Ungasan

Sì, ma non in piena proprietà. La piena proprietà del terreno (Hak Milik) può essere detenuta solo da cittadini indonesiani. Gli acquirenti stranieri a Ungasan stipulano quasi sempre un contratto di locazione (Hak Sewa) con il proprietario indonesiano del terreno, con atto notarile, e possiedono la villa o l'appartamento per la durata di quel contratto. L'altra strada è l'Hak Pakai, un diritto d'uso registrato che può detenere uno straniero con documenti di immigrazione validi: su terreno privato dura fino a 30 anni e si rinnova solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsente, ed è soggetto a condizioni, tra cui un prezzo minimo fissato dal governo. Intestare un terreno a un amico o a un dipendente indonesiano è nullo secondo la legge indonesiana, e dal 2026 un regolamento provinciale di Bali vieta espressamente questi accordi con prestanome e punisce chi li organizza.

Terreno ed edificio tornano al proprietario del terreno, a meno che il contratto non preveda una proroga. Ecco perché la clausola di proroga è così importante: i contratti migliori fissano fin dall'inizio la durata della proroga e il relativo prezzo, o una formula per calcolarlo, invece di lasciarli a un accordo successivo. Molti leasehold a Bali sono di 25-30 anni, e le durate complessive più lunghe derivano di solito da proroghe previste nel contratto. Il contratto non si estingue per la morte di una delle parti, quindi i Suoi eredi lo mantengono per il periodo residuo, e non viene annullato se il proprietario vende il terreno, salvo diversa previsione contrattuale.

L'aeroporto internazionale Ngurah Rai è a circa 25-40 minuti di auto, a seconda del punto di partenza a Ungasan e del traffico; il percorso più rapido passa per Nusa Dua e l'autostrada a pedaggio Bali Mandara attraverso la baia di Benoa. Melasti Beach è a 5-15 minuti, Nusa Dua a 10-15, il GWK Cultural Park a circa 15 e il tempio di Uluwatu a circa 20. A Bali non ci sono ferrovie, quindi la vita quotidiana qui si muove in auto, in scooter e con le app di trasporto.

Solo tramite un'attività in possesso di licenza. In Indonesia l'affitto breve è un'attività ricettiva che richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) e la classificazione di attività corretta (KBLI) tramite il sistema nazionale di licenze OSS, e gli ospiti pagano un'imposta regionale fino al 10%. Un proprietario straniero di solito affitta tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società indonesiana con soci stranieri (PT PMA). Il governo sta facendo rispettare queste regole: dal 1° agosto 2026 gli annunci privi di licenza sono stati rimossi dalle principali piattaforme di prenotazione, e per il 2027 è previsto un controllo automatico delle licenze tra i sistemi governativi e le piattaforme. Se un progetto offre un programma di affitto, chieda chi detiene la licenza.

No. L'Indonesia non prevede alcun visto per l'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa, che consente un soggiorno fino a cinque anni prorogabile fino a dieci, richiede circa US$130,000 depositati presso una banca statale indonesiana a proprio nome oppure l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione. Una villa in leasehold non vale a questo scopo.

Può esserlo. Il Bukit è un altopiano calcareo arido senza fiumi, e l'acqua di rete arriva dalla diga di Estuary vicino a Denpasar. Il sud di Badung ha bisogno di circa 2,000 litri al secondo e ne riceve circa 750, e si sono verificate interruzioni di diversi giorni. La reggenza sta costruendo una nuova condotta e dei serbatoi, uno dei quali a Kampial, a Benoa, e prevede di rifornire gli alberghi con acqua di mare desalinizzata, ma per colmare il deficit serviranno anni. I progetti ben gestiti hanno grandi serbatoi di accumulo e prevedono rifornimenti con autobotti; chieda al costruttore come viene rifornito esattamente il complesso.