badung, aan de zuidwestkust van Bali. De stad Tabanan ligt over de weg ongeveer 30 km van de luchthaven Ngurah Rai, zo'n uur bij normaal verkeer. Het zuiden van het regentschap grenst aan de kust van Canggu: Kaba-Kaba ligt bijvoorbeeld op ongeveer 13 minuten van Seseh Beach. Tanah Lot ligt ongeveer 13 km ten zuiden van de stad Tabanan en 20 km ten noordwesten van Denpasar.

Alleen waar de bestemming dat toelaat. Tabanan is het belangrijkste rijstregentschap van Bali, en het subak-landschap staat op de UNESCO-lijst. Het regentschap beperkt hotels met sterren om landbouwgrond te beschermen, de gouverneur van Bali legde in september 2025 commerciële bouw op productieve grond en in waterwingebieden stil, en een provinciale verordening die in februari 2026 is ondertekend, beperkt de omzetting van landbouwgrond. Op grond met een agrarische bestemming mag legaal geen villa staan. Controleer bij elk project de bestemming, de bouwvergunning (PBG) die vóór de bouw is afgegeven en, na oplevering, het gebruikscertificaat (SLF).

Rustiger en landelijker dan in Canggu. De dorpen houden hun tempels, ceremonies en rijstvelden in stand, en de kust bestaat uit zwart zand met golven bij Nyanyi en Kedungu. De stad Tabanan heeft markten, winkels en het staatsziekenhuis van het regentschap. Voor cafés, supermarkten, internationale scholen en particuliere ziekenhuizen rijden de meeste bewoners van het zuiden naar Canggu, Kuta of Denpasar. In het noorden zijn Jatiluwih en Bedugul koeler heuvelland met terrassen en meren.

Alleen via een bedrijf met vergunning. Korte verblijven gelden als een accommodatiebedrijf dat via het nationale OSS-systeem een bedrijfsnummer (NIB) met de juiste activiteitscode nodig heeft, plus een fiscaal nummer, en gasten betalen een regionale hotelbelasting van maximaal 10%. Een buitenlandse eigenaar verhuurt meestal via een Indonesische exploitant met vergunning of via zijn eigen bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA). Sinds augustus 2026 zijn advertenties zonder vergunning van de grote boekingsplatforms verwijderd, dus vraag de ontwikkelaar hoe het vastgoed een vergunning krijgt.

Nee. Indonesië verleent geen visum voor de aankoop van een villa op leasehold. Het Second Home Visa vraagt minimaal US$130,000 bij een Indonesische staatsbank of, volgens de officiële voorwaarden, de aankoop van een appartement van minimaal US$1 miljoen, en geeft een verblijfsvergunning van maximaal vijf jaar, verlengbaar tot tien.

Predmet.Cascade van Predmet, een complex van 16 villa's in Kaba-Kaba waarvan het terrasvormige ontwerp is geïnspireerd op de rijstvelden eromheen. Het ligt op ongeveer 13 minuten van Seseh Beach en naast het resort Predmet.Kabakaba van de ontwikkelaar, waarvan de bewoners de bar, het restaurant en het infinityzwembad kunnen gebruiken. Palmera biedt ook projecten aan in Kedungu en Nyanyi, die hun eigen gebiedspagina's hebben. De actuele prijzen en voorwaarden staan op de pagina van elk project.