Село рільників і рибалок на узбережжі Балі з чорним піском, за п'ятнадцять хвилин на захід від Canggu.

Cemagi

Cemagi є селом у районі Mengwi округу Badung на південно-західному узбережжі Балі, приблизно за 10 км уздовж берега від Canggu. Воно займає менше п'яти квадратних кілометрів між океаном і рисовими полями і є останнім селом Badung перед межею з округом Tabanan. До його складу входять дванадцять хуторів, серед них Seseh і Mengening; до 1997 року воно належало до сусіднього Munggu. Життя тут досі визначають рільництво, рибальство і храмові церемонії. Пляж тут із чорного вулканічного піску, а на лавовому виступі в Mengening стоїть морський храм Pura Gede Luhur Batu Ngaus, де мешканці села збираються на заході сонця. У грудні 2022 року Cemagi отримало статус туристичного села, побудованого навколо пляжів і вирощування рису. Уздовж узбережжя стоять приватні вілли, невеликі комплекси вілл, а останнім часом і малоповерхові житлові будинки за кілька хвилин пішки від піску. Іноземні покупці володіють тут нерухомістю на правах оренди або Hak Pakai (права користування), бо право повної власності в Індонезії зарезервоване за її громадянами.

Село (desa) в районі Mengwi, округ Badung · 12 хуторів (banjar), серед них Seseh, Mengening, Sogsogan і Bale Agung · на заході межує з Beraban в окрузі Tabanan (Nyanyi Beach, Tanah Lot) Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold або Hak Pakai

Право власності для іноземців

~15 хв

До Canggu

~1 година

До аеропорту Ngurah Rai

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Cemagi розташовано.

До Cemagi ведуть сільські дороги, що виходять на Jalan Raya Pantai Seseh, прибережну дорогу через Seseh. Звідти рух іде на схід через Pererenan до Jalan Raya Canggu і далі до Денпасара та аеропорту. Платної траси на цьому боці острова немає. Ділянка через Canggu часто повільна, тому поїздка приблизно на 25 км до міжнародного аеропорту Ngurah Rai зазвичай триває близько години. Tanah Lot і Nuanu лежать у протилежному напрямку, на захід за межею округу, у Tabanan.

Час у дорозі

Nuanu Creative City і Nyanyi Beach~10 хв

Canggu~15 хв

Храм Tanah Lot~20 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~1 година

Метро та транспорт

Not applicable

На Балі немає ні метро, ні міської залізниці. У Cemagi пересуваються автомобілем, скутером і таксі через застосунки. Залізничну лінію від аеропорту в бік Cemagi накреслили на папері, але нічого не будується.

Головні автомагістралі

Jalan Raya Pantai Seseh, прибережна дорога через Seseh і Cemagi

Jalan Raya Canggu, дорога на схід до Canggu і Денпасара

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

ProEd Global School, кампус Nuanu в Beraban (програма Cambridge), приблизно за 10 хвилин
Canggu Community School у Tibubeneng (IB і IGCSE)
Державні початкові школи в Beraban, одразу за межею округу

Охорона здоров'я

RSD Mangusada, державна лікарня округу Badung у Kapal, Mengwi, з відділенням невідкладної допомоги
Клініка Siloam Medika Canggu на Jalan Raya Canggu, з невідкладною допомогою
Приватні лікарні в Денпасарі та Kuta для спеціалізованого лікування

Шопінг

Сільські варунги й невеликі продуктові крамниці
Супермаркети, кафе і магазини в Pererenan і Canggu
Варунги з кріслами-мішками на Mengening Beach, звідки дивляться на захід сонця

Дозвілля

Cemagi Beach: чорний вулканічний пісок на березі Індійського океану і хвилі для досвідчених серферів
Захід сонця на Mengening Beach під храмом Pura Gede Luhur Batu Ngaus
Прогулянки пішки і на велосипеді стежками між рисовими полями
Прогулянка по піску до Seseh
Luna Beach Club у Nuanu, на Nyanyi Beach

Визначні пам'ятки

Pura Gede Luhur Batu Ngaus, морський храм XVII століття на виступі чорної лави
Храм Tanah Lot, недалеко автомобілем на захід, у Tabanan
Nuanu Creative City в Beraban, одразу за межею округу

