Bali'nin siyah kumlu kıyısında, Canggu'nun on beş dakika batısında bir çiftçi ve balıkçı köyü.

Cemagi

Cemagi, Bali'nin güneybatı kıyısında, Badung'a bağlı Mengwi ilçesinde bir köydür ve Canggu'dan sahil boyunca yaklaşık 10 km ötededir. Okyanus ile pirinç tarlaları arasında beş kilometrekareden küçük bir alanı kaplar ve Tabanan sınırından önceki son Badung köyüdür. Aralarında Seseh ve Mengening'in de bulunduğu on iki mahalleden oluşur; 1997'ye kadar komşu Munggu'nun parçasıydı. Günler hâlâ tarım, balıkçılık ve tapınak törenleriyle geçer. Plaj siyah volkanik kumdur; Mengening'de bir lav kayalığının üzerinde, köylülerin gün batımında toplandığı deniz tapınağı Pura Gede Luhur Batu Ngaus durur. Cemagi Aralık 2022'de plajları ve pirinç tarımı etrafında kurgulanan bir turizm köyü olarak açıldı. Sahil boyunca özel villalar, küçük villa kompleksleri ve son dönemde kumsala kısa yürüme mesafesinde az katlı apartmanlar var. Yabancı alıcılar burada mülkü kiralama yoluyla ya da Hak Pakai (kullanım hakkı) ile edinir, çünkü Endonezya'da tam mülkiyet tapusu vatandaşlara ayrılmıştır.

Badung Regency'ye bağlı Mengwi ilçesinde köy (desa) · Aralarında Seseh, Mengening, Sogsogan ve Bale Agung'un bulunduğu 12 mahalle (banjar) · Batıda Tabanan Regency'deki Beraban'a (Nyanyi Beach, Tanah Lot) komşu Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold veya Hak Pakai

Yabancı mülkiyeti

~15 dk

Canggu'ya

~1 saat

Ngurah Rai Havalimanı'na

BAĞLANTI

Şunun konumu: Cemagi.

Cemagi'ye, Seseh'ten geçen sahil yolu Jalan Raya Pantai Seseh'e bağlanan köy yollarıyla ulaşılır. Trafik oradan doğuya, Pererenan üzerinden Jalan Raya Canggu'ya ve ardından Denpasar'a ve havalimanına yönelir. Adanın bu yakasında paralı yol yok. Canggu kesimi çoğu zaman yavaş akar; bu yüzden Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 25 km'lik yol genellikle bir saat kadar sürer. Tanah Lot ve Nuanu ters yönde, batıda Tabanan sınırının öte yanında.

Sürüş süreleri

Nuanu Creative City ve Nyanyi Beach~10 dk

Canggu~15 dk

Tanah Lot tapınağı~20 dk

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı (DPS)~1 saat

Metro ve ulaşım

Not applicable

Bali'de metro ya da kent içi raylı sistem yok. Cemagi'de insanlar araba, scooter ve araç çağırma uygulamalarıyla ulaşım sağlıyor. Havalimanından Cemagi yönüne bir raylı hat kâğıt üzerinde çizildi, ama inşa edilen bir şey yok.

Ana yollar

Seseh ve Cemagi'den geçen sahil yolu Jalan Raya Pantai Seseh

Doğuda Canggu'ya ve Denpasar'a giden Jalan Raya Canggu

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Yaklaşık 10 dakika uzaklıkta, Beraban'daki Nuanu kampüsüyle ProEd Global School (Cambridge müfredatı)
Tibubeneng'deki Canggu Community School (IB ve IGCSE)
Sınırın hemen öte yanında, Beraban'da devlet ilkokulları

Sağlık

RSD Mangusada: Badung'un Mengwi, Kapal'daki acil servisli devlet hastanesi
Jalan Raya Canggu'da acil bakım veren Siloam Medika Canggu kliniği
Uzmanlık tedavisi için Denpasar ve Kuta'daki özel hastaneler

