Ένα μικρό χωριό του σερφ ακριβώς δυτικά του Canggu, με ορυζώνες πίσω από την παραλία.

Pererenan

Το Pererenan είναι χωριό της περιοχής Mengwi στην επαρχία Badung, στη νοτιοδυτική ακτή, λίγο μετά το Echo Beach, εκεί όπου τελειώνει το Canggu. Είναι μικρό: 2,61 km² και περίπου 3.400 κάτοικοι, απέναντι στον πολύ μεγαλύτερο κόσμο του κεντρικού Canggu, πέντε λεπτά μακριά. Το χωριό κατεβαίνει ως την παραλία Pererenan, μια παραλία με σκούρα άμμο και σημείο για σερφ, όπου τα βράχια και τα δυνατά ρεύματα ταιριάζουν περισσότερο σε σέρφερ με κάποια εμπειρία παρά σε κολυμβητές. Το Seseh βρίσκεται πιο δυτικά στην ακτή, και ο θαλάσσιος ναός Tanah Lot απέχει περίπου 8 km. Τα τελευταία χρόνια καφέ, στούντιο γιόγκα και βίλες έχουν απλωθεί κατά μήκος του κεντρικού δρόμου προς την παραλία, ενώ πίσω από τα νεότερα συγκροτήματα εξακολουθούν να υπάρχουν ορυζώνες και ένα ποτάμι. Αυτός ο συνδυασμός είναι η έλξη του: τα εστιατόρια και τα καταστήματα του Canggu είναι κοντά, και τα βράδια είναι πιο ήσυχα. Το Pererenan βρίσκεται έξω από το North Kuta, στο Mengwi, και μεγάλο μέρος της γης του είναι ή ήταν αγροτική, οπότε η πολεοδομική χρήση ενός οικοπέδου έχει σημασία: από το 2026 ένας κανονισμός του Μπαλί περιορίζει τη μετατροπή παραγωγικής αγροτικής γης σε εμπορική χρήση. Ο αλλοδαπός αγοραστής αποκτά μίσθωση ή τίτλο Hak Pakai, ποτέ πλήρη κυριότητα.

Παραλία Pererenan · ο κεντρικός δρόμος ως την παραλία · ορυζώνες και δρομάκια δίπλα στο ποτάμι στην ενδοχώρα · Echo Beach και Canggu στα ανατολικά · Seseh και Cemagi στα δυτικά Coastal village of Mengwi, Badung · Surf beach, cafés and rice fields · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Ιδιοκτησία από αλλοδαπούς

~45 έως 60 λεπτά

Με το αυτοκίνητο ως το αεροδρόμιο Ngurah Rai

2,61 km²

Χωριό

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Pererenan βρίσκεται.

Ο κεντρικός δρόμος του Pererenan κατεβαίνει στην παραλία, και από αυτόν ξεκινούν στενά δρομάκια (gang) προς βίλες και συγκροτήματα. Το Canggu αρχίζει ακριβώς ανατολικά, στο Echo Beach, και το αεροδρόμιο απέχει περίπου 20 km μέσω Canggu, Kerobokan και Kuta. Οι περισσότεροι μετακινούνται με σκούτερ και με αυτοκίνητα μέσω εφαρμογών.

Χρόνοι οδήγησης

Παραλία Pererenan, από τους δρόμους της ενδοχώρας~5 έως 7 λεπτά

Canggu και Echo Beach~5 λεπτά

Ναός Tanah Lot~20 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~45 έως 60 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

No rail

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο, και κανένα δεν κατασκευάζεται. Μια σχεδιαζόμενη γραμμή από το αεροδρόμιο ως το Cemagi, ακριβώς δυτικά του Pererenan, δεν έχει επενδυτή.

