მიწათმოქმედთა და მეთევზეთა სოფელი ბალის შავქვიშიან სანაპიროზე, Canggu-დან თხუთმეტ წუთში დასავლეთით.

Cemagi

Cemagi სოფელია Badung-ის Mengwi-ს რაიონში, ბალის სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზე, Canggu-დან სანაპიროს გასწვრივ დაახლოებით 10 კმ-ში. ის ოკეანესა და ბრინჯის ყანებს შორის ხუთ კვადრატულ კილომეტრზე ნაკლებ ფართობს იკავებს და Badung-ის ბოლო სოფელია Tabanan-ის ოლქის საზღვრამდე. სოფელი თორმეტი დასახლებისგან შედგება, მათ შორისაა Seseh და Mengening; 1997 წლამდე ის მეზობელი Munggu-ს ნაწილი იყო. ცხოვრება აქ დღესაც მიწათმოქმედებას, თევზაობასა და ტაძრის რიტუალებს მიჰყვება. პლაჟი შავი ვულკანური ქვიშისაა, Mengening-ში ლავის შვერილზე კი ზღვის ტაძარი Pura Gede Luhur Batu Ngaus დგას, სადაც სოფლის მცხოვრებლები მზის ჩასვლისას იკრიბებიან. 2022 წლის დეკემბერში Cemagi ტურისტულ სოფლად გამოცხადდა, რომლის ღერძიც მისი პლაჟები და ბრინჯის მეურნეობაა. სანაპიროს გასწვრივ კერძო ვილები, ვილების მცირე კომპლექსები და, ბოლო დროს, ქვიშიდან რამდენიმე წუთის სავალზე დაბალსართულიანი საცხოვრებელი შენობებია. უცხოელი მყიდველები აქ ქონებას იჯარით ან Hak Pakai-ის (სარგებლობის უფლება) საფუძველზე ფლობენ, რადგან ინდონეზიაში სრული საკუთრება მხოლოდ ქვეყნის მოქალაქეებისთვისაა.

სოფელი (desa) Mengwi-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში · 12 დასახლება (banjar), მათ შორის Seseh, Mengening, Sogsogan და Bale Agung · დასავლეთით ესაზღვრება Beraban-ს Tabanan-ის ოლქში (Nyanyi Beach, Tanah Lot) Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

~15 წთ

Canggu-მდე

~1 სთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე

კავშირები

სად მდებარეობს Cemagi.

Cemagi-მდე სოფლის გზები მიდის, რომლებიც Jalan Raya Pantai Seseh-ს, Seseh-ზე გამავალ სანაპირო გზას უერთდება. იქიდან მოძრაობა აღმოსავლეთით, Pererenan-ის გავლით Jalan Raya Canggu-მდე მიდის, შემდეგ კი Denpasar-ისა და აეროპორტისკენ. კუნძულის ამ მხარეს ფასიანი გზატკეცილი არ არის. Canggu-ს მონაკვეთზე მოძრაობა ხშირად ნელია, ამიტომ Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტამდე დაახლოებით 25 კმ-ის გავლას ჩვეულებრივ დაახლოებით ერთი საათი სჭირდება. Tanah Lot და Nuanu საპირისპირო მხარესაა, დასავლეთით, ოლქის საზღვრის გადაღმა, Tabanan-ში.

მგზავრობის დრო

Nuanu Creative City და Nyanyi Beach~10 წთ

Canggu~15 წთ

Tanah Lot-ის ტაძარი~20 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~1 სთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Not applicable

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს. Cemagi-ში მანქანით, სკუტერითა და ტაქსის აპლიკაციებით გადაადგილდებიან. სარკინიგზო ხაზი აეროპორტიდან Cemagi-ს მიმართულებით მხოლოდ ქაღალდზეა დახაზული და არაფერი შენდება.

მთავარი გზები

Jalan Raya Pantai Seseh, სანაპირო გზა Seseh-სა და Cemagi-ზე გავლით

Jalan Raya Canggu, გზა აღმოსავლეთით, Canggu-სა და Denpasar-ისკენ

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ProEd Global School, Nuanu-ს კამპუსი Beraban-ში (კემბრიჯის პროგრამა), დაახლოებით 10 წუთში
Canggu Community School Tibubeneng-ში (IB და IGCSE)
სახელმწიფო დაწყებითი სკოლები Beraban-ში, ოლქის საზღვრის გადაღმა

ჯანდაცვა

RSD Mangusada, Badung-ის საჯარო საავადმყოფო Kapal-ში, Mengwi-ში, გადაუდებელი დახმარების განყოფილებით
კლინიკა Siloam Medika Canggu Jalan Raya Canggu-ზე, გადაუდებელი დახმარებით
კერძო საავადმყოფოები Denpasar-სა და Kuta-ში სპეციალიზებული მკურნალობისთვის

