Kedungu

Ja, aber nicht als Volleigentum. Hak Milik, das indonesische Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Die meisten ausländischen Käufer auf Bali wählen ein Leasehold: einen notariell beurkundeten Vertrag mit dem indonesischen Grundeigentümer, meist über 25 bis 30 Jahre, mit Verlängerung nur, wenn der Vertrag sie vorsieht. Der andere Weg ist Hak Pakai, ein eingetragenes Nutzungsrecht, das eine ausländische Privatperson mit gültigen Aufenthaltspapieren halten kann. Auf Privatland läuft es bis zu 30 Jahre und wird nur durch eine neue Urkunde verlängert, der der Eigentümer zustimmt, und auf Bali liegt der Mindestpreis für ausländische Käufer bei 5 Milliarden IDR für ein Haus und 2 Milliarden IDR für ein Apartment. Lassen Sie Land nie auf den Namen eines indonesischen Nominees eintragen: Solche Konstruktionen sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie.

An der Südwestküste Balis, im Dorf Belalang, Distrikt Kediri, Regierungsbezirk Tabanan. Es liegt etwa zehn Autominuten von Tanah Lot und etwa fünfzehn von der Kreativstadt Nuanu in Beraban entfernt. Zum Flughafen Ngurah Rai sind es auf der Straße rund anderthalb Stunden, im Berufsverkehr länger, und Canggu liegt weiter östlich an der Küste.

Ein Surfstrand mit Klippen und Reisfeldern dahinter. Indonesische und ausländische Surfer nutzen ihn als ruhigere Alternative zu den Spots im Süden. Über dem Sand stehen Essens- und Getränkestände mit Sitzsäcken, und dort trifft man sich zum Sonnenuntergang.

Ein geschlossenes, 60 Hektar großes Anwesen am Strand von Kedungu, entwickelt von der Ciputra Group, einem der großen Immobilienentwickler Indonesiens. Es ist als integriertes Strandziel geplant, und der Bau des Senja Beach Club begann Anfang 2026. Die auf Palmera gelistete Vasana Residence entsteht innerhalb des Anwesens.

Nur über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzaufenthalte gelten als Beherbergungsgewerbe, das über das nationale OSS-System eine Unternehmensnummer (NIB) mit dem passenden Tätigkeitscode und eine Steuernummer braucht, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. Ein ausländischer Eigentümer vermietet meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). Seit August 2026 werden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsplattformen entfernt. Fragen Sie den Bauträger daher, wie die Immobilie lizenziert wird.

Nein. Indonesien vergibt für den Kauf einer Villa als Leasehold kein Visum. Das Second Home Visa verlangt mindestens US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank oder, nach den offiziellen Bedingungen, den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million und gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf zehn.

Vasana Residence von Kaluna Development, eine Reihe zweigeschossiger Villen im Ciputra Beach Resort, etwa 500 m vom Strand. Die Villen haben zwei oder drei Schlafzimmer und einen eigenen Pool auf Grundstücken von 120 bis 200 m², gibt es in vier Einrichtungsstilen und werden als Leasehold über 30 Jahre verkauft. Aktuelle Preise und Konditionen finden Sie auf der Projektseite.