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Canggu Community School στο Tibubeneng, λίγο πιο ανατολικά με το αυτοκίνητο
ProEd Global School και Lycée Français de Bali στο Umalas

Υγεία

Siloam Medika Canggu, 24ωρη κλινική του ομίλου Siloam στη Jalan Raya Canggu
Πλήρη νοσοκομεία με 24ωρα τμήματα επειγόντων στην Kuta, ανάμεσά τους τα BIMC Kuta και Siloam Hospitals

Αγορές

Καφέ και εστιατόρια κατά μήκος του κεντρικού δρόμου προς την παραλία
Τα σούπερ μάρκετ, τα καταστήματα και τα εστιατόρια του Canggu, περίπου 5 λεπτά ανατολικά

Αναψυχή

Σερφ στην παραλία Pererenan, για σέρφερ με κάποια εμπειρία
Το Echo Beach και τα σημεία σερφ του Canggu ακριβώς δίπλα
Στούντιο γιόγκα και χώροι co-working στο χωριό
Beach club στο Berawa, λίγο πιο ανατολικά με το αυτοκίνητο

Ορόσημα

Παραλία Pererenan, σκούρα άμμος και σερφ
Ο θαλάσσιος ναός Tanah Lot, περίπου 8 km πιο πάνω στην ακτή
Seseh, το ψαροχώρι στα δυτικά
Οι ορυζώνες και το ποτάμι πίσω από το χωριό

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Pererenan αναπτύχθηκε ως ο πιο ήσυχος γείτονας του Canggu, και τα τρία έργα που παρουσιάζει εδώ η Palmera καλύπτουν και τους δύο τρόπους ζωής σε αυτό. Το The Bank, της Nestate Spaces Indonesia, είναι ένα περιφραγμένο συγκρότημα δίπλα στο ποτάμι με βίλες τεσσάρων και έξι υπνοδωματίων, ιδιωτικές πισίνες και σάουνες, clubhouse και ιδιωτικό κυκλικό δρόμο. Το TAO Club House, της Avalon Development Bali, έχει 129 serviced apartments και 2.000 m² κοινόχρηστων χώρων, με μίσθωση 25 ετών και παράταση 25 ετών. Το Royal Oasis Collection, της NEXA, είναι δύο πολυκατοικίες με φυτεμένες βεράντες και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Για τα άλλα δύο, ζητήστε από τον κατασκευαστή τον τίτλο και τη διάρκεια γραπτώς πριν κάνετε κράτηση. Από το 2026 ένας κανονισμός του Μπαλί απαγορεύει την ιδιοκτησία μέσω αντιπροσώπου (nominee) και περιορίζει τη μετατροπή αγροτικής γης σε εμπορικά οικόπεδα, κάτι που μετράει σε ένα χωριό με ορυζώνες. Η ενοικίαση σε παραθεριστές απαιτεί επιχειρηματική άδεια, και από τον Αύγουστο του 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις πλατφόρμες κρατήσεων. Στην Ινδονησία οι τιμές πρέπει από τον νόμο να αναγράφονται και να καταβάλλονται σε ρουπίες, ακόμη κι όταν ο κατασκευαστής τις δείχνει σε δολάρια ΗΠΑ.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Pererenan ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Οικογένειες που θέλουν χώρο: συγκροτήματα βιλών με κήπους και ιδιωτικές πισίνες, ορυζώνες γύρω, και τα σχολεία του Canggu λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο
Αγοραστές που θέλουν το Canggu χωρίς να μένουν στη μέση του: εστιατόρια και καταστήματα πέντε λεπτά ανατολικά, πιο ήσυχα βράδια στο σπίτι
Σέρφερ: η παραλία Pererenan και το Echo Beach είναι και τα δύο στο κατώφλι σας

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Ήρεμη παραλία για κολύμπι: τα βράχια και τα δυνατά ρεύματα κάνουν την παραλία Pererenan καλύτερη για σερφ παρά για κολύμπι με μικρά παιδιά
Οικόπεδο χωρίς έλεγχο πολεοδομικής χρήσης: μεγάλο μέρος της γης είναι ή ήταν αγροτική, και η μετατροπή παραγωγικής αγροτικής γης σε εμπορική χρήση περιορίζεται από το 2026

3 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ PERERENAN

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Nestate Spaces Indonesia

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Pererenan.

