აღმოსავლეთი ბალი Mount Agung-ის ძირას: თეთრქვიშიანი ყურეები, დაივინგის სოფლები და კუნძულის დედა-ტაძარი.

Karangasem

Karangasem ბალის აღმოსავლეთი ოლქია, მხარე Mount Agung-ის გარშემო, რომელიც 3,031 მ სიმაღლით კუნძულის უმაღლესი წერტილია. ოლქის ცენტრია Amlapura, აქ დაახლოებით 540,000 ადამიანი ცხოვრობს, თითქმის ყველა ბალიელი ინდუისტი. სანაპირო Padangbai-ს საბორნე ნავსადგურიდან Candidasa-ს გავლით Amed-ისა და Tulamben-ის დაივინგის სოფლებამდე გრძელდება. Candidasa-სა და Amlapura-ს შორის, Perasi-ში, მდებარეობს Virgin Beach (Pantai Pasir Putih), თეთრქვიშიანი ყურე, რომელიც სამხრეთის პლაჟებზე გაცილებით მშვიდი დარჩა. შიგნით ვულკანის ფერდობებზე Pura Besakih-ია, ასევე Tirta Gangga-სა და Ujung-ის წყლის სასახლეები და Tenganan, Bali Aga-ს სოფელი, რომელიც ძველ ადათებს ინარჩუნებს. ცხოვრება აქ უფრო ნელა მიედინება, აეროპორტამდე კი დაახლოებით ორი საათია. ინდონეზიაში უცხოელებს მიწის სრულ საკუთრებაში ფლობა არ შეუძლიათ: ისინი ყიდულობენ იჯარით (leasehold) ინდონეზიელი მესაკუთრისგან ან რეგისტრირებულ Hak Pakai-ის უფლებას იღებენ.

რვა რაიონი: Rendang, Sidemen, Manggis, Karangasem, Abang, Bebandem, Selat და Kubu · სანაპირო: Padangbai, Candidasa, Virgin Beach (Perasi), Amed, Tulamben · ოლქის ცენტრი: Amlapura East Bali regency · Beach and dive villages under Mount Agung · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~2 სთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე მანქანით

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

3,031 მ

Mount Agung

კავშირები

სად მდებარეობს Karangasem.

ზემოთ მითითებული დრო Virgin Beach-იდან არის გათვლილი. აეროპორტიდან ჩვეულებრივი მარშრუტი Ngurah Rai-ს შემოვლით გზაზე გადის, შემდეგ კი Prof. Dr. Ida Bagus Mantra-ს გზით აღმოსავლეთ სანაპიროს გასწვრივ, Klungkung-ისა და Padangbai-ს გავლით, Candidasa-სა და Amlapura-მდე მიდის. კუნძულის ამ მხარეს ფასიანი გზატკეცილი არ არის. Candidasa Virgin Beach-იდან დაახლოებით 20 წუთშია, Ubud დაახლოებით საათსა და სამ მეოთხედში, Kuta კი დაახლოებით ორ საათში. მთავარი გზიდან პლაჟამდე ჩასასვლელი გზა კლაკნილია.

მგზავრობის დრო

Candidasa~20 წთ

Ubud~105 წთ

Kuta~120 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~120 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. Karangasem-ში მანქანითა და სკუტერით გადაადგილდებიან. Virgin Beach-ის მახლობლად ტაქსისა და აპლიკაციის მანქანის პოვნა ძნელია, ამიტომ მაცხოვრებლების უმეტესობას საკუთარი ტრანსპორტი აქვს. Padangbai-დან ბორნები Lombok-ზე, Lembar-ში მიდის, ნავები კი Gili-ს კუნძულებზე.

მთავარი გზები

Prof. Dr. Ida Bagus Mantra-ს გზა (აღმოსავლეთ სანაპიროს გზა Denpasar-იდან)

სანაპირო გზა Padangbai-ს, Candidasa-სა და Amlapura-ს გავლით

Amlapura-დან Tirta Gangga-მდე, Amed-სა და Tulamben-მდე

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

ჯანდაცვა

RSUD Karangasem, ოლქის საჯარო საავადმყოფო
BaliMed Karangasem, კერძო საავადმყოფო Bebandem-ში
Denpasar-ისა და Sanur-ის უფრო დიდი კერძო საავადმყოფოები, გზით დაახლოებით ორ საათში

შოპინგი

მაღაზიები, ბაზრები და სერვისები ოლქის ცენტრში, Amlapura-ში
რესტორნები, კაფეები და დაივინგის მაღაზიები Candidasa-ს მთავარი გზის გასწვრივ
პლაჟის ვარუნგები, კაფეები და შეზლონგები Virgin Beach-ზე

