Cemagi

Cemagi est un village du district de Mengwi, dans la régence de Badung, sur la côte sud-ouest de Bali. Il se trouve à environ 10 km à l'ouest de Canggu le long du rivage, après Pererenan et Seseh, et c'est le dernier village de Badung avant Beraban, à Tabanan, où se trouvent Nyanyi Beach, Nuanu et le temple de Tanah Lot. Seseh et Mengening font partie de ses douze hameaux.

Oui, mais pas en pleine propriété. Le Hak Milik, titre de pleine propriété indonésien, est réservé aux citoyens indonésiens. Un acheteur étranger prend soit un bail (Hak Sewa), contrat conclu avec le propriétaire indonésien du terrain par acte notarié, soit un titre Hak Pakai (droit d'usage), enregistré au bureau foncier ; les notaires demandent en général à l'acheteur d'avoir un permis de séjour. Les montages où un Indonésien détient un terrain à son nom pour un étranger sont nuls en droit indonésien, et depuis février 2026, une réglementation provinciale balinaise les interdit purement et simplement. Faites appel à un notaire indépendant (PPAT) pour les vérifications et la signature.

À Bali, la durée d'un bail est fixée par contrat, pas par la loi. Les durées de 25 à 30 ans sont courantes, et une prolongation n'existe que si elle est inscrite au contrat, avec son prix ou sa formule. Predmet.Cemagi, par exemple, est vendu avec un bail que le promoteur annonce à 27 + 15 ans. À l'échéance, le terrain et le bâtiment reviennent au propriétaire du terrain, sauf prolongation convenue : lisez la clause de prolongation et les conditions de revente et de succession avant de signer.

Canggu est à environ 15 minutes en voiture vers l'est, et Nuanu à environ 10 minutes vers l'ouest. Le temple de Tanah Lot est à une vingtaine de minutes. L'aéroport international Ngurah Rai est à environ 25 km, ce qui, avec la traversée de Canggu, représente en général une heure environ. Bali n'a pas de train : tout se fait par la route.

Pas vraiment. La plage est de sable volcanique noir face à l'océan Indien, les vagues sont fortes et il y a des rochers le long du rivage. Les surfeurs expérimentés la fréquentent, et c'est un bel endroit pour marcher et regarder le coucher du soleil, surtout à Mengening, au pied du temple de Batu Ngaus. Pour une eau calme, la plupart des habitants se rabattent sur une piscine.

En Indonésie, la location saisonnière est une activité soumise à licence. Le bien doit avoir un numéro d'identification d'entreprise (NIB) sous le bon code d'activité, et les propriétaires étrangers louent en général via un exploitant indonésien agréé ou via leur propre société PT PMA. En 2026, le ministère du Tourisme a fait retirer des centaines d'annonces sans licence d'Airbnb, de Booking.com et d'autres sites de réservation, et une vérification directe entre ces sites et les registres de licences de l'État est prévue à partir de juin 2027.

Elle est calme. Le village suit le calendrier balinais des cérémonies au temple, les bateaux de pêche sont tirés sur le sable et les rizières viennent jusqu'au bord des maisons. Il y a des warungs et de petits commerces, mais pour les supermarchés, les cafés, les salles de sport et la plupart des services, on va en voiture à Pererenan ou à Canggu. Le campus de Nuanu de la ProEd Global School et le Luna Beach Club sont à une dizaine de minutes.