Karangasem

Sim, mas não em propriedade plena. O Hak Milik, a propriedade plena indonésia, é exclusivo de cidadãos indonésios. A maioria dos compradores estrangeiros em Bali opta pelo leasehold: um contrato com o proprietário indonésio do terreno, em geral de 25 a 30 anos, lavrado como escritura notarial. Uma prorrogação só existe se o contrato a previr, de preferência com preço ou fórmula fixados desde o início. O outro caminho é o Hak Pakai, um direito de uso registrado que um estrangeiro com documentos migratórios válidos pode ter. Sobre terra particular, dura até 30 anos e só é renovado por uma nova escritura com a concordância do proprietário. Para o Hak Pakai, o preço mínimo para um comprador estrangeiro em Bali é de IDR 5 bilhões para uma casa e IDR 2 bilhões para um apartamento. Nunca use um testa de ferro (nominee), um nome indonésio que detenha o título por você: esses arranjos são nulos, e uma norma de Bali de 2026 os proíbe.

Cerca de duas horas da Virgin Beach até o Aeroporto Internacional Ngurah Rai, dependendo do trânsito. O caminho segue pelo anel viário Ngurah Rai e depois pela estrada da costa leste, passando por Padangbai e Candidasa. Ubud fica a cerca de uma hora e quarenta e cinco minutos, e Candidasa a uns vinte minutos. Não há rodovia com pedágio nem trem no leste de Bali, e os táxis são raros perto da praia, por isso a maioria dos moradores dirige.

Tranquilo. A praia tem alguns warungs e cafés e fileiras de espreguiçadeiras, e a água fica calma e transparente na maioria dos dias, embora as ondas possam crescer rápido com a maré. Para restaurantes e lojas de mergulho, as pessoas vão a Candidasa, e para lojas, mercados e o hospital público, a Amlapura, a sede da regência. A BaliMed tem um hospital particular em Bebandem. Os hospitais particulares maiores ficam em Denpasar e Sanur, a cerca de duas horas.

Não. A Indonésia não concede visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 depositados em um banco estatal indonésio ou, pelas condições oficiais, a compra de um apartamento de pelo menos US$1 milhão. Ele concede uma autorização de permanência de até cinco anos, prorrogável até dez. Confirme as regras em vigor com um consultor de imigração antes de fazer planos com base nelas.

Só por meio de uma empresa licenciada. Estadias curtas contam como atividade de hospedagem, que exige um número empresarial (NIB) com o código de atividade correto no sistema nacional OSS, além de um número fiscal, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Na prática, o proprietário estrangeiro aluga por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Desde agosto de 2026, anúncios sem licença foram retirados das grandes plataformas de reserva, então pergunte a qualquer incorporadora como o prédio será licenciado antes de comprar.

Depende do título. Para um título registrado, como Hak Pakai ou apartamento em strata title, o comprador paga o imposto de aquisição (BPHTB) de até 5%, e o oficial de escrituras de terras cobra no máximo 1% do valor da escritura. O imposto sobre terra e construção (PBB) é de até 0.5% ao ano sobre o valor venal; no arrendamento, quem o paga é definido pelo contrato. Um imóvel novo comprado de uma incorporadora registrada para o IVA paga o imposto a uma alíquota efetiva de 11%. Preços e pagamentos dentro da Indonésia devem ser em rupias. As alíquotas são definidas em parte por cada regência, então confirme-as com seu notário.

Salt of Virgin Beach, da Big Waves Development: um complexo hoteleiro de 84 quartos de frente para o mar na Virgin Beach, com vista para o oceano e o Monte Agung. As unidades à venda são apartamentos de um quarto e duplex, e o complexo tem restaurantes próprios, rooftop, spa, brinquedoteca e centro de mergulho. Preços e condições atuais estão na página do empreendimento.