დასვენება

Virgin Beach: თეთრი ქვიშა და უმეტეს დღეებში მშვიდი, გამჭვირვალე წყალი, ტალღებით, რომლებიც მოქცევის შეცვლისას ძლიერდება
Tulamben: USAT Liberty-ს ჩაძირული ხომალდი ნაპირიდან დაახლოებით 25 მ-ში დევს
დაივინგი Candidasa-ს მახლობლად კუნძულაკების გარშემო: Gili Tepekong, Gili Mimpang და Gili Biaha
Amed: მეთევზეთა და დაივინგის სოფლების ჯაჭვი ჩრდილო-აღმოსავლეთ სანაპიროზე
Blue Lagoon-ის პლაჟი Padangbai-ში

ღირსშესანიშნაობები

Mount Agung, 3,031 მ, მოქმედი ვულკანი
Pura Besakih, ბალის დედა-ტაძარი, Mount Agung-ის ფერდობზე
Tirta Gangga-ს წყლის სასახლე, რომელიც 1946 წელს Karangasem-ის უკანასკნელმა მეფემ ააშენა
Ujung-ის წყლის სასახლე Amlapura-სთან
Tenganan, Bali Aga-ს სოფელი Candidasa-დან დაახლოებით 4 კმ-ში
Candidasa-ს ლოტოსების ლაგუნა

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Karangasem-ში ბალის სამხრეთთან შედარებით გაცილებით ნაკლები შენდება. ახალი პროექტები ცოტაა და სანაპიროს გასწვრივაა განლაგებული, Candidasa-ს, Virgin Beach-ისა და Amed-ის გარშემო, აქაური მყიდველები კი ღამის ცხოვრებას ან აეროპორტთან სიახლოვეს კი არა, ზღვას, ვულკანსა და სიმშვიდეს ეძებენ. აქ, როგორც მთელ კუნძულზე, სამი წესი მოქმედებს. უცხოელი ფლობს იჯარას (leasehold) ან Hak Pakai-ის უფლებას და არასოდეს სრულ საკუთრებას. 2026 წლიდან ბალის რეგულაცია ზღუდავს პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ ნაკვეთებად გადაქცევას და კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee), ამიტომ ნებისმიერი პროექტის ქვეშ არსებული მიწის ზონირება გადასამოწმებელია. დამსვენებლებზე გაქირავება კი ლიცენზირებული ბიზნესია: 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი, მაშინაც კი, როცა დეველოპერი ფასს აშშ დოლარში აჩვენებს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Karangasem იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მყიდველები, ვისაც მშვიდი პლაჟი უნდათ: Virgin Beach თეთრქვიშიანი ყურეა სამხრეთის ხალხმრავლობისგან შორს, Candidasa კი სანაპიროს გასწვრივ ოც წუთშია
დაივერები და სნორკელინგის მოყვარულები: USAT Liberty-ს ჩაძირული ხომალდი Tulamben-ში ნაპირიდან დაახლოებით 25 მ-შია, Candidasa-ს მახლობლად კუნძულაკებიც ადვილად მისაწვდომია
ბალიური კულტურით დაინტერესებულები: Besakih, Tenganan და Tirta Gangga-სა და Ujung-ის წყლის სასახლეები ოლქშივეა

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

აეროპორტამდე მოკლე გზა: Ngurah Rai დაახლოებით ორ საათშია და კუნძულის ამ მხარეს არც ფასიანი გზატკეცილია და არც რკინიგზა
კაფეები, მაღაზიები და სერვისები სახლთან: ხალხმრავალი ქალაქები და კუნძულის სერვისების უმეტესობა სამხრეთშია
ვულკანური რისკის სრული არარსებობა: Mount Agung მოქმედი ვულკანია და 2017 წლის ნოემბრის ამოფრქვევამ Ngurah Rai-ს აეროპორტი დახურა

1 პროექტ — KARANGASEM

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Big Waves Development

Big Waves Salt of Virgin Beach Karangasem-ში, ბალი

1 Bedroom ჩაბარება Q2 2027

დაწყებული
872,035AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Karangasem შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Karangasem-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. Hak Milik, ინდონეზიური სრული საკუთრება, მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. ბალიზე უცხოელი მყიდველების უმეტესობა იჯარას (leasehold) აფორმებს: ხელშეკრულებას ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან, ჩვეულებრივ 25-30 წლით, ნოტარიული აქტის სახით. გაგრძელება მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ხელშეკრულება ამას ითვალისწინებს, იდეალურ შემთხვევაში თავიდანვე დაფიქსირებული ფასით ან ფორმულით. მეორე გზაა Hak Pakai, სარგებლობის რეგისტრირებული უფლება, რომლის ფლობაც ძალაში მყოფი საიმიგრაციო დოკუმენტების მქონე უცხოელ ფიზიკურ პირს შეუძლია. კერძო მიწაზე ის 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ ახალი აქტით განახლდება, რაზეც მესაკუთრე უნდა დათანხმდეს. Hak Pakai-სთვის ბალიზე უცხოელი მყიდველისთვის მინიმალური ფასი სახლისთვის 5 მილიარდი IDR-ია, აპარტამენტისთვის კი 2 მილიარდი IDR. არასოდეს გამოიყენოთ ნომინალური მფლობელი (nominee), ანუ ინდონეზიელი, რომელიც უფლებას თქვენ მაგივრად თავის სახელზე ფლობს: ასეთი შეთანხმებები ბათილია და ბალის 2026 წლის რეგულაცია მათ კრძალავს.

