სერფინგის პლაჟი კლდეებსა და ბრინჯის ყანებს შორის Tabanan-ის სანაპიროზე, Tanah Lot-იდან მანქანით ახლოს.

Kedungu

Kedungu სანაპიროს მონაკვეთია სოფელ Belalang-ში, Kediri-ს რაიონში, Tabanan-ის ოლქში, Tanah Lot-იდან სანაპიროს გასწვრივ დაახლოებით ათ წუთში. ინდონეზიელი და უცხოელი სერფერები ამ პლაჟს სამხრეთის ტალღებზე უფრო მშვიდ ადგილად იცნობენ, მის უკან კი მიწა დაბალ კლდეებად და ბრინჯის ყანებად ადის. მზის ჩასვლისას ხალხი ქვიშის თავზე, კვების დახლებთან, ბინბეგებზე სხედს. აქ უდიდესი პროექტია Ciputra Beach Resort, ინდონეზიური დეველოპერის, Ciputra Group-ის 60-ჰექტრიანი დაცული სანაპირო კომპლექსი, სადაც 2026 წლის დასაწყისიდან ბიჩ-კლუბი შენდება. Kedungu სოფელია და არა ქალაქი: მაღაზიები, რესტორნები და სერვისები Tabanan-ში, Tanah Lot-ის გარშემო და უფრო აღმოსავლეთით, Canggu-შია. ინდონეზიაში უცხოელებს მიწის სრულ საკუთრებაში ფლობა არ შეუძლიათ: ისინი ყიდულობენ იჯარით (leasehold) ინდონეზიელი მესაკუთრისგან ან რეგისტრირებულ Hak Pakai-ის უფლებას იღებენ.

Kedungu Beach და სოფელ Belalang-ის სანაპირო · Ciputra Beach Resort-ის კომპლექსი · Tanah Lot და Beraban სანაპიროს გასწვრივ · Kediri-ს რაიონი, Tabanan-ის ოლქი Surf beach and farming village on the Tabanan coast · Gated estate with a beach club under construction · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~10 წთ

Tanah Lot-მდე

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

60 ჰა

Ciputra Beach Resort

კავშირები

სად მდებარეობს Kedungu.

Kedungu Kediri-ზე გამავალი მთავარი გზიდან მოშორებითაა და აქამდე სოფლის გზები მოდის, რომლებიც ბრინჯის ყანებს შორის კლაკნილად სანაპირომდე ჩადის. Tanah Lot დაახლოებით ათ წუთშია, შემოქმედებითი ქალაქი Nuanu Beraban-ში კი დაახლოებით თხუთმეტში. აეროპორტამდე გზით დაახლოებით საათნახევარია, პიკის საათებში მეტიც, რადგან მარშრუტი Kediri-ს, Mengwi-სა და Denpasar-ის მოძრაობაზე გადის. დასავლეთ ბალიზე ფასიანი გზატკეცილი არ არის.

მგზავრობის დრო

Tanah Lot~10 წთ

შემოქმედებითი ქალაქი Nuanu, Beraban~15 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~90 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. Kedungu მანქანით ან სკუტერით ცხოვრების ადგილია: სოფლის გზები ვიწროა, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი კი სანაპირომდე თითქმის არ აღწევს.

მთავარი გზები

სოფლის გზები Kedungu-დან Tanah Lot-სა და Beraban-მდე

მთავარი გზა Denpasar-იდან Mengwi-სა და Kediri-ს გავლით

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

ჯანდაცვა

ოლქის სახელმწიფო საავადმყოფო ქალაქ Tabanan-ში
თემის ჯანმრთელობის ცენტრები Kediri-ს რაიონში
Denpasar-ისა და Kuta-ს უფრო დიდი კერძო საავადმყოფოები, აეროპორტისკენ მიმავალი გზის ბოლოს

შოპინგი

საკვებისა და სასმელის დახლები კლდის თავზე, Kedungu Beach-თან
მაღაზიები და რესტორნები Tanah Lot-ის გარშემო და ქალაქ Tabanan-ში
კაფეები, სუპერმარკეტები და რესტორნები Canggu-სა და Pererenan-ში, უფრო აღმოსავლეთით

