Das Thailand-Immobilien-Glossar.

Die vollständige Landurkunde des Land Department mit vermessenen Grenzen. Sie ist der stärkste Titel und der einzige, den ein Käufer normalerweise akzeptieren sollte.

Ein Besitzrecht an Land mit kartierten Grenzen. Es kann verkauft, mit einer Hypothek belastet und zu einem Chanote aufgewertet werden.

Ein schwächeres Besitzrecht ohne genaue Vermessung. Eine Übertragung erfordert eine öffentliche Bekanntmachung von 30 Tagen.

Nur eine Anzeige des Besitzes. Sie gibt kein Eigentumsrecht und kann nicht wirksam übertragen werden.

Nach dem Condominium Act dürfen Ausländer höchstens 49 % der gesamten Wohnfläche der Einheiten in einem Gebäude besitzen. Die Quote wird bei der Eintragung der Einheit geprüft; klären Sie also vor der Zahlung, ob für Ihre Einheit noch Platz ist.

So halten Ausländer eine Villa: über eine beim Land Office eingetragene Pacht des Grundstücks, für höchstens 30 Jahre. Eine Pacht über 3 Jahre muss eingetragen werden, um über 3 Jahre hinaus durchsetzbar zu sein, und im Voraus vereinbarte Verlängerungen über 30 Jahre hinaus hat der Oberste Gerichtshof für nichtig erklärt.

Ein eingetragenes Recht, fremdes Eigentum zu nutzen und seine Früchte zu ziehen, für bis zu 30 Jahre oder auf Lebenszeit. Es ist nicht übertragbar und endet mit dem Tod des Berechtigten.

Ein eingetragenes Recht, ein Gebäude auf fremdem Land zu besitzen, für bis zu 30 Jahre oder auf Lebenszeit. Es ist übertragbar und vererblich, sofern die Urkunde nichts anderes bestimmt.

Ein eingetragenes Recht an einem Grundstück zugunsten eines anderen, etwa ein Wegerecht.

Das örtliche Amt des Department of Lands, bei dem jede Übertragung, jede Pacht, jeder Nießbrauch und jede Hypothek eingetragen wird und wo die Übertragungsgebühren und Steuern am selben Tag bezahlt werden.

Das Bankdokument, früher Tor Tor 3 genannt, das belegt, dass das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kam. Das Land Office braucht es, um eine Condo-Einheit auf einen ausländischen Namen einzutragen. Bewahren Sie es auf: Sie brauchen es beim Verkauf wieder.

Ein Schreiben der Juristic Person des Condominiums, das bestätigt, dass eine Einheit innerhalb der Quote auf einen Ausländer eingetragen werden kann.

Die juristische Person der Miteigentümer, die das Gemeinschaftseigentum eines Condominiums verwaltet und seine Gebühren einzieht, vertreten durch einen Juristic Person Manager.

Die Bescheinigung der Juristic Person, dass der Verkäufer keine Gemeinschaftsgebühren schuldet; ohne sie kann eine Condo-Einheit nicht übertragen werden.

Eine Steuer von 3,3 % auf einen Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb oder durch eine Gesellschaft, berechnet auf den höheren Wert aus Preis und Schätzwert. Wenn sie anfällt, ersetzt sie die Stempelsteuer von 0,5 %.

Die Common Area Fee ist die laufende Gebühr an die Juristic Person für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums. Der Sinking Fund ist eine einmalige Rücklagenzahlung, die Bauträger meist bei der ersten Übertragung einziehen; seine Höhe wird je Projekt festgelegt.

1 Rai = 4 Ngan = 1.600 m²; 1 Ngan = 100 Quadrat-Wah = 400 m²; 1 Quadrat-Wah = 4 m².

Das blaue Hausbuch (Tor Ror 14) erfasst den Wohnsitz von Thailändern und Personen mit Daueraufenthalt; das gelbe Buch (Tor Ror 13) ist die Fassung für Ausländer mit befristetem Aufenthalt, nützlich für Ausweis, Führerschein und Bankgeschäfte. Keines von beiden beweist Eigentum.

Ein 10-Jahres-Visum, das das Board of Investment verwaltet. Die Kategorie Wealthy Global Citizen verlangt 1 Mio. US$ Vermögen und mindestens 500.000 US$ Investitionen in Thailand, wozu thailändische Immobilien zählen können.

Das Gesetz, das für bezahlte vorübergehende Unterkunft eine Lizenz verlangt. Monatlich oder länger abgerechnete Aufenthalte fallen nicht darunter, und kleine Betriebe mit bis zu 8 Zimmern und 30 Gästen melden sich bei der Registerbehörde an, statt eine Lizenz zu halten.