რა მანძილზეა Karangasem აეროპორტიდან?+

Virgin Beach-იდან Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტამდე დაახლოებით ორი საათია, საცობების მიხედვით. გზა Ngurah Rai-ს შემოვლით გზას მიჰყვება, შემდეგ კი აღმოსავლეთ სანაპიროს გზას Padangbai-სა და Candidasa-ს გავლით. Ubud დაახლოებით საათსა და სამ მეოთხედშია, Candidasa კი დაახლოებით ოც წუთში. აღმოსავლეთ ბალიზე არც ფასიანი გზატკეცილია და არც რკინიგზა, პლაჟთან ტაქსიც იშვიათია, ამიტომ მაცხოვრებლების უმეტესობა საკუთარი მანქანით დადის.

როგორია ყოველდღიური ცხოვრება Virgin Beach-ის გარშემო?+

მშვიდი. თავად პლაჟზე რამდენიმე ვარუნგი და კაფეა და შეზლონგების რიგები, წყალი კი უმეტეს დღეებში მშვიდი და გამჭვირვალეა, თუმცა მოქცევისას ტალღები სწრაფად შეიძლება აიწიოს. რესტორნებისა და დაივინგის მაღაზიებისთვის ხალხი Candidasa-ში მიდის, მაღაზიების, ბაზრებისა და საჯარო საავადმყოფოსთვის კი ოლქის ცენტრში, Amlapura-ში. BaliMed-ს კერძო საავადმყოფო Bebandem-ში აქვს. უფრო დიდი კერძო საავადმყოფოები Denpasar-სა და Sanur-შია, დაახლოებით ორ საათში.

მაძლევს თუ არა Karangasem-ში ქონების ყიდვა ვიზას?+

არა. ინდონეზია იჯარით ვილის ყიდვისთვის ვიზას არ გასცემს. Second Home Visa მოითხოვს მინიმუმ 130,000 USD-ს ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში ან, ოფიციალური პირობებით, მინიმუმ 1 მილიონი USD ღირებულების აპარტამენტის შეძენას. ის ხუთ წლამდე ბინადრობის ნებართვას იძლევა, რომლის გაგრძელებაც ათ წლამდეა შესაძლებელი. სანამ ამაზე გეგმებს ააწყობთ, მოქმედი წესები საიმიგრაციო კონსულტანტთან გადაამოწმეთ.

შემიძლია ჩემი ქონება დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. მოკლევადიანი გაქირავება განთავსების ბიზნესად ითვლება, რომელსაც OSS-ის ეროვნული სისტემით გაცემული ბიზნესის ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით და საგადასახადო ნომერი სჭირდება, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. პრაქტიკაში უცხოელი მესაკუთრე ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებს. 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის დიდი პლატფორმებიდან მოხსნილია, ამიტომ ყიდვამდე ნებისმიერ დეველოპერს ჰკითხეთ, როგორ მიიღებს შენობა ლიცენზიას.

რა ხარჯები ემატება ფასს?+

ეს უფლების ტიპზეა დამოკიდებული. რეგისტრირებული უფლებისთვის, როგორიცაა Hak Pakai ან strata-აპარტამენტი, მყიდველი იხდის შეძენის გადასახადს (BPHTB) 5%-მდე, მიწის აქტების ოფიციალური პირის საფასური კი აქტში მითითებული ღირებულების 1%-ს არ აღემატება. მიწისა და შენობის გადასახადი (PBB) წელიწადში შეფასებული ღირებულების 0.5%-მდეა; იჯარის შემთხვევაში ვინ იხდის მას, ხელშეკრულება ადგენს. დღგ-ს გადამხდელად რეგისტრირებული დეველოპერისგან ნაყიდ ახალ სახლზე დღგ ეფექტური განაკვეთით 11%-ია. ინდონეზიის შიგნით ფასები და გადახდები რუპიაში უნდა იყოს. განაკვეთებს ნაწილობრივ თითოეული ოლქი ადგენს, ამიტომ ისინი თქვენს ნოტარიუსთან დააზუსტეთ.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Karangasem-ში?+

Salt of Virgin Beach, Big Waves Development-ისგან: ოკეანისპირა სასტუმრო კომპლექსი 84 ნომრით Virgin Beach-ზე, ზღვისა და Mount Agung-ის ხედებით. გასაყიდად ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები და დუპლექსებია, კომპლექსს კი საკუთარი რესტორნები, სახურავის ტერასა, სპა, საბავშვო ოთახი და დაივინგის ცენტრი აქვს. მიმდინარე ფასები და პირობები პროექტის გვერდზეა.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