Prima plajă din Tabanan la vest de Canggu, cu Nuanu Creative City pe țărm și Tanah Lot mai jos pe coastă.

Nyanyi

Nyanyi este un cătun al satului Beraban, în districtul Kediri din regența Tabanan, acolo unde se termină Badung și începe coasta din Tabanan. Beraban este și satul de care ține Tanah Lot, templul marin de pe insulița sa stâncoasă, la aproximativ zece minute mai jos pe țărm, iar aproape toți cei care locuiesc aici sunt hinduși balinezi. Nyanyi Beach are nisip negru și fin, pante verzi în spate și valuri mari ale Oceanului Indian; lumea vine aici pentru apus, nu pentru înot. Terenul din spatele plajei este acum Nuanu Creative City, un district de 44 de hectare care păstrează verde aproximativ 70% din suprafață și găzduiește Luna Beach Club, instalații artistice, grădini, o academie de arte pentru copiii din sat și un campus al ProEd Global School. În jurul lui au apărut comunități de vile, de la grupuri mici de câteva vile până la domenii închise cu câteva zeci de locuințe, iar Canggu este la aproximativ 20 de minute. Tabanan este în mare parte teren agricol, iar o bună parte din zona din jurul Nyanyi este încă ocupată de orezării. Cumpărătorii străini dețin aici proprietăți în baza unui contract de închiriere pe termen lung (lease) sau a unui titlu Hak Pakai (drept de folosință); proprietatea deplină este rezervată cetățenilor indonezieni.

Cătun al satului Beraban, districtul Kediri, regența Tabanan · Nyanyi Beach, la Oceanul Indian · Nuanu Creative City, pe Jalan Pantai Nyanyi · se învecinează la est cu Cemagi, din regența Badung · templul Tanah Lot, în același sat Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold sau Hak Pakai

Proprietate pentru străini

44 ha

Nuanu Creative City

~1 oră

Până la aeroportul Ngurah Rai

CONECTIVITATE

Unde se află Nyanyi.

La Nyanyi se ajunge pe Jalan Pantai Nyanyi, drumul sătesc care coboară spre plajă pe lângă Nuanu. Spre est, drumurile locale trec în Badung prin Cemagi și Seseh și se leagă de Jalan Raya Canggu, drumul spre Canggu, Denpasar și aeroport; la Tanah Lot și în orașul Tabanan se ajunge pe drumuri care merg spre vest și spre nord. În vestul Bali nu există încă autostradă cu taxă: o autostradă Gilimanuk-Mengwi prin Tabanan este planificată de ani de zile, dar nu a fost construită. Cu traficul din Canggu, cei aproximativ 25 km până la Aeroportul Internațional Ngurah Rai durează în jur de o oră.

Timpi cu mașina

Templul Tanah Lot~10 min

Cemagi Beach~10 min

Canggu~20 min

Orașul Tabanan~30 min

Aeroportul Internațional Ngurah Rai (DPS)~1 oră

Metrou și transport

Not applicable

Bali nu are metrou sau tren urban. În Nyanyi lumea se deplasează cu mașina, cu scuterul și prin aplicații de transport, iar Nuanu are propriile vehicule electrice în interiorul districtului.

Drumuri principale

Jalan Pantai Nyanyi, drumul spre plajă și Nuanu

Jalan Raya Canggu, drumul spre est, către Canggu și Denpasar

VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

ProEd Global School, campusul Nuanu (programa Cambridge)
Nuanu Kids Academy, cursuri de arte gratuite pentru copiii din satele din jur
Școli primare de stat în Beraban și SMP Negeri 3 Kediri (gimnaziu)
Politeknik Internasional Bali, un colegiu politehnic în Beraban

Sănătate

RSUD Tabanan, spitalul public universitar al regenței, în orașul Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan, un spital privat cu unitate de primiri urgențe
RSD Mangusada, spitalul public al regenței Badung, din Kapal, Mengwi

Cumpărături

Warunguri sătești și magazine mici în Beraban
Luna Beach Club și alte localuri în interiorul Nuanu
Supermarketuri și magazine în Canggu, la aproximativ 20 de minute

Recreere

Nyanyi Beach: nisip negru, valuri mari și apusuri
Luna Beach Club, la Nuanu, deasupra Nyanyi Beach
Grădinile, instalațiile artistice și Aurora Media Park din Nuanu
Tanah Lot la reflux, când puteți merge pe jos până la insulița stâncoasă
Plimbări pe jos și cu bicicleta prin orezării

Puncte de reper

Tanah Lot, templul marin de pe o insuliță stâncoasă din largul Beraban
Pura Batu Bolong, un templu mic pe un arc natural de stâncă, lângă Tanah Lot
Nuanu Creative City, un district de artă și cultură de 44 de hectare
Pura Gede Luhur Batu Ngaus, la Mengening, imediat după limită, în Cemagi

DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Nyanyi s-a schimbat odată cu Nuanu. O coastă cu orezării, vite și o singură plajă liniștită are acum un district planificat, cu beach club, școală internațională și evenimente proprii, iar dezvoltatorii de vile au venit după el. Majoritatea locuințelor noi de aici sunt vile, nu apartamente: grupuri mici de câteva vile și domenii închise cu clubhouse și grădini comune. Pe Palmera, proiectele din zonă sunt OXO The Residences (40 de vile proiectate de Alexis Dornier) și OXO The Pavilions (24 de vile semnate de Chris Precht, în interiorul Nuanu), ambele construite de OXO Living împreună cu Nuanu, plus Rise Villas, un grup de șapte vile ale Rise Real Bali, la câțiva pași de Nuanu, vândute cu un leasehold de 28 de ani și opțiune de prelungire cu 25 de ani. Zona li se potrivește cumpărătorilor care vor o casă de familie aproape de o școală și de o plajă sau o vilă de vacanță la un pas de Canggu. Străinii cumpără în leasehold sau cu titlu Hak Pakai, niciodată în proprietate deplină, chiar dacă materialele de marketing folosesc acest termen. Tabanan este în mare parte teren agricol, iar Bali restricționează acum construcțiile pe orezăriile productive, așa că zonarea fiecărei parcele trebuie verificată.

CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-10-20

ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Nyanyi se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…

Familiile: campusul Nuanu al ProEd Global School, grădinile și cursurile de arte pentru copii sunt toate în interiorul districtului
Cumpărătorii care vor o bază mai liniștită lângă Canggu: o plajă cu nisip negru, orezării și Tanah Lot în apropiere, cu Canggu la aproximativ 20 de minute
Cei atrași de artă, wellness și design: galeriile și evenimentele din Nuanu și domenii de vile semnate de arhitecți cunoscuți

Căutați în altă parte dacă doriți…

Nu este o plajă pentru înot: valurile de la Nyanyi sunt înalte și puternice, așa că lumea înoată în piscine
Formularea titlului de proprietate: unele materiale de marketing vorbesc de proprietate deplină (freehold), dar un cumpărător străin poate deține doar un contract de închiriere pe termen lung sau Hak Pakai; cereți unui notar independent să confirme titlul exact înainte de plată
Teren agricol și autorizații: Tabanan este în mare parte agricol, iar Bali limitează acum construcțiile pe orezăriile productive, așa că verificați zonarea și autorizațiile de construire, iar orice închiriere de vacanță are nevoie de propria licență

3 PROIECTE ÎN NYANYI

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN

Rise Real Bali

BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Nyanyi.

Unde se află Nyanyi?+

Nyanyi este un cătun al satului Beraban, din districtul Kediri al regenței Tabanan, pe coasta de sud-vest a Bali. Se află chiar acolo unde se termină Badung: următorul sat spre est este Cemagi, iar dincolo de el Seseh, Pererenan și Canggu. Templul Tanah Lot este în același sat, la aproximativ zece minute de-a lungul coastei.

Ce este Nuanu Creative City?+

Nuanu este un district de 44 de hectare pe Jalan Pantai Nyanyi, pe terenul din spatele Nyanyi Beach. Aproximativ 70% din suprafață rămâne verde. Găzduiește Luna Beach Club, deasupra plajei, instalații artistice, grădini, un parc media, un sat al artelor unde meșteșugarii predau meserii tradiționale, cursuri de arte gratuite pentru copiii din zonă și un campus al ProEd Global School. În interior se circulă cu vehicule electrice. În 2026, Ministerul Economiei Creative din Indonezia l-a prezentat ca model pentru economia creativă a țării.

Poate un străin să cumpere în proprietate deplină în Nyanyi?+

Nu. Hak Milik, titlul indonezian de proprietate deplină, este rezervat cetățenilor indonezieni, chiar dacă o broșură folosește cuvântul freehold. Un cumpărător străin încheie un contract de închiriere (Hak Sewa) cu proprietarul indonezian al terenului, sub formă de act notarial, sau obține un titlu Hak Pakai (drept de folosință) înregistrat la oficiul funciar. Rise Villas, de exemplu, se vinde cu un leasehold de 28 de ani și opțiune de prelungire cu 25 de ani. Aranjamentele în care un indonezian deține teren pe numele său în locul unui străin sunt nule, iar un regulament din Bali adoptat în 2026 le interzice. Cereți unui notar independent (PPAT) să confirme titlul vilei și al parcelei respective.

Ce proiecte se construiesc în Nyanyi?+

Pe Palmera sunt trei: OXO The Residences, un domeniu închis cu 40 de vile pe două niveluri, proiectate de Alexis Dornier; OXO The Pavilions, 24 de vile semnate de Chris Precht și Pangkat 2, în interiorul Nuanu, în jurul unui centru de wellness; și Rise Villas, șapte vile cu vedere spre orezării, la cinci minute de mers pe jos de Nuanu. Prețurile și condițiile de plată sunt pe pagina fiecărui proiect.

Cât de departe este Nyanyi de aeroport și de Canggu?+

Tanah Lot este la aproximativ 10 minute, Canggu la aproximativ 20 de minute, iar orașul Tabanan la circa o jumătate de oră. Aeroportul Internațional Ngurah Rai se află la aproximativ 25 km, ceea ce, cu traficul din Canggu, înseamnă în jur de o oră. Bali nu are cale ferată, iar autostrada cu taxă planificată prin Tabanan nu a fost construită.

Se poate înota la Nyanyi Beach?+

Înotul nu este recomandat. Valurile sunt mari și înalte, iar plaja este deschisă spre Oceanul Indian. Este un loc pentru plimbări lungi și apusuri, privite adesea de la Luna Beach Club, deasupra nisipului.

Pot închiria o vilă în Nyanyi?+

Da, cu licență. Închirierea de vacanță în Indonezia necesită un număr de identificare a afacerii (NIB) cu codul de cazare potrivit, iar proprietarii străini închiriază de obicei printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie PT PMA. Pe domeniile sale, OXO le oferă proprietarilor un serviciu de administrare a proprietății prin OXO Hospitality Group. În 2026, Ministerul Turismului a dispus eliminarea anunțurilor fără licență de pe marile site-uri de rezervări.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 ·

Cemagi

1 proiect de la 371K AED

#02 ·

Kedungu

1 proiect de la 800K AED

#03 ·

Tabanan

1 proiect de la 1.2M AED

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.