Karangasem

네, 하지만 완전 소유권은 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권인 Hak Milik은 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 발리의 외국인 매수자 대부분은 장기 임차권을 취득합니다. 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 맺는 계약으로, 보통 25~30년입니다. 연장은 계약서에 명시된 경우에만 가능하며, 처음부터 가격이나 산정 공식을 정해 두는 것이 바람직합니다. 다른 방법은 Hak Pakai로, 유효한 출입국 서류를 가진 외국인 개인이 보유할 수 있는 등기된 사용권입니다. 사유지에서는 최대 30년이며 소유주가 동의한 새 증서로만 갱신됩니다. 발리에서 Hak Pakai의 외국인 매수자 최저 가격은 주택 50억 IDR, 아파트 20억 IDR입니다. 인도네시아인이 매수자 대신 명의를 보유하는 노미니 방식은 절대 쓰지 마십시오. 이런 방식은 무효이며 2026년 발리 규정으로 금지되어 있습니다.

Virgin Beach에서 Ngurah Rai 국제공항까지 약 2시간이며, 교통 상황에 따라 다릅니다. Ngurah Rai 우회도로를 탄 뒤 Padangbai와 Candidasa를 지나는 동부 해안 도로를 따라갑니다. Ubud까지는 약 1시간 45분, Candidasa까지는 약 20분입니다. 발리 동부에는 유료 도로도 철도도 없고 해변 근처에서는 택시가 드물어, 주민 대부분이 직접 운전합니다.

조용합니다. 해변에는 와룽과 카페 몇 곳, 데이베드가 줄지어 있고, 물은 대부분의 날 잔잔하고 맑지만 조수에 따라 파도가 금세 높아질 수 있습니다. 레스토랑과 다이빙 숍은 Candidasa에, 상점, 시장, 공립병원은 리젠시 행정 중심지인 Amlapura에 있습니다. Bebandem에는 BaliMed의 사립 병원이 있습니다. 대형 사립 병원은 약 2시간 거리인 Denpasar와 Sanur에 있습니다.

아닙니다. 인도네시아는 장기 임차권으로 빌라를 산다고 비자를 주지 않습니다. Second Home Visa는 인도네시아 국영 은행에 최소 130,000 USD를 예치하거나, 공식 조건상 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입할 것을 요구합니다. 이 비자로 최대 5년의 체류 허가를 받고 10년까지 연장할 수 있습니다. 이를 전제로 계획을 세우기 전에 이민 자문사와 현행 규정을 확인하십시오.

허가를 받은 사업체를 통해서만 가능합니다. 단기 숙박은 숙박업에 해당하므로 국가 OSS 시스템에서 해당 업종 코드로 사업자 번호(NIB)를 받고 납세자 번호도 있어야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 호텔세를 냅니다. 실제로 외국인 소유주는 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 8월부터 허가 없는 매물은 대형 예약 플랫폼에서 삭제되었으므로, 매입 전에 시행사에 건물의 허가를 어떻게 받을지 물어보십시오.

권리의 종류에 따라 다릅니다. Hak Pakai나 구분소유 아파트처럼 등기되는 권리의 경우 매수자는 최대 5%의 취득세(BPHTB)를 내고, 토지 증서 공무원(PPAT)은 증서 금액의 1% 이하를 수수료로 받습니다. 토지·건물세(PBB)는 연간 평가액의 최대 0.5%이며, 임차 계약에서는 누가 낼지를 계약서로 정합니다. 부가가치세 사업자로 등록된 시행사에게서 산 신축 주택에는 실효 세율 11%의 부가가치세가 붙습니다. 인도네시아 안에서의 가격과 지불은 루피아로 해야 합니다. 세율은 리젠시별로 일부 정해지므로 공증인에게 확인하십시오.

Big Waves Development의 Salt of Virgin Beach입니다. Virgin Beach 바닷가에 있는 84실 규모의 호텔 단지로, 바다와 Mount Agung이 보입니다. 판매 중인 주택은 침실 1개 아파트와 복층 세대이며, 단지 안에 레스토랑, 루프톱, 스파, 어린이 놀이방, 다이빙 센터가 있습니다. 현재 가격과 조건은 프로젝트 페이지에 있습니다.