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Cemagi насамперед село. Більшу частину землі займають рисові поля і родинні садиби, а нове будівництво з'являлося поступово: приватні вілли, кілька закритих комплексів вілл, а останнім часом і малоповерхові житлові будинки біля пляжу. Сюди приходять покупці, яким подобається узбережжя Canggu, але хочеться менше людей навколо, чи то для будинку для відпочинку, чи то для життя кілька місяців на рік. Іноземці купують на правах оренди в індонезійського власника землі або з титулом Hak Pakai; повна власність залишається за громадянами Індонезії. На Palmera нове житло в районі представляє Predmet.Cemagi, будинок на 99 апартаментів від Predmet на Cemagi Beach, що продається на правах leasehold. З лютого 2026 року провінційний регламент Балі контролює переведення продуктивних сільськогосподарських земель і забороняє номінальне володіння, тож зонування і дозволи ділянки важать не менше, ніж вид на море.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Cemagi найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Покупцям, які хочуть тихе узбережжя поруч із Canggu: чорний пісок, рисові поля і сільське життя, а до кафе й магазинів Canggu приблизно 15 хвилин
Власникам будинків для відпочинку, які проводять на Балі частину року і віддають перевагу малоповерховому оточенню, а не жвавій курортній смузі
Сім'ям, які розглядають кампус ProEd Global School у Nuanu, приблизно за 10 хвилин

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тим, хто любить плавати, варто знати тутешнє море: хвилі сильні, а берег подекуди кам'янистий, тож це узбережжя більше підходить для серфінгу і прогулянок, ніж для купання
Кожному, хто купує землю чи віллу на колишніх рисових полях, варто спершу доручити нотаріусу перевірити зонування і дозволи на будівництво, бо Балі тепер обмежує забудову продуктивних сільськогосподарських земель
Для короткострокової оренди потрібна ліцензія: здавання туристам іде через ліцензованого оператора або компанію PT PMA, а неліцензовані оголошення 2026 року прибрали з сайтів бронювання

1 ПРОЄКТ У CEMAGI

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Predmet

Predmet.Cemagi, Балі

1 Bedroom

Від
370,923AED

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Cemagi.

Де розташоване Cemagi?+

Cemagi є селом у районі Mengwi округу Badung на південно-західному узбережжі Балі. Воно лежить приблизно за 10 км уздовж берега на захід від Canggu, за Pererenan і Seseh, і є останнім селом Badung перед Beraban в окрузі Tabanan, де розташовані Nyanyi Beach, Nuanu і храм Tanah Lot. Seseh і Mengening входять до його дванадцяти хуторів.

Чи може іноземець купити нерухомість у Cemagi?+

Так, але не у повну власність. Hak Milik, індонезійське право повної власності, доступне лише громадянам Індонезії. Іноземний покупець або укладає оренду (Hak Sewa), тобто договір з індонезійським власником землі у формі нотаріального акта, або отримує титул Hak Pakai (право користування), який реєструють у земельному відомстві; нотаріуси зазвичай просять покупця мати дозвіл на перебування. Схеми, за якими індонезієць оформлює землю на себе замість іноземця, недійсні за індонезійським законом, а з лютого 2026 року провінційний регламент Балі прямо їх забороняє. Для перевірок і підписання залучайте незалежного нотаріуса (PPAT).

Який строк оренди в Cemagi?+

Строк оренди на Балі визначає договір, а не закон. Поширені строки від 25 до 30 років, а продовження існує лише тоді, коли його прописано в договорі разом із ціною або формулою. Наприклад, Predmet.Cemagi продається з орендою, строк якої забудовник указує як 27 + 15 років. Коли оренда закінчується, земля і будівля повертаються власникові землі, якщо продовження не погоджено, тож перед підписанням прочитайте пункт про продовження та умови перепродажу і спадкування.

Як далеко Cemagi від аеропорту і від Canggu?+

До Canggu приблизно 15 хвилин автомобілем на схід, до Nuanu близько 10 хвилин на захід. До храму Tanah Lot приблизно 20 хвилин. Міжнародний аеропорт Ngurah Rai розташований приблизно за 25 км, і з заторами в Canggu це зазвичай близько години. Залізниці на Балі немає, тож усі поїздки тільки дорогою.

Чи можна купатися на Cemagi Beach?+

Не надто. Пляж із чорного вулканічного піску виходить на відкритий Індійський океан, хвилі сильні, а вздовж берега є скелі. Досвідчені серфери тут катаються, і це гарне місце для прогулянок і заходу сонця, особливо в Mengening під храмом Batu Ngaus. Для спокійного купання більшість мешканців користуються басейном.

Чи можна здавати житло в Cemagi в оренду?+

Здавання житла туристам в Індонезії є ліцензованим бізнесом. Для об'єкта потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності, і іноземні власники зазвичай здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію PT PMA. У 2026 році Міністерство туризму домоглося видалення сотень неліцензованих оголошень з Airbnb, Booking.com та інших сайтів бронювання, а з червня 2027 року планується пряма звірка сайтів бронювання з державним реєстром ліцензій.

Яке повсякденне життя в Cemagi?+

Тихе. Село живе за балійським календарем храмових церемоній, рибальські човни витягають на пісок, а рисові поля підходять до самих будинків. Є варунги й невеликі крамниці, але по супермаркети, кафе, спортзали і більшість послуг їздять у Pererenan або Canggu. Кампус ProEd Global School у Nuanu і Luna Beach Club приблизно за десять хвилин.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