Alışveriş

Köy warung'ları ve küçük bakkallar
Pererenan ve Canggu'da süpermarketler, kafeler ve mağazalar
Mengening Beach'te gün batımı için minderli (beanbag) warung'lar

Eğlence

Cemagi Beach: Hint Okyanusu kıyısında siyah volkanik kum ve deneyimli sörfçülere uygun dalgalar
Pura Gede Luhur Batu Ngaus'un altında, Mengening Beach'te gün batımı
Pirinç tarlaları arasındaki patikalarda yürüyüş ve bisiklet
Kumsal boyunca Seseh'e yürüyüş
Nuanu'daki, Nyanyi Beach üzerindeki Luna Beach Club

Önemli noktalar

Pura Gede Luhur Batu Ngaus: siyah bir lav kayalığı üzerinde 17. yüzyıldan kalma deniz tapınağı
Batıda, kısa bir araç yolculuğu uzaklıkta Tabanan'daki Tanah Lot tapınağı
Sınırın hemen öte yanında, Beraban'daki Nuanu Creative City

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Cemagi her şeyden önce bir köy. Arazinin çoğu pirinç tarlaları ve aile yerleşkeleri; yeni yapılaşma da küçük adımlarla geldi: özel villalar, birkaç güvenlikli villa kompleksi ve son dönemde plaja yakın az katlı apartmanlar. Canggu'nun kıyısını seven ama daha az kalabalık isteyen alıcıları, ister tatil evi için ister yılın birkaç ayı için, buraya çekiyor. Yabancılar Endonezyalı bir arazi sahibinden kiralama yoluyla ya da Hak Pakai tapusuyla satın alır; tam mülkiyet Endonezya vatandaşlarında kalır. Palmera'da bölgenin yeni stoku Predmet.Cemagi: Predmet'in Cemagi Beach'teki, leasehold olarak satılan 99 daireli binası. Şubat 2026'dan bu yana bir Bali il yönetmeliği verimli tarım arazisinin dönüştürülmesini denetim altına alıyor ve nominee mülkiyetini yasaklıyor; bu yüzden bir parselin imar durumu ve izinleri, deniz manzarası kadar önemli.

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-10-20

SİZE UYGUN MU?

Kime Cemagi en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Canggu'ya yakın, sakin bir kıyı isteyen alıcılar: siyah kum, pirinç tarlaları ve köy yaşamı; Canggu'nun kafeleri ve mağazaları yaklaşık 15 dakika uzaklıkta
Yılın bir kısmını Bali'de geçiren ve kalabalık bir tatil şeridi yerine az katlı bir çevreyi tercih eden tatil evi sahipleri
Yaklaşık 10 dakika uzaklıktaki ProEd Global School'un Nuanu kampüsünü düşünen aileler

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Yüzücüler buradaki denizi tanımalı: dalgalar güçlü, kıyı yer yer kayalık; bu sahil yüzmekten çok sörf ve yürüyüş için uygun
Eski pirinç tarlaları üzerinde arazi ya da villa alan herkes önce imar durumunu ve yapı izinlerini bir notere kontrol ettirmeli, çünkü Bali artık verimli tarım arazisinde yapılaşmayı kısıtlıyor
Kısa dönem kiralama planları ruhsat gerektirir: tatil kiralaması ruhsatlı bir işletmeci ya da bir PT PMA şirketi üzerinden yürür ve ruhsatsız ilanlar 2026'da rezervasyon sitelerinden kaldırıldı

1 PROJE ŞURADA: CEMAGI

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

Predmet

Predmet.Cemagi, Bali

1 Bedroom

Şuradan
370.923AED

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Cemagi.

Cemagi nerede?+

Cemagi, Bali'nin güneybatı kıyısında, Badung Regency'ye bağlı Mengwi ilçesinde bir köy. Canggu'nun yaklaşık 10 km batısında, Pererenan ve Seseh'in ötesinde, sahil boyunca uzanır ve Nyanyi Beach'in, Nuanu'nun ve Tanah Lot tapınağının bulunduğu Tabanan'daki Beraban'dan önceki son Badung köyüdür. Seseh ve Mengening, on iki mahallesinden ikisidir.