შოპინგი

სოფლის ვარუნგები (warung) და მცირე სასურსათო მაღაზიები
სუპერმარკეტები, კაფეები და მაღაზიები Pererenan-სა და Canggu-ში
ვარუნგები ბინბეგებით Mengening Beach-ზე მზის ჩასვლის საყურებლად

დასვენება

Cemagi Beach: შავი ვულკანური ქვიშა ინდოეთის ოკეანის პირას, ტალღებით, რომლებიც გამოცდილ სერფერებს შეეფერება
მზის ჩასვლა Mengening Beach-ზე, Pura Gede Luhur Batu Ngaus-ის ძირას
სეირნობა და ველოსიპედით გასეირნება ბრინჯის ყანებს შორის ბილიკებზე
გასეირნება ქვიშაზე Seseh-მდე
Luna Beach Club Nuanu-ში, Nyanyi Beach-ზე

ღირსშესანიშნაობები

Pura Gede Luhur Batu Ngaus, XVII საუკუნის ზღვის ტაძარი შავი ლავის შვერილზე
Tanah Lot-ის ტაძარი, დასავლეთით, Tabanan-ში, მანქანით ახლოს
Nuanu Creative City Beraban-ში, ოლქის საზღვრის გადაღმა

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Cemagi უპირველეს ყოვლისა სოფელია. მიწის უმეტესობა ბრინჯის ყანები და საოჯახო ეზოებია, ახალი მშენებლობა კი ნაბიჯ-ნაბიჯ შემოდის: კერძო ვილები, რამდენიმე დაცული კომპლექსი და, ბოლო დროს, პლაჟთან ახლოს დაბალსართულიანი საცხოვრებელი შენობები. აქ ის მყიდველები მოდიან, ვისაც Canggu-ს სანაპირო მოსწონთ, მაგრამ ნაკლები ხალხი უნდათ, იქნება ეს დასასვენებელი სახლი თუ წელიწადში რამდენიმე თვით ცხოვრება. უცხოელები ყიდულობენ იჯარით ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან ან Hak Pakai-ის უფლებით; სრული საკუთრება ინდონეზიის მოქალაქეებს რჩებათ. Palmera-ზე უბნის ახალი შეთავაზებაა Predmet.Cemagi, Predmet-ის 99-აპარტამენტიანი შენობა Cemagi Beach-ზე, რომელიც იჯარით იყიდება. 2026 წლის თებერვლიდან ბალის პროვინციის რეგულაცია აკონტროლებს პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაკეთებას და კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee), ამიტომ ნაკვეთის ზონირება და ნებართვები ისევე მნიშვნელოვანია, როგორც მისი ხედი ზღვაზე.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Cemagi იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მყიდველები, ვისაც Canggu-სთან ახლოს მშვიდი სანაპირო უნდათ: შავი ქვიშა, ბრინჯის ყანები და სოფლის ცხოვრება, Canggu-ს კაფეები და მაღაზიები კი დაახლოებით 15 წუთში
დასასვენებელი სახლის მფლობელები, რომლებიც წლის ნაწილს ბალიზე ატარებენ და ხალხმრავალ საკურორტო ზოლს დაბალსართულიან გარემოს ამჯობინებენ
ოჯახები, რომლებიც ProEd Global School-ის Nuanu-ს კამპუსს განიხილავენ, დაახლოებით 10 წუთში

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მოცურავეებმა აქაური ზღვა უნდა იცოდნენ: ტალღები ძლიერია და ნაპირი ზოგან კლდოვანია, ამიტომ ეს სანაპირო უფრო სერფერებსა და მოსეირნეებს შეეფერება, ვიდრე ბანაობას
ვინც ყოფილ ბრინჯის ყანებზე მიწას ან ვილას ყიდულობს, ჯერ ნოტარიუსს ზონირება და სამშენებლო ნებართვები უნდა შეამოწმებინოს, რადგან ბალი ახლა პროდუქტიულ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მშენებლობას ზღუდავს
მოკლევადიან გაქირავებას ლიცენზია სჭირდება: დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ოპერატორის ან PT PMA კომპანიის მეშვეობით ხდება, ულიცენზიო განცხადებები კი 2026 წელს დაჯავშნის საიტებიდან მოიხსნა

1 პროექტ — CEMAGI

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Predmet

Predmet.Cemagi, ბალი

1 Bedroom

დაწყებული
370,923AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Cemagi შესახებ.

