Kedungu

Tak, ale nie na pełną własność. Hak Milik, indonezyjska pełna własność, przysługuje tylko obywatelom Indonezji. Większość kupujących z zagranicy na Bali bierze dzierżawę (leasehold): umowę z indonezyjskim właścicielem gruntu, zwykle na 25 do 30 lat, zawieraną w formie aktu notarialnego, z przedłużeniem tylko wtedy, gdy przewiduje je umowa. Druga droga to Hak Pakai, zarejestrowane prawo użytkowania, które może mieć cudzoziemiec z ważnymi dokumentami imigracyjnymi. Na gruncie prywatnym trwa do 30 lat i można je odnowić tylko nowym aktem, na który zgodzi się właściciel, a na Bali minimalna cena dla kupującego z zagranicy to 5 mld IDR za dom i 2 mld IDR za apartament. Nigdy nie należy zapisywać gruntu na indonezyjskiego podstawionego właściciela (nominee): takie rozwiązania są nieważne, a balijskie rozporządzenie z 2026 roku ich zakazuje.

Na południowo-zachodnim wybrzeżu Bali, we wsi Belalang, w dystrykcie Kediri, w regencji Tabanan. Leży około dziesięciu minut samochodem od Tanah Lot i około piętnastu od kreatywnego miasta Nuanu w Beraban. Na lotnisko Ngurah Rai jedzie się około półtorej godziny, w godzinach szczytu dłużej, a Canggu leży dalej na wschód wzdłuż wybrzeża.

To plaża surferska z klifami i polami ryżowymi w tle. Indonezyjscy i zagraniczni surferzy traktują ją jako spokojniejszą alternatywę dla miejsc na południu. Nad plażą stoją stoiska z jedzeniem i napojami, przy których rozstawione są pufy, i tam ludzie zbierają się o zachodzie słońca.

To strzeżone osiedle o powierzchni 60 hektarów nad samą plażą w Kedungu, realizowane przez Ciputra Group, jednego z dużych indonezyjskich deweloperów. Ma być kompleksowym miejscem wypoczynku nad plażą, a budowa jego Senja Beach Club ruszyła na początku 2026 roku. Na jego terenie powstaje Vasana Residence z oferty Palmera.

Tylko w ramach licencjonowanej działalności. Krótkie pobyty to działalność noclegowa, która wymaga numeru działalności (NIB) z właściwym kodem w krajowym systemie OSS oraz numeru podatkowego, a goście płacą regionalny podatek hotelowy w wysokości do 10%. Zagraniczny właściciel zwykle wynajmuje przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora albo przez własną spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). Od sierpnia 2026 roku oferty bez licencji są usuwane z dużych platform rezerwacyjnych, dlatego warto zapytać dewelopera, jak nieruchomość będzie licencjonowana.

Nie. Indonezja nie przyznaje wizy za zakup willi w dzierżawie. Second Home Visa wymaga co najmniej 130,000 USD w państwowym banku indonezyjskim albo, zgodnie z oficjalnymi warunkami, zakupu apartamentu o wartości co najmniej 1 mln USD i daje zezwolenie na pobyt do pięciu lat, z możliwością przedłużenia do dziesięciu.

Vasana Residence od Kaluna Development, rząd dwukondygnacyjnych willi na terenie Ciputra Beach Resort, około 500 m od plaży. Wille mają dwie lub trzy sypialnie i prywatny basen na działkach od 120 do 200 m², są dostępne w czterech stylach wnętrz i sprzedawane w dzierżawie na 30 lat. Aktualne ceny i warunki są na stronie inwestycji.