Yabancılar Cemagi'de mülk satın alabilir mi?+

Evet, ama tam mülkiyetle değil. Endonezya'nın tam mülkiyet tapusu Hak Milik yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Yabancı alıcı ya Endonezyalı arazi sahibiyle noter senedi olarak yapılan bir sözleşme olan kiralamayı (Hak Sewa) ya da tapu dairesine tescil edilen Hak Pakai (kullanım hakkı) tapusunu seçer; noterler genellikle alıcıdan oturma izni ister. Bir Endonezyalının araziyi bir yabancı adına kendi üzerinde tuttuğu düzenlemeler Endonezya hukukuna göre geçersizdir ve Şubat 2026'dan bu yana bir Bali il yönetmeliği bunları tamamen yasaklar. Kontroller ve imza için bağımsız bir noter (PPAT) ile çalışın.

Cemagi'de kiralama süresi ne kadar?+

Bali'de kiralama süreleri yasayla değil, sözleşmeyle belirlenir. 25 ila 30 yıllık süreler yaygındır; uzatma ise ancak fiyatı ya da formülüyle birlikte sözleşmeye yazılmışsa vardır. Örneğin Predmet.Cemagi, geliştiricinin 27 + 15 yıl olarak belirttiği bir kiralamayla satılıyor. Kiralama sona erdiğinde, bir uzatma üzerinde anlaşılmadıysa arazi ve bina arazi sahibine geri döner; bu yüzden imzadan önce uzatma maddesini, yeniden satış ve miras koşullarını okuyun.

Cemagi havalimanına ve Canggu'ya ne kadar uzak?+

Canggu araçla yaklaşık 15 dakika doğuda, Nuanu yaklaşık 10 dakika batıda. Tanah Lot tapınağı 20 dakika kadar uzaklıkta. Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 25 km; Canggu'daki trafikle bu genellikle bir saat kadar demek. Bali'de raylı sistem olmadığı için her yere karayoluyla gidilir.

Cemagi Beach yüzmeye uygun mu?+

Pek değil. Plaj açık Hint Okyanusu'na bakan siyah volkanik kumdan oluşuyor, dalgalar güçlü ve kıyı boyunca kayalar var. Deneyimli sörfçüler kullanıyor; yürüyüş yapmak ve gün batımını izlemek için de güzel bir yer, özellikle Batu Ngaus tapınağının altındaki Mengening'de. Sakin su için sakinlerin çoğu havuzu tercih ediyor.

Cemagi'deki evimi kiraya verebilir miyim?+

Tatil kiralaması Endonezya'da ruhsat gerektiren bir iş. Mülkün doğru faaliyet kodu altında bir işletme kimlik numarasına (NIB) ihtiyacı var; yabancı mülk sahipleri genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi PT PMA şirketleri üzerinden kiralar. Turizm Bakanlığı 2026'da yüzlerce ruhsatsız ilanı Airbnb, Booking.com ve diğer rezervasyon sitelerinden kaldırttı; Haziran 2027'den itibaren de rezervasyon siteleri ile devletin ruhsat kayıtları arasında doğrudan kontrol planlanıyor.

Cemagi'de günlük yaşam nasıl?+

Sakin. Köy, tapınak törenlerinin Bali takvimine göre yaşıyor; balıkçı tekneleri kumsala çekiliyor ve pirinç tarlaları evlerin kıyısına kadar uzanıyor. Warung'lar ve küçük dükkânlar var, ama süpermarket, kafe, spor salonu ve çoğu hizmet için insanlar araçla Pererenan'a ya da Canggu'ya gidiyor. ProEd Global School'un Nuanu kampüsü ve Luna Beach Club yaklaşık on dakika uzaklıkta.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 ·

Seseh

1 proje şuradan 1,2M AED

#02 ·

Nyanyi

3 proje şuradan 1,1M AED

#03 ·

Pererenan

3 proje şuradan 327K AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.