Kedungu

Oui, mais pas en pleine propriété. Le Hak Milik, la pleine propriété indonésienne, est réservé aux citoyens indonésiens. La plupart des acheteurs étrangers à Bali prennent un leasehold : un contrat avec le propriétaire indonésien du terrain, généralement pour 25 à 30 ans, signé par acte notarié, avec une prolongation uniquement si le contrat la prévoit. L'autre voie est le Hak Pakai, un droit d'usage enregistré qu'un étranger muni de documents d'immigration valides peut détenir. Sur un terrain privé, il court jusqu'à 30 ans et ne se renouvelle que par un nouvel acte auquel le propriétaire consent ; à Bali, le prix minimal pour un acheteur étranger est de 5 milliards IDR pour une maison et de 2 milliards IDR pour un appartement. Ne mettez jamais un terrain au nom d'un prête-nom indonésien : ces montages sont nuls, et une réglementation balinaise de 2026 les interdit.

Sur la côte sud-ouest de Bali, dans le village de Belalang, district de Kediri, régence de Tabanan. Il se trouve à une dizaine de minutes en voiture de Tanah Lot et à une quinzaine de la ville créative de Nuanu, à Beraban. L'aéroport Ngurah Rai est à environ une heure et demie de route, davantage aux heures de pointe, et Canggu se trouve plus à l'est le long de la côte.

Une plage de surf adossée à des falaises et à des rizières. Les surfeurs indonésiens et étrangers la fréquentent comme une alternative plus calme aux spots du sud. Des stands de nourriture et de boissons avec des poufs dominent le sable, et l'on s'y retrouve pour le coucher du soleil.

Un domaine sécurisé de 60 hectares en bord de mer à Kedungu, développé par Ciputra Group, l'un des grands promoteurs immobiliers d'Indonésie. Il est conçu comme une destination balnéaire intégrée, et la construction de son Senja Beach Club a commencé début 2026. Vasana Residence, référencé sur Palmera, est en construction à l'intérieur du domaine.

Uniquement via une entreprise disposant d'une licence. Les séjours courts relèvent d'une activité d'hébergement qui exige un numéro d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité via le système national OSS, ainsi qu'un numéro fiscal, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. Un propriétaire étranger loue généralement via un exploitant indonésien agréé ou via sa propre société à capitaux étrangers (PT PMA). Depuis août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des grandes plateformes de réservation : demandez au promoteur comment le bien sera mis sous licence.

Non. L'Indonésie n'accorde aucun visa pour l'achat d'une villa en leasehold. Le Second Home Visa exige au moins 130 000 USD déposés dans une banque publique indonésienne ou, selon les conditions officielles, l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD, et donne un permis de séjour de cinq ans maximum, prolongeable jusqu'à dix.

Vasana Residence, de Kaluna Development, une rangée de villas à deux niveaux à l'intérieur de Ciputra Beach Resort, à environ 500 m de la plage. Les villas ont deux ou trois chambres et une piscine privée sur des parcelles de 120 à 200 m², se déclinent en quatre styles d'intérieur et sont vendues avec un leasehold de 30 ans. Les prix et conditions actuels figurent sur la page du projet.