სად მდებარეობს Cemagi?+

Cemagi სოფელია Badung-ის ოლქის Mengwi-ს რაიონში, ბალის სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზე. ის Canggu-დან დასავლეთით, სანაპიროს გასწვრივ დაახლოებით 10 კმ-შია, Pererenan-ისა და Seseh-ის შემდეგ, და Badung-ის ბოლო სოფელია Tabanan-ის Beraban-მდე, სადაც Nyanyi Beach, Nuanu და Tanah Lot-ის ტაძარია. Seseh და Mengening მისი თორმეტი დასახლებიდან ორია.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Cemagi-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. Hak Milik, ინდონეზიის სრული საკუთრების უფლება, მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. უცხოელი მყიდველი ან იჯარას (Hak Sewa) აფორმებს, ანუ ხელშეკრულებას ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან ნოტარიული აქტის სახით, ან Hak Pakai-ის (სარგებლობის უფლება) უფლებას, რომელიც მიწის სამსახურში რეგისტრირდება; ნოტარიუსები მყიდველისგან ჩვეულებრივ ბინადრობის ნებართვას ითხოვენ. ინდონეზიის კანონით ბათილია შეთანხმებები, რომლებითაც ინდონეზიელი მიწას უცხოელის მაგივრად თავის სახელზე ფლობს, 2026 წლის თებერვლიდან კი ბალის პროვინციის რეგულაცია მათ პირდაპირ კრძალავს. შემოწმებისა და ხელმოწერისთვის დამოუკიდებელ ნოტარიუსს (PPAT) მიმართეთ.

რა ვადით არის იჯარა Cemagi-ში?+

ბალიზე იჯარის ვადას ხელშეკრულება ადგენს და არა კანონი. ხშირია 25-30 წლის ვადა, გაგრძელება კი მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ის ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი, მისი ფასით ან ფორმულით. მაგალითად, Predmet.Cemagi იყიდება იჯარით, რომლის ვადასაც დეველოპერი 27 + 15 წლით განსაზღვრავს. იჯარის დასრულებისას მიწა და შენობა მიწის მესაკუთრეს უბრუნდება, თუ გაგრძელებაზე შეთანხმება არ არსებობს, ამიტომ ხელმოწერამდე წაიკითხეთ გაგრძელების პუნქტი და ხელახალი გაყიდვისა და მემკვიდრეობის პირობები.

რა მანძილზეა Cemagi აეროპორტიდან და Canggu-დან?+

Canggu მანქანით დაახლოებით 15 წუთშია აღმოსავლეთით, Nuanu კი დაახლოებით 10 წუთში დასავლეთით. Tanah Lot-ის ტაძრამდე დაახლოებით 20 წუთია. Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტამდე დაახლოებით 25 კმ-ია, რაც Canggu-ზე გამავალი მოძრაობის გათვალისწინებით ჩვეულებრივ დაახლოებით ერთ საათს ნიშნავს. ბალიზე რკინიგზა არ არის, ამიტომ ყველაფერი გზით ხდება.

კარგია თუ არა Cemagi Beach საცურაოდ?+

არც ისე. პლაჟი შავი ვულკანური ქვიშისაა და ღია ინდოეთის ოკეანეს უყურებს, ტალღები ძლიერია, ნაპირის გასწვრივ კი კლდეებია. აქ გამოცდილი სერფერები დადიან და ეს კარგი ადგილია სასეირნოდ და მზის ჩასვლის საყურებლად, განსაკუთრებით Mengening-ში, Batu Ngaus-ის ტაძრის ძირას. მშვიდი წყლისთვის მაცხოვრებლების უმეტესობა აუზს იყენებს.

შემიძლია Cemagi-ში სახლის გაქირავება?+

ინდონეზიაში დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია. ქონებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით, უცხოელი მესაკუთრეები კი ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი PT PMA კომპანიის მეშვეობით აქირავებენ. 2026 წელს ტურიზმის სამინისტრომ ასობით ულიცენზიო განცხადება მოახსნევინა Airbnb-ს, Booking.com-სა და დაჯავშნის სხვა საიტებს, 2027 წლის ივნისიდან კი დაჯავშნის საიტებსა და სახელმწიფო სალიცენზიო ჩანაწერებს შორის პირდაპირი შემოწმება იგეგმება.

როგორია ყოველდღიური ცხოვრება Cemagi-ში?+

მშვიდი. სოფელი ტაძრის რიტუალების ბალიური კალენდრით ცხოვრობს, მეთევზეთა ნავები ქვიშაზეა ამოთრეული, ბრინჯის ყანები კი სახლებამდე აღწევს. აქ ვარუნგები და მცირე მაღაზიებია, მაგრამ სუპერმარკეტისთვის, კაფეებისთვის, სპორტდარბაზისა და სერვისების უმეტესობისთვის ხალხი მანქანით Pererenan-ში ან Canggu-ში მიდის. ProEd Global School-ის Nuanu-ს კამპუსი და Luna Beach Club დაახლოებით ათ წუთშია.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