Ubud

Ναι, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα. Το Hak Milik, η ινδονησιακή πλήρης κυριότητα, επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοραστές στο Μπαλί αποκτούν μίσθωση (leasehold): μια σύμβαση με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, συνήθως για 25 έως 30 έτη, που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη. Παράταση υπάρχει μόνο αν την προβλέπει η σύμβαση, ιδανικά με τιμή ή τύπο υπολογισμού που ορίζεται από την αρχή. Ο άλλος δρόμος είναι το Hak Pakai, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης που μπορεί να έχει ένας αλλοδαπός με έγκυρα έγγραφα μετανάστευσης. Σε ιδιωτική γη διαρκεί έως 30 έτη και ανανεώνεται μόνο με νέα πράξη στην οποία συναινεί ο ιδιοκτήτης, και στο Μπαλί η ελάχιστη τιμή για αλλοδαπό αγοραστή είναι 5 δισεκατομμύρια IDR για σπίτι και 2 δισεκατομμύρια IDR για διαμέρισμα. Μη βάλετε ποτέ τη γη στο όνομα Ινδονήσιου αντιπροσώπου (nominee): τέτοιες διευθετήσεις είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 τις απαγορεύει.

Περίπου 35 έως 40 km, που συνήθως σημαίνει από μία ώρα ως μιάμιση. Με την πρωινή κίνηση μπορεί να χρειαστεί περισσότερο. Προς το Ubud δεν υπάρχει αυτοκινητόδρομος με διόδια ούτε σιδηρόδρομος. Μέσα στην πόλη δεν επιτρέπονται τα ταξί με ταξίμετρο και οι παραλαβές μέσω εφαρμογών, και ένας τοπικός συνεταιρισμός οδηγών ορίζει τους ναύλους, οπότε οι κάτοικοι κινούνται κυρίως με σκούτερ ή έχουν αυτοκίνητο με οδηγό.

Το Ubud έχει απλωθεί στα χωριά γύρω του. Στα δυτικά, το Penestanan, το Sayan και το Kedewatan βρίσκονται πάνω από την κοιλάδα του ποταμού Ayung, με ορυζώνες ανάμεσα στα σπίτια. Στα νότια, το Peliatan και το Mas είναι γνωστά για την ξυλογλυπτική και τα μουσεία, και στο Mas βρίσκεται το Pelangi School. Το Petulu είναι στα βόρεια, και οι αναβαθμίδες με ρύζι του Tegallalang περίπου 10 km βόρεια του κέντρου. Στο κεντρικό Ubud και στο Padang Tegal βρίσκονται το ανάκτορο, η αγορά τέχνης και το Monkey Forest.

Ναι, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. Το Pelangi School στο Mas ιδρύθηκε το 2006 από γονείς του Ubud, και το Green School βρίσκεται στο Sibang Kaja, περίπου μισή ώρα νότια. Για την υγεία, η BIMC λειτουργεί στο Kedewatan ιατρικό κέντρο ανοιχτό όλο το 24ωρο, και το RSU Ari Canti είναι νοσοκομείο στη Jalan Raya Mas. Τα μεγαλύτερα νοσοκομεία βρίσκονται στο Denpasar, περίπου μία ώρα μακριά.

Μόνο όπου το επιτρέπει η πολεοδομική χρήση. Τον Σεπτέμβριο του 2025 ο κυβερνήτης του Μπαλί σταμάτησε νέα ξενοδοχεία, βίλες και παρόμοια εμπορική δόμηση σε παραγωγική αγροτική γη και σε λεκάνες απορροής, και ένας περιφερειακός κανονισμός που υπογράφηκε τον Φεβρουάριο του 2026 περιορίζει τη μετατροπή αγροτικής γης. Σε γη αγροτικής ζώνης δεν μπορεί νόμιμα να χτιστεί βίλα. Για κάθε έργο, ελέγξτε την πολεοδομική χρήση του οικοπέδου, την οικοδομική έγκριση (PBG) που εκδίδεται πριν από την κατασκευή και, μόλις ολοκληρωθεί το κτίριο, το πιστοποιητικό λειτουργίας του (SLF).

Μόνο μέσω αδειοδοτημένης επιχείρησης. Οι σύντομες διαμονές θεωρούνται επιχείρηση καταλυμάτων, που χρειάζεται επιχειρηματικό αριθμό (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας μέσω του εθνικού συστήματος OSS, καθώς και αριθμό φορολογικού μητρώου, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Ο αλλοδαπός ιδιοκτήτης συνήθως νοικιάζει μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής του εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Από τον Αύγουστο του 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων, γι' αυτό ρωτήστε τον κατασκευαστή πώς θα αδειοδοτηθεί το ακίνητο.

Όχι. Η Ινδονησία δεν χορηγεί βίζα για την αγορά βίλας με μίσθωση. Η Second Home Visa απαιτεί τουλάχιστον 130.000 USD σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή, σύμφωνα με τους επίσημους όρους, την αγορά διαμερίσματος αξίας τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου USD, και δίνει άδεια παραμονής έως πέντε ετών, με δυνατότητα παράτασης έως δέκα.

Τρία, το καθένα διαφορετικού τύπου. Το Ubud Dream της Loyo & Bondar Development είναι ένα συγκρότημα 41 διώροφων βιλών και μιας πολυκατοικίας από την πλευρά του Penestanan, με spa και χώρους για γιόγκα. Το Sekar της EVDEkimi, στο Sayan, έχει 27 βίλες, townhouse και διαμερίσματα με θέα στους ορυζώνες και πωλείται με μίσθωση 30 ετών. Το Happiness Event Villa της PT High Flying Birds είναι μια μεμονωμένη βίλα 11 υπνοδωματίων σε οικόπεδο 17 αρίων, μέσα σε περιφραγμένη κοινότητα βορειοανατολικά του κέντρου, σχεδιασμένη τόσο για οικογενειακή ζωή όσο και για εκδηλώσεις. Οι τρέχουσες τιμές και οι όροι υπάρχουν στη σελίδα κάθε έργου.