დასვენება

სერფინგი Kedungu Beach-ზე
მზის ჩასვლა ზღვაზე კლდის თავიდან
სეირნობა პლაჟის უკან ბრინჯის ყანებში
Nuanu, მშენებარე შემოქმედებითი ქალაქი Beraban-ში, ბიჩ-კლუბითა და მედიაპარკით

ღირსშესანიშნაობები

Kedungu Beach
Pura Tanah Lot, ზღვის ტაძარი კლდეზე, დაახლოებით ათ წუთში
Ciputra Beach Resort, 60-ჰექტრიანი დაცული კომპლექსი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Kedungu ბალის დასავლეთ სანაპიროს იმ მონაკვეთზეა, სადაც ახალმა მშენებლობამ Tanah Lot-ს გადააბიჯა. აქ მოსულებს სერფინგი, ბრინჯის ყანები და სივრცე უნდათ და ეგუებიან, რომ კაფეებამდე, მაღაზიებამდე და სკოლებამდე მანქანით უწევთ მისვლა. ახალი სახლები აქ ძირითადად ვილებია, ცალკეულ ნაკვეთებზე ყანებს შორის ან Ciputra Beach Resort-ში, 60-ჰექტრიან დაცულ კომპლექსში, რომლის ბიჩ-კლუბიც 2026 წლის დასაწყისიდან შენდება. Kedungu Tabanan-ს ეკუთვნის, ბალის მთავარ ბრინჯის ოლქს, ამიტომ სასოფლო-სამეურნეო მიწის წესებს აქ დიდი წონა აქვს. 2025 წლის სექტემბრიდან ბალის გუბერნატორმა შეაჩერა კომერციული მშენებლობა პროდუქტიულ მიწებსა და წყალშემკრებ ტერიტორიებზე, 2026 წლის პროვინციული რეგულაცია კი ზღუდავს სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაკეთებას და კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee). ყიდვამდე შეამოწმეთ ნაკვეთის ზონირება და სამშენებლო ნებართვა (PBG). დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია და 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Kedungu იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

სერფერები: Kedungu ცნობილი ტალღაა, სამხრეთის პლაჟებზე უფრო მშვიდი
მყიდველები, ვისაც ბრინჯის ყანები და ზღვა ერთად უნდათ: ბრინჯის ყანები პლაჟის უშუალოდ უკან იწყება
ვინც დაცულ კომპლექსს ამჯობინებს: Ciputra Beach Resort 60-ჰექტრიანი სანაპირო პროექტია საკუთარი მშენებარე ბიჩ-კლუბით

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

კაფეები და მაღაზიები ფეხით სავალ მანძილზე: Kedungu სოფელია და ყოველდღიური სერვისები Tabanan-ში, Tanah Lot-ის გარშემო ან Canggu-შია
აეროპორტამდე სწრაფი მგზავრობა: გზას დაახლოებით საათნახევარი სჭირდება
ნებისმიერი ნაკვეთი ყანებთან: პროდუქტიულ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მშენებლობა 2025 წლიდან შეზღუდულია, ამიტომ ჯერ ზონირება შეამოწმეთ