Πού βρίσκεται το Pererenan;+

Το Pererenan είναι χωριό της περιοχής Mengwi στην επαρχία Badung, στη νοτιοδυτική ακτή του Μπαλί. Αρχίζει εκεί όπου τελειώνει το Canggu, ακριβώς δυτικά του Echo Beach, οπότε τα εστιατόρια και τα καταστήματα του Canggu απέχουν περίπου πέντε λεπτά. Το Seseh και το Cemagi βρίσκονται πιο δυτικά, ο θαλάσσιος ναός Tanah Lot περίπου 8 km πιο πάνω στην ακτή, και το αεροδρόμιο Ngurah Rai περίπου 20 km μακριά, συνήθως 45 έως 60 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Είναι καλή η παραλία Pererenan για κολύμπι;+

Είναι πρώτα απ' όλα παραλία για σερφ. Η άμμος είναι σκούρα, υπάρχει ένα γνωστό σημείο για σερφ, και τα βράχια και τα δυνατά ρεύματα την κάνουν πιο κατάλληλη για σέρφερ με κάποια εμπειρία παρά για αρχάριους ή μικρά παιδιά. Κολύμπι γίνεται τις ήρεμες μέρες, με το βλέμμα στη θάλασσα.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στο Pererenan;+

Ναι, με μίσθωση ή τίτλο Hak Pakai, ποτέ με πλήρη κυριότητα. Η γη πλήρους κυριότητας (Hak Milik) επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοράζουν μίσθωση (leasehold), μια σύμβαση με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη· παράταση υπάρχει μόνο αν τη γράφει η σύμβαση, και στο τέλος της διάρκειας η γη και τα κτίσματα επιστρέφουν στον ιδιοκτήτη. Το Hak Pakai είναι καταχωρισμένος τίτλος για ορισμένο χρόνο, με ελάχιστες τιμές για αλλοδαπούς αγοραστές στο Μπαλί (5 δισεκατομμύρια IDR για σπίτι, 2 δισεκατομμύρια IDR για διαμέρισμα σύμφωνα με το πιο πρόσφατο διάταγμα, όπως επιβεβαιώνει ο συμβολαιογράφος). Το TAO Club House διατίθεται με μίσθωση 25 ετών και παράταση 25 ετών· για το The Bank και το Royal Oasis Collection, ζητήστε από τον κατασκευαστή τον τίτλο και τη διάρκεια γραπτώς. Οι διευθετήσεις μέσω αντιπροσώπου (nominee) είναι άκυρες και, από το 2026, απαγορεύονται με κανονισμό του Μπαλί.

Γιατί μετράει τόσο η πολεοδομική χρήση στο Pererenan;+

Επειδή μεγάλο μέρος του χωριού είναι, ή ήταν μέχρι πρόσφατα, γη με ρύζι. Το χωροταξικό σχέδιο του Μπαλί καθορίζει τι επιτρέπεται να χτιστεί σε κάθε οικόπεδο, και από τον Φεβρουάριο του 2026 ένας περιφερειακός κανονισμός περιορίζει τη μετατροπή παραγωγικής αγροτικής γης (τροφικές καλλιέργειες, κηπευτικά, φυτείες) σε εμπορική χρήση. Πριν δεσμευτείτε, βάλτε τον συμβολαιογράφο να ελέγξει την πολεοδομική χρήση του οικοπέδου, την οικοδομική έγκριση (PBG) και, για ολοκληρωμένο κτίριο, το πιστοποιητικό καταλληλότητας χρήσης (SLF).

Μπορώ να νοικιάζω το ακίνητό μου στο Pererenan σε παραθεριστές;+

Μόνο ως αδειοδοτημένη επιχείρηση. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας (KBLI) από το σύστημα αδειοδότησης OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Από την 1η Αυγούστου 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων.

Ποια έργα έχει η Palmera στο Pererenan;+

Τρία. Το The Bank της Nestate Spaces Indonesia, ένα περιφραγμένο συγκρότημα με βίλες τεσσάρων και έξι υπνοδωματίων δίπλα σε ένα ποτάμι, η καθεμία με ιδιωτική πισίνα και σάουνα, και με κοινό clubhouse που έχει γυμναστήριο, φινλανδική σάουνα και κοινόχρηστη πισίνα. Το TAO Club House της Avalon Development Bali, 129 serviced apartments με εστιατόριο, πισίνες, γυμναστήριο, χαμάμ και παιδικό club. Το Royal Oasis Collection της NEXA, διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου 41 έως 45 m² σε δύο κτίρια με πισίνα και lounge στην ταράτσα.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