Kedungu

Ja, maar niet als freehold. Hak Milik, de Indonesische volledige eigendom, is alleen voor Indonesische staatsburgers. De meeste buitenlandse kopers op Bali nemen een leasehold: een contract met de Indonesische grondeigenaar, meestal voor 25 tot 30 jaar, vastgelegd in een notariële akte, met een verlenging alleen als het contract daarin voorziet. De andere route is Hak Pakai, een geregistreerd gebruiksrecht dat een buitenlander met geldige verblijfsdocumenten kan hebben. Op particuliere grond loopt het maximaal 30 jaar en wordt het alleen verlengd met een nieuwe akte waarmee de eigenaar instemt, en op Bali is de minimumprijs voor een buitenlandse koper IDR 5 miljard voor een huis en IDR 2 miljard voor een appartement. Zet grond nooit op naam van een Indonesische stroman (nominee): zulke constructies zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze.

Aan de zuidwestkust van Bali, in het dorp Belalang, district Kediri, regentschap Tabanan. Het ligt op ongeveer tien minuten rijden van Tanah Lot en op ongeveer vijftien van de creatieve stad Nuanu in Beraban. De luchthaven Ngurah Rai ligt over de weg op zo'n anderhalf uur, langer in de spits, en Canggu ligt verder naar het oosten langs de kust.

Een surfstrand met kliffen en rijstvelden erachter. Indonesische en buitenlandse surfers gebruiken het als rustiger alternatief voor de surfspots in het zuiden. Boven het zand staan eet- en drinkkraampjes met zitzakken, en daar komen mensen samen voor de zonsondergang.

Een afgesloten domein van 60 hectare aan het strand in Kedungu, ontwikkeld door Ciputra Group, een van de grote vastgoedontwikkelaars van Indonesië. Het is opgezet als een geïntegreerde bestemming aan het strand, en de bouw van de Senja Beach Club begon begin 2026. Vasana Residence, dat Palmera aanbiedt, wordt binnen dit domein gebouwd.

Alleen via een bedrijf met vergunning. Korte verblijven gelden als een accommodatiebedrijf dat via het nationale OSS-systeem een bedrijfsnummer (NIB) met de juiste activiteitscode nodig heeft, plus een fiscaal nummer, en gasten betalen een regionale hotelbelasting van maximaal 10%. Een buitenlandse eigenaar verhuurt meestal via een Indonesische exploitant met vergunning of via zijn eigen bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA). Sinds augustus 2026 zijn advertenties zonder vergunning van de grote boekingsplatforms verwijderd, dus vraag de ontwikkelaar hoe het vastgoed een vergunning krijgt.

Nee. Indonesië verleent geen visum voor de aankoop van een villa op leasehold. Het Second Home Visa vraagt minimaal US$130,000 bij een Indonesische staatsbank of, volgens de officiële voorwaarden, de aankoop van een appartement van minimaal US$1 miljoen, en geeft een verblijfsvergunning van maximaal vijf jaar, verlengbaar tot tien.

Vasana Residence van Kaluna Development, een rij villa's met twee verdiepingen binnen Ciputra Beach Resort, op ongeveer 500 m van het strand. De villa's hebben twee of drie slaapkamers en een privézwembad op percelen van 120 tot 200 m², zijn er in vier interieurstijlen en worden verkocht op een leasehold van 30 jaar. De actuele prijzen en voorwaarden staan op de projectpagina.