1 პროექტ — KEDUNGU

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Kaluna Development

Kaluna Vasana Residence Kedungu-ში, ბალი

2-3 Bedroom ჩაბარება Q1 2027

დაწყებული
799,871AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Kedungu შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Kedungu-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. Hak Milik, ინდონეზიური სრული საკუთრება, მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. ბალიზე უცხოელი მყიდველების უმეტესობა იჯარას (leasehold) აფორმებს: ხელშეკრულებას ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან, ჩვეულებრივ 25-30 წლით, ნოტარიული აქტის სახით, გაგრძელებით მხოლოდ მაშინ, თუ ხელშეკრულება ამას ითვალისწინებს. მეორე გზაა Hak Pakai, სარგებლობის რეგისტრირებული უფლება, რომლის ფლობაც ძალაში მყოფი საიმიგრაციო დოკუმენტების მქონე უცხოელ ფიზიკურ პირს შეუძლია. კერძო მიწაზე ის 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ ახალი აქტით განახლდება, რაზეც მესაკუთრე უნდა დათანხმდეს, ბალიზე კი უცხოელი მყიდველისთვის მინიმალური ფასი სახლისთვის 5 მილიარდი IDR-ია, აპარტამენტისთვის 2 მილიარდი IDR. არასოდეს გააფორმოთ მიწა ინდონეზიელი ნომინალური მფლობელის (nominee) სახელზე: ასეთი შეთანხმებები ბათილია და ბალის 2026 წლის რეგულაცია მათ კრძალავს.

სად მდებარეობს ზუსტად Kedungu?+

ბალის სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზე, სოფელ Belalang-ში, Kediri-ს რაიონში, Tabanan-ის ოლქში. ის Tanah Lot-იდან მანქანით დაახლოებით ათ წუთშია, Beraban-ში მდებარე შემოქმედებითი ქალაქი Nuanu-დან კი დაახლოებით თხუთმეტში. Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე გზით დაახლოებით საათნახევარია, პიკის საათებში მეტიც, Canggu კი სანაპიროს გასწვრივ უფრო აღმოსავლეთითაა.

როგორია Kedungu Beach?+

სერფინგის პლაჟი, რომლის უკანაც კლდეები და ბრინჯის ყანებია. ინდონეზიელი და უცხოელი სერფერები მას სამხრეთის ტალღების უფრო მშვიდ ალტერნატივად იყენებენ. ქვიშის თავზე საკვებისა და სასმელის დახლებია ბინბეგებით, სადაც ხალხი მზის ჩასვლის საყურებლად იკრიბება.

რა არის Ciputra Beach Resort?+

60-ჰექტრიანი დაცული სანაპირო კომპლექსი Kedungu-ში, რომელსაც ინდონეზიის ერთ-ერთი მსხვილი დეველოპერი, Ciputra Group, ავითარებს. ის სანაპიროს ერთიან დასასვენებელ ადგილად არის ჩაფიქრებული, მისი Senja Beach Club-ის მშენებლობა კი 2026 წლის დასაწყისში დაიწყო. Palmera-ზე წარმოდგენილი Vasana Residence მის ტერიტორიაზე შენდება.

შემიძლია ჩემი ვილა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. მოკლევადიანი გაქირავება განთავსების ბიზნესად ითვლება, რომელსაც OSS-ის ეროვნული სისტემით გაცემული ბიზნესის ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით და საგადასახადო ნომერი სჭირდება, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრე ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებს. 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის დიდი პლატფორმებიდან მოხსნილია, ამიტომ დეველოპერს ჰკითხეთ, როგორ მიიღებს ქონება ლიცენზიას.

მაძლევს თუ არა Kedungu-ში ქონების ყიდვა ვიზას?+

არა. ინდონეზია იჯარით ვილის ყიდვისთვის ვიზას არ გასცემს. Second Home Visa მოითხოვს მინიმუმ 130,000 USD-ს ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში ან, ოფიციალური პირობებით, მინიმუმ 1 მილიონი USD ღირებულების აპარტამენტის შეძენას და ხუთ წლამდე ბინადრობის ნებართვას იძლევა, რომლის გაგრძელებაც ათ წლამდეა შესაძლებელი.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Kedungu-ში?+

Vasana Residence, Kaluna Development-ისგან: ორსართულიანი ვილების რიგი Ciputra Beach Resort-ის ტერიტორიაზე, პლაჟიდან დაახლოებით 500 მ-ში. ვილებს ორი ან სამი საძინებელი და კერძო აუზი აქვს 120-დან 200 მ²-მდე ნაკვეთებზე, ოთხ ინტერიერის სტილში მზადდება და 30-წლიანი იჯარით იყიდება. მიმდინარე ფასები და პირობები პროექტის გვერდზეა.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