Kedungu

Sì, ma non in piena proprietà. L'Hak Milik, la piena proprietà indonesiana, è riservato ai cittadini indonesiani. La maggior parte degli acquirenti stranieri a Bali sceglie un leasehold: un contratto con il proprietario indonesiano del terreno, di solito di 25-30 anni, stipulato con atto notarile, con proroga solo se il contratto la prevede. L'altra strada è l'Hak Pakai, un diritto d'uso registrato che può detenere una persona fisica straniera con documenti di immigrazione validi. Su terreno privato dura fino a 30 anni e si rinnova solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsente, e a Bali il prezzo minimo per un acquirente straniero è di IDR 5 miliardi per una casa e IDR 2 miliardi per un appartamento. Non intesti mai un terreno a un prestanome indonesiano: questi accordi sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta.

Sulla costa sud-occidentale di Bali, nel villaggio di Belalang, distretto di Kediri, reggenza di Tabanan. Si trova a circa dieci minuti di auto da Tanah Lot e a circa quindici dalla creative city di Nuanu, a Beraban. L'aeroporto Ngurah Rai dista circa un'ora e mezza di strada, di più nelle ore di punta, e Canggu si trova più a est lungo la costa.

Una spiaggia del surf con scogliere e risaie alle spalle. Surfisti indonesiani e stranieri la frequentano come alternativa più tranquilla agli spot del sud. Sopra la sabbia ci sono chioschi di cibo e bevande con i pouf, dove ci si ritrova per il tramonto.

Una tenuta recintata fronte mare di 60 ettari a Kedungu, sviluppata da Ciputra Group, uno dei grandi costruttori immobiliari dell'Indonesia. È concepita come una destinazione integrata sul mare, e la costruzione del suo Senja Beach Club è iniziata all'inizio del 2026. Al suo interno è in costruzione Vasana Residence, presente su Palmera.

Solo tramite un'attività in possesso di licenza. I soggiorni brevi sono considerati un'attività ricettiva, che richiede un numero d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto tramite il sistema nazionale OSS, oltre a un codice fiscale, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. Un proprietario straniero di solito affitta tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Da agosto 2026 gli annunci privi di licenza vengono rimossi dalle grandi piattaforme di prenotazione, quindi chieda al costruttore come verrà autorizzato l'immobile.

No. L'Indonesia non concede alcun visto per l'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa richiede almeno US$130,000 depositati presso una banca statale indonesiana oppure, secondo le condizioni ufficiali, l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione, e dà un permesso di soggiorno fino a cinque anni, prorogabile fino a dieci.

Vasana Residence di Kaluna Development, una fila di ville su due piani all'interno di Ciputra Beach Resort, a circa 500 m dalla spiaggia. Le ville hanno due o tre camere da letto e una piscina privata su lotti da 120 a 200 m², sono disponibili in quattro stili di interni e sono vendute con un leasehold di 30 anni. Prezzi e condizioni aggiornati sono nella pagina del